Гражданское дело № 2-3456/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя ответчика Ахеева Э.А.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак Г.Е. к ООО «Бизнес-парк 2» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, взыскании пени, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком 18.07.2008 г. был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме <адрес>, по условиям которого она внесла 1724000 руб. для строительства объекта. Срок передачи объекта участнику долевого строительства был определен договором в течение П квартала 2009 г. Ответчик свои обязательства по договору о передаче истцу объекта строительства не выполнил, что является основанием для одностороннего расторжении договора. В связи с чем истец просит расторгнуть договор № 2/17 от 18.07.2008 г. взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1724000 руб., а также проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 303366 руб.52 коп., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав на наличие объективных трудностей при возведении объекта долевого строительства, а также на полное освоение внесенных истцом денежных средств. Кроме того,
расчет неустойки произведен истцом неверно, без учета метеорологически неблагоприятных для строительства дней. Окончательный размер пени просит уменьшить до 50000 руб. Размер компенсации морального вреда, предъявленной истцом, завышен. В связи с чем считает адекватной сумму в размере 5000 руб. Расходы истца по оплате услуг представителя не подтверждены допустимыми доказательствами и являются завышенными.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору участия в долевом строительстве № 2/17 от 18.07.2008 /л.д.18-21/ Застройщик ООО «Бизнес-парк 2» обязался в срок до 31 марта 2009 г. своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес> квартал «Крылатское» в районе <адрес> передать Участнику долевого строительства, а Участник Пак Г.Е. обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену в размере 1724000 руб.
Продление сроков строительства договором не предусмотрено.
Согласно квитанциям /л.д.16,17/ Пак Г.Е. оплатила по договору ООО «Бизнес-парк 2» 1724000 руб.
Согласно претензии Пак Г.Е. от 24.08.2009 г. /л.д.27/ в связи с невыполне-нием застройщиком условий договора о передаче объекта долевого строительства просит перечислить ей пени за просрочку исполнения обязательства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии с положениями ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Застройщик в случае расторжения договор обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед Пак Г.Е.
Таким образом, суд находит возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1724000 руб.
Учитывая, что договором не предусмотрено продление сроков строительства, в том числе в связи с неблагоприятными метеорологическими условиями, то оснований для исключения из расчета неустойки дней с неблагоприятными метеорологическими условиями у суда не имеется.
Учитывая, что на момент наступления срока исполнения денежных обязательств ответчика ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,5 %, то размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 г. по 01.04.2010 г. составил:
( 1724000 х 11,5% /300 х 274 дня) х 2 = 359005 руб.76 коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, размер которой более 20 % стоимости объекта долевого строительства, явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком условий договора и находит возможным уменьшить размер неустойки до 100000 руб.
Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителя.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя у суда не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца
подлежат судебные расходы в размере 17770 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор участие в долевом строительстве № 2/17 от 18.07.2008, заключенный между ООО «Бизнес-парк 2» и Пак Г.Е..
Взыскать с ООО «Бизнес-парк 2» ИНН № в пользу Пак Г.Е. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1724000 руб., неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 17770 руб. на общую сумму 1856770 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья И.И.Герасимова