Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова О.М.,
при секретаре: Сосновской Я. А.,
с участием представителя истца Ворониной Екатерины Александровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, запись регистрации в реестре за №.
представителя ответчика Власюк Олеси Викторовны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Бек Елены Валентиновны - Полозова Алексея Георгиевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микелова Сергея Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» о прекращении эксплуатации имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Микелов С.Д. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амур" (далее ООО «Амур») о прекращении эксплуатации топливно-раздаточного комплекса, расположенного по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 1 Б, условный номер 27:273А:0:1Б:Д.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что топливно-раздаточный комплекс находится в общей долевой собственности ООО «Амурпромресурс», ООО «Промрезерв», Бек Е.В., Руденко О.А., Микелова С.Д., Таталина Ф.Ф.
На внеочередном общем собрании дольщиков топливно-раздаточного комплекса, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ было решено определить порядок пользования топливно-раздаточным комплексом в двухмесячный срок со дня подписания протокола собрания (протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ). До определения дольщиками порядка пользования имуществом было решено заключить с организацией, эксплуатирующей имущество топливно-раздаточного комплекса в настоящее время, то есть с ООО «Амур», договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ между долевыми сособственниками топливно-раздаточного комплекса и ООО «Амур» был заключен договор аренды топливно-раздаточного комплекса № (далее - Договор). Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2 Договора срок аренды топливно-раздаточного комплекса составляет два месяца. По окончании срока аренды арендатор возвращает имущество арендодателям по передаточному акту в течение пяти дней. Таким образом, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил уведомление ответчику об окончании действия Договора с требованием вернуть арендованное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения. Возврат имущества не состоялся. Ответчик продолжает эксплуатировать топливно-раздаточный комплекс и в настоящее время возвращать имущество истцу и другим сособственникам не намерен, таким образом, эксплуатирует топливно-раздаточный комплекс в отсутствие законных или договорных оснований.
Истец Микелов С.Д. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Воронина Е.А. в суде поддержала заявленное требование, пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Амур» Власюк О.В. в суде иск не признала, ссылаясь на то, что по истечении срока договора аренды, акт приема - передачи топливно-раздаточного комплекса не был подписан арендодателями, истцу перечислялись арендные платежи в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников было принято решение о сдаче топливно-раздаточного комплекса в аренду, истец уведомлялся о проведении собрания.
Представитель третьего лица Бек Е. В. - Полозов А.Г. в суде возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на злоупотребление истцом правом, так как удовлетворение иска приведет к убыткам других участников долевой собственности.
Заслушав представителей сторон, других лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права выданного Микелову С.Д. ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРП №, свидетельства о государственной регистрации права выданного Таталину Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ 27-АВ 448093, запись в ЕГРП №: в настоящее время сооружение топливно-раздаточного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Лит. Д находится в общей долевой собственности ООО «Промрезерв», Бек Е.В., ООО «Амурпромресурс», Таталина Ф.Ф., Микелова С.Д.. Доля Микелова С.Д. в общей долевой собственности составляет 202/1000. На момент заключения договора аренды топливно-раздаточного комплекса ДД.ММ.ГГГГ, участником общей долевой собственности указанного недвижимого имущества являлась Руденко О.А., которой принадлежала 20776/100000 доли.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
ДД.ММ.ГГГГ всеми участниками общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества с ООО «Амур» был заключен договор аренды № сооружения топливно-раздаточного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Лит. Д, на срок два месяца (п. 6.2. договора). По окончании срока аренды арендатор - ООО «Амур» возвращает топливно-раздаточный комплекс по передаточному акту в течение пяти дней.
Микелов С.Д. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление, в котором указал, что не намерен продлевать договор аренды ТРК от ДД.ММ.ГГГГ, и просил вернуть переданное имущество по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Амур» направило в адрес каждого участника общей долевой собственности топливно-раздаточного комплекса, в том числе истца Микелова С.Д., письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило в связи с истечением срока действия договора аренды № топливно-раздаточного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно осуществить необходимые приготовления для принятия объекта аренды по акту приема-передачи, а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить подписанный всеми арендодателями акт приема-передачи топливно-раздаточного комплекса, либо определить лицо, уполномоченное на его принятие по акту приема-передачи ото имени арендодателей на основании соответствующих доверенностей. Данное обстоятельство подтверждается заказным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отправлении письма в адрес Микелова С.Д..
Как установлено судом, акт приема - передачи топливно-раздаточного комплекса не был подписан арендодателями, и указанное недвижимое имущество до настоящего времени находится в пользовании у ответчика ООО «Амур».
Ответчиком ООО «Амур» представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые переводы в адрес истца, подтверждающие перечисление Микелову С.Д. арендной платы за период с марта 2010 г. по сентябрь 2010 г..
Как следует из статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Решением мирового судьи судебного участка № 12 Индустриального района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования топливно-раздаточным комплексом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: имущество ТРК должно эксплуатироваться путем передачи его в аренду с целью извлечения прибыли за счет использования имущества по прямому назначению. Решения по вопросам пользования ТРК, в том числе по определению процедуры проведения аукциона, принимаются на общем собрании собственников большинством голосов. При этом собственники вправе присутствовать на собрании лично либо поручать участие в собрании своему представителю, действующему в интересах собственника на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности топливно-раздаточного комплекса большинством голосов собственников было принято решение уполномочить Таталина Ф.Ф. на заключение договора аренды от имени всех участников общей долевой собственности вышеуказанного топливно-раздаточного комплекса, установлен размер компенсации в пользу участников общей долевой собственности соразмерно принадлежащим им долям от получаемой арендной платы.
В соответствии с п. 1 право арендатора на заключение договора аренды на новый срок" target="blank" data-id="39065">ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
На общем собрании