Гражданское дело № 2-3196/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Гортинского М.С.
с участием представителя ответчика Черкасова С.Ю.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлюка Л.С. к ООО «Агроремстрой» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи комнаты <адрес> в <адрес> А по пер.<адрес>, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 30.06.2009 г. между ним и представителем ответчика был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по цене 250000 руб. Истец внес предоплату в размере 100000 руб. в кассу предприятия. Однако, ответчик свои обязательства по передаче имущества в собственность истца не выполнил, письменный договор между сторонами заключен не был, государственная регистрация сделки не произведена. В связи с чем договор является ничтожным и не влечет правовых последствий. Ответчик уклоняется от возврата полученных денежных средств, неправомерно пользуется ими. В связи с чем истец просит суд признать договор купли-продажи комнаты недействительным. Взыскать с ответчика в пользу истца полученные по договору денежные средства в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8223 руб.61 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на недостижение соглашения с ответчиком о передаче спорной комнаты в собственность истца.
В судебном заседании представителя ответчика иск не признал, указав на отсутствие доказательств уклонения ответчика от заключения договора.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.06.2009 г., расписке /л.д.8,7/ Орлюк Л.С. оплатил ООО «Агроремстрой» предоплату 100000 руб. за комнату <адрес>, в счет покупки комнаты в собственность Орлюка Л.С.
В соответствии с положениями п.1 регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с положениями п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 15.07.2010 г., предоставленному в судебное заседание, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> за период с 1998 г. не зарегистрировано.
Таким образом, сделка купли-продажи от 30.06.2009 г. государственную регистрацию не прошла, в связи с чем является ничтожной.
В соответствии с положениями п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, взысканию с ООО «Агроремстрой» в пользу Орлюка Л.С.
подлежат денежные средства, полученные по недействительной сделке, в размере 100000 руб.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда.
С учетом того, что размер ставки рефинансирования составляет 7,75 %, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период, указанный в расчете истца, с 01.07.2009 г. по 22.07.2010 г. составляет 8223 руб.61 коп.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору об оказании юридических услуг от 19.07.2010 г., квитанции к приходному кассовому ордеру /л.д.9,10/ Орлюк Л.С. понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Учитывая требования разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 3564 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи комнаты <адрес>, заключенный 30.06.2009 г. между ООО «Агроремстрой» и Орлюком Л.С., недействительным.
Взыскать с ООО «Агроремстрой» в пользу Орлюка Л.С. денежные средства в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8223 руб.61 коп., судебные расходы в размере 13564 руб.47 коп. на общую сумму 121788 руб.08 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Герасимова И.И.