Гражданское дело № 2 - 2219/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» октября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Косых М.А.
при секретаре Ковач Е.А.
при участии истца, представителя ответчика ФИО12 ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО13 <адрес> ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ - 109
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> <адрес>, ФИО2 о признании недействительными и незаконными бланков решений собственников помещений и Администрации <адрес>, протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и условий их проведения, размеров тарифов 2008 года, 2009 года, 2010 года, договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, приложений № к данному договору, деятельности ФИО3 по подтверждению ООО «ДВ - Союз» объемов и стоимости выполненных работ и все подписанные ею документы, информацию об управляющей организации ООО «ДВ - Союз» от 22- ДД.ММ.ГГГГ, об обязанности произвести перерасчеты оплаты за содержание и ремонт жилья, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании выборов управляющей компании недействительными, об обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, мотивируя тем, что с 1986 г. проживает в <адрес>, который входит в ЖСК №. Около 9 лет ЖСК № не ведет никакой деятельности. Около 7 лет указанный дом обслуживало ФИО14 по договору подряда с МУП ГХ «СЗ по ЖКУ». Качество обслуживания очень низкое. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что повышен тариф за содержание и ремонт дома в 2009 г. до 35 руб. 07 коп. и в 2010 г. до 39 руб. 80 коп. После выяснения причин, ей стало известно, что было проведено голосование и управляющей компанией избрана организация ФИО15 которая и установила указанные тарифы. Документы, по проведению голосования не соответствуют действительности, в связи с тем, что фактически голосование не проводилось, бланки решения собственников подписаны неизвестными лицами, на основании которых был заключен договор управления многоквартирным домом. В связи с чем, просит признать документы по выборам от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тарифы оплаты, информацию о проведении голосования, деятельность ФИО2 и все подписанные ею документы недействительными. Обязать ответчика выдать документы, приложенные к договору управления многоквартирным домом и произвести перерасчет за 2009 г., 2010 г. с применением действующего законодательства.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, суду пояснила, что просит признать бланки решений собственников жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланки без даты между <адрес> и квартирами 5, 50, 51, 55, 57, 64, 80, 86, 90, 94, 97, 109, 114, 120, 126, 138, 146, 147, 149, 150, 154, 158, 160, 164, 169, 170, 174, 179, 198, 200, 212, 215, 216, 227, 228, 229, 244 недействительными и незаконными, в связи с тем, что <адрес> <адрес> незаконно провела голосование, т.к. многие жильцы <адрес> являются собственниками своих жилых помещений, но ответчик указывает, что данные жилые помещения являются муниципальными. Протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и условия их проведения незаконными, размеры тарифов: 2008 г. - 26 руб. 05 коп; 2009 г. - 35 руб. 07 копеек, 2010 г. - 39 руб. 01 ко. за один квадратный метр незаконными; договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в том числе приложения № «Список собственников жилья по <адрес>» № и №, № «Предельные сроки устранения неисправностей внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» №, о платных услугах сверх тарифов - недействительными и незаконными; деятельность ФИО2 по подтверждению <адрес>» объемов и стоимости выполненных работ, а также все подписанные ею документы недействительными и незаконными; информацию об управляющей организации <адрес>», появившуюся 22-ДД.ММ.ГГГГ недействительной и незаконной, а также обязать ответчика произвести перерасчет в соответствии с теми обязательствами, которые он принял в одностороннем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 рубля 56 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 рублей 70 копеек, с 0.01.2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ - 35 рублей 30 копеек за один квадратный метр.
Представитель ответчика <адрес>» уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что требования предъявленные истицей, не соответствуют действительности. Собрание и голосование было проведено в установленном законом порядке. Требования о размере тарифа истицей предъявлялись ранее и по данном иску принято решение, которое вступило в законную силу, в связи с этим данный предмет спора не подлежит повторному исследованию. Кроме этого считает, что истица пропустила срок для предъявления иска в суд, в связи с тем, что с октября 2008 г. в квитанциях об оплате коммунальных платежей управляющей компанией указана ООО «ДВ-СОЮЗ».
Представитель ответчика - <адрес> <адрес> уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что при проведении голосования были запрошены списки в МУП «РКЦ» г. Хабаровска в которых указано, о наличии муниципальных квартир и квартир находящихся в собственности граждан. По данным спискам и проводилось голосование. Тарифы для оплаты коммунальных услуг каждая управляющая компания устанавливает самостоятельно. Кроме этого истица пропустила установленный законом срок для обращений с данным предметом иска.
