Гражданское дело № 2-3294/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И,
с участием прокурора Волковой Н.И.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькина А.Ю. к Чугунову В.В., Шутовой Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из <адрес> дома
№ по пер.<адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.10.2008 г., заключенного с Чугуновым В.В. Ответчики отказываются добровольно выселиться из квартиры, чем препятствуют ему в реализации прав собственника.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчик Чугунов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд не связывает неявку ответчика с уважительностью причин и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Шутова Н.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд не связывает неявку ответчика с уважительностью причин и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 27.10.2008 г. /л.д.5/ продавец Чугунов В.В. продал покупателю Володькину А.Ю. <адрес> по пер.<адрес> <адрес>. Продавец гарантировал, что на момент заключения договора на вышеуказанную квартиру обременений (ограничений) не имеется. Квартира свободна от прав третьих лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 15.10.2010 г. /л.д.25/ Володькин А.Ю. является собственником <адрес> по пер.<адрес>.
Согласно справке ТСЖ «Уссурийское» от 05.07.2010 г., поквартирной карточке /л.д.7,8/ Чугунов В.В., Шутова Н.М. зарегистрированы по адресу <адрес> пер.<адрес>.
В соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, Чугунов В.В., совершив 27.10.2008 г. сделку по отчуждению своего имущества в виде спорной квартиры, утратил право владения, пользовании и распоряжения указанным имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением члена семьи прежнего собственника Шутовой Н.М. также подлежит прекращению.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику в пользовании и распоряжении жилым помещением, в связи с чем право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению.
В соответствии п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования Володькина А.Ю. признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № <адрес> по <адрес> <адрес>, а также о выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать Чугунова В.В., Шутову Н.М.
утратившими право пользования квартирой № <адрес> по пер.<адрес>.
Выселить Чугунова В.В., Шутову Н.М. из <адрес> по пер.<адрес>.Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения либо обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова