Дело 2-556/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием представителя истца Киняшова М.Е., доверенность от 23.10.2009г., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Нащекиной П.В., доверенность от 30.06.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарчук Игоря Васильевича к Косенковой Марине Витальевне, Митиной Галине Григорьевне, Администрации г. Хабаровска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной сделки купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Токарчук И.В. обратился в суд с иском к Косенковой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование иска указал, что постановлением главы Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в собственность земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был выдан паспорт объекта незавершенного строительства на уч. №, № по <адрес>, инв. №, №
При обращении ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, истец узнал, что на земельный участок объявился новый собственник Косенкова М.В.
О том, что право собственности нарушено истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок исковой давности не пропущен. В период с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска к истцу никто не обращался с целью приобретения данного земельного участка, и никто не предъявлял каких-либо правоустанавливающих документов, таким образом Косенкова М.В. стала владельцем земельного участка, принадлежащего истцу по мимо его воли, то есть незаконно.
Токарчук И.В. просит истребовать из чужого незаконного владения Косенковой М.В. земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил и дополнил требования, в заявлении об уточнении требований указал, что в ходе судебного следствия были получены документы - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Косенковой М.В., справка о содержании сделок купли-продажи по спорному земельному участку, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В., ответ из Госархива по Хабаровскому краю о несоответствии судебного запроса и невозможности предоставить постановление Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя Митиной Г.Г. произошла по несоответствующим закону документам, не существующему Постановлению Мэра г. Хабаровска № № так как данное постановление имеет другое содержание, следовательно регистрация незаконна, а значить незаконна и недействительная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В. в силу ст. 168 ГК РФ.
Токарчук И.В. просит истребовать из чужого незаконного владения Косенковой М.В. земельный участок, кадастровый № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, признать недействительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В.
В судебное заседание истец Токарчук И.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Киняшов М.Е. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и заявлении об уточнении и дополнении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Нащекина П.В., исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковые требования.
В судебное заседание ответчик Косенкова М.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, причину не явки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В судебное заседание ответчик Митина Г.Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 302 ч. 1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что Токарчук И.В. на основании постановления главы администрации г. Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок площадью 0,1га в собственность за плату для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>. На основании данного постановления Токарчук И.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серия №
ДД.ММ.ГГГГ Токарчук И.В. выдан паспорт объекта незавершенного строительства на уч. №, по <адрес>, инвентарный номер №, №
Согласно налогового уведомления № Токарчук И.В. является плательщиком земельного налога за 2008г. на земельный участок с кадастровым номером № месторасположение <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Косенковой М.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №.
Из справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь № адрес объекта <адрес>, кадастровый номер № было зарегистрировано за Митиной Г.Г., на основании Постановления Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Косенковой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации прав на:
1.Кадастровый (или условный) номер объекта: №, наименование объекта земельный участок, назначение объекта: категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес <адрес>.
2.Правообладатель 2.1 Митина Галина Григорьевна, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №; адрес постоянного места жительства Россия, <адрес>, собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №.
2.2 Косенкова Марина Валерьевна, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданство гражданин РФ, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 272-006, адрес постоянного места жительства Россия, <адрес>, собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Митина Г.Г. (продавец) проживающая по адресу <адрес> Косенкова М.В. (покупатель), проживающая по адресу <адрес> заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> и ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре купли-продажи указан паспорт Митиной Галины Григорьевны №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.
Согласно адресной справки по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ. Митина Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения обращалась по вопросу утраты паспорта, выдан паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Из ответа департамента архитектуры, строительства и землепользования следует, что постановление Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. Токарчук И.В. в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>» по <адрес> является действующим и другим распорядительным актом администрации города не признано утратившим силу.
Из сообщения отдела внутренних дел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> обратилась гр. Митина Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о выдаче паспорта в связи с утратой паспорта № № выданный ОВД <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Митина Г.Г. получила паспорт № № выданный <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Митина Г.Г. зарегистрирована на территории <адрес> по адресу <адрес> и до настоящего времени проживает по данному адресу.
Из представленного постановления главы администрации города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное постановление было вынесено по вопросу о регистрации договоров на передачу в собственность граждан нанимаемых ими жилых помещений в домах, принадлежащих Акционерному обществу Хабаровского речного торгового порта.
Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была допрошена Митина Г.Г., которая пояснила, что в г. Хабаровске никогда не была, земельный участок расположенный по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.г. ею не приобретался, договор купли-продажи между ней и Косенковой М.В. ДД.ММ.ГГГГ не заключался. Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> был утерян ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в тот же день она обратилась в милицию. Новый паспорт ей был выдан ДД.ММ.ГГГГ Митиной Г.Г. был представлен паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом № УФМС России по <адрес> код подразделения № на ее имя.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В. является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку как установлено в судебном заседании земельный участок Митиной Г.Г. по адресу <адрес> постановлением мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ не выделялся, следовательно, регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена по несуществующему документу, то есть регистрация права собственности за Митиной Г.Г. на спорный земельный участок произведена по несоответствующим закону документам, следовательно, данная регистрация права собственности за Митиной Г.Г. незаконна, в связи, с чем сделка купли-продажи заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В. в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
В судебном заседании достоверно было установлено, что спорный земельный участок выделялся гр. Токарчук И.В. на основании постановления главы Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, данное постановление является действующим и иным распорядительным актом администрации города не было признано утратившим силу. На основании данного постановления Токарчук И.В. было выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, а также паспорт объекта, не завершенного строительства. Токарчук И.В. спорный земельный участок никому не передавал, оно выбыло из его владения помимо его воли.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Токарчук И.В. о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Митиной Г.Г. и Косенковой М.В. и об истребовании из чужого незаконного владения Косенковой М.В. земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Токарчук Игоря Васильевича удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Митиной Галиной Григорьевной и Косенковой Мариной Валерьевной.
Истребовать из чужого незаконного владения Косенковой Марины Валерьевны земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, обязать Косенкову Марину Валерьевну возвратить земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> Токарчук Игорю Васильевичу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья: Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010г.