Ответчик ФИО2 исковые требования, уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что она не является председателем ЖСК №, председатель в данном ЖСК отсутствует. С 2006 года она занималась общедомовыми работами, т.е. осуществляла контролирующие функции и прием работ у организаций, которые проводили ремонт крыши, подъездов, подвала и другие виды работ. После проведения проверки на качество проделанной работы, она подписывала акты приема работ, поэтому по данным актам может пояснить, что ремонтные работы проведены качественно. С 2009 г. она не занимается данной деятельностью, но акты приема работ подписывают жильцы из других квартир, т.к. мусор вывозят, подъезды убирают, готовят отопительную систему к запуску. Для этого необходимо подписывать акты проделанных работ для ООО «ДВ-СОЮЗ».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 к <адрес> <адрес>, ФИО2 о признании недействительными и незаконными бланков решений собственников помещений и Администрации <адрес>, протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и условий их проведения, размеров тарифов 2008 года, 2009 года, 2010 года, договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, приложений № к данному договору, деятельности ФИО3 по подтверждению ООО «ДВ - Союз» объемов и стоимости выполненных работ и все подписанные ею документы, информацию об управляющей организации ООО «ДВ - Союз» от 22- ДД.ММ.ГГГГ, об обязанности произвести перерасчеты оплаты за содержание и ремонт жилья, надлежит отказать по следующим основаниям:
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к <адрес>», <адрес> о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения и взыскании излишне уплаченных сумм, отказано.
Согласно ч.2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.
Судом также установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая компания ООО «ДВ -Союз».
Из материалов дела следует, что жилой дом, в котором проживает истица, находится в управлении и обслуживании <адрес>».
Постановлением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг по муниципальным образованиям <адрес> на 2010 год, относительно размера платы за жилое помещение, действующие на конец 2009 финансового года.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме регламентированы правилами изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленные Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.п. 15,16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В соответствии с п.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно - правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее-управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч.5 cт. l55 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальный услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Тарифы в 2007-2009 годах, утверждены постановлениями мэра <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением губернатора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг по муниципальным образованиям <адрес> на 2010 год, относительно размера платы за жилое помещение, действующего на конец 2009 финансового года.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества а в многоквартирном доме, регламентированы правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуги и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Требование об обязанности произвести перерасчеты за содержание и ремонт жилья подлежит отклонению так как данное требование рассматривалось в суде по гражданскому делу по иску ФИО1 к <адрес> <адрес> о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения и взыскании излишне уплаченных сумм.
Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участием в этой собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о_таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник знал или должен был узнать о принято м решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принято е решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о про ведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая компания <адрес>», подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что истица с октября 2008 года получала квитанции для оплаты коммунальных платежей, где управляющей компанией указана <адрес> - Союз», оплачивала данные квитанции. С данным иском в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками заявлено в суде о пропуске истицей срока обращения в суд с иском.
Допрошенная в судебном заседании ФИО7, суду пояснила, что она проживает в <адрес>. ЖСК № организовано с ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК № был ФИО10 который прекратил свои полномочия, но документы по ЖСК № никому не передавал. В 2006 г. ФИО2 собирала собрание, на котором ставила вопрос о создании инициативной группы, которая могла бы проводить какие-либо работы по ЖСК №. Была создана инициативная группа, но никому полномочия на право подписи и печать ЖСК № не передавались. ФИО2 ставила вопрос о назначении её кандидатуры председателем, но вопрос об избрании председателя не был разрешен. Управляющая компания <адрес> собрания не проводила и не доводила до сведения жильцов <адрес> о том, что они являются управляющей компанией. Никаких объявлений о проведении голосования не вывешивалось.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает в <адрес>. № по <адрес>. В 1986 г. он являлся председателем ЖСК №, но в 1987 г. его переизбрали. В ЖСК № в настоящее время отсутствует председатель и казначей. Со слов инициативной группы, ему стало известно о том, что его квартира принадлежит муниципалитету, хотя, он зарегистрировал право собственности на жилое помещение, в котором проживает. Собрания, об избрании управляющей компанией <адрес> не проводилось. О том, что была избрана управляющая компания, он узнал в апреле 2010 г.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что в декабре 2009 г. она узнала от ФИО1, о том, что управляющей компанией <адрес>, в котором она проживает, является <адрес> Указанный дом является кооперативным с 1987 г. Председатель в ЖСК № давно отсутствует. Квартира, в которой она проживает зарегистрирована на праве собственности, т.к. паевой взнос она выплатила в полном объеме. С заявками на проведение каких-либо работ она никогда не обращалась в управляющую компанию. Общедомовые работы жильцы всегда осуществляли самостоятельно.
Из материалов дела следует, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском по данному спору.
Согласно ч.1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу является полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания, для удовлетворения исковых требований ФИО1
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования, истцом пропущен срок обращения в суд с данным иском.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО1 к <адрес> <адрес>, ФИО2 о признании недействительными и незаконными бланков решений собственников помещений и <адрес> <адрес>, протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и условий их проведения, размеров тарифов оплаты за содержание и ремонт жилья 2008 год, 2009 год, 2010 год, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, приложений № к данному договору, деятельности ФИО3 по подтверждению ООО «ДВ - Союз» объемов и стоимости выполненных работ и все подписанные документы, информацию об управляющей организации <адрес> марта 2010, об обязанности произвести перерасчеты оплаты за содержание и ремонт жилья, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья
Индустриального районного
суда г. Хабаровска М.А. Косых