Дело № 2-638/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
город Хабаровск 01 марта 2010 года
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего судьи Курпаса И.А.,
с участием представителя истца Файчук А.С. по доверенности от 03.10.2009 года,
представителя ответчика - администрации города Хабаровска - Заря И.С. по доверенности № от 21.12.2009 года,
при секретаре судебного заседания Сесёлкиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Андрея Михайловича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гордеев А.М. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ТУФА по УГИ в Хабаровском крае и администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он проживает с 1990 года в доме <адрес> в г. Хабаровске (по техническому паспорту он значится как жилой дом, расположенный за участком дома <адрес>). На момент вселения истца в спорный дом крыша отсутствовала, окон не было, пол частично сгнил. Истец отремонтировал дом. Истец не является собственником дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Никто за все годы проживания истца не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Просил удовлетворить исковые требования, так как считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Гордеев А.М. не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему судебной повестки.
Представитель истца Файчук А.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что считает, что истец приобрел право собственности на спорный дом, так как пользуется домом более 15 лет. Истец не является собственником дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Никто за все годы проживания истца не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска - Заря И.С. не признала исковые требования, суду пояснила, что не представлено никакой технической документации на спорное недвижимое имущество, также отсутствует технический паспорт на старый дом. На новом техническом паспорте имеется штемпель о том, что разрешения на возведение построек не предъявлено. Дом должен быть построен на земле специально отведенной для этого, принят в эксплуатацию, данные документы отсутствуют, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска. Данный жилой дом является самовольной постройкой, и согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Гордеева А.М. необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный за участком дома <адрес>, от 30 мая 2008 года, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 50,0 кв. м.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 02.12.2008 года следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска, зарегистрированное до 01.09.1996 года, на жилой дом местоположение: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 14.08.2009 года следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска, зарегистрированное до 01.09.1996 года, на здание: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствуют.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно сообщению ТУФА по УГИ в Хабаровском крае № № от 21.08.2009 года, следует, что информация об объекте недвижимости: «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в Территориальной базе данных реестра федерального имущества по Хабаровскому краю.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № № от 21.07.2009 года, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Гордеев А.М. просит удовлетворить его исковые требования и признать право собственности на жилой дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Техническим паспортом, имеющимся в материалах дела, установлено, что согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>., общая площадь жилого дома является самовольным возведением. Также на техническом паспорте имеется штемпель с отметкой о том, что на возведение построек разрешения не предъявлено.
Истцом не представлено технического паспорта на старый жилой дом, документации по земельному участку. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества, является самовольной постройкой, так как земельном участке, не отведенном для этих целей владелец дома самовольно отремонтировал жилой дом, не получив на то соответствующего разрешения и не зарегистрировав в установленном порядке органах технической инвентаризации изменения.
Правовое последствие самовольной постройки заключается в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью, не подлежит государственной регистрации, не может быть предметом гражданского оборота и не признается объектом гражданских прав.
Таким образом, на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не может распространяться приобретательная давность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Гордеева Андрея Михайловича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Курпас И.А.
№
№ №№№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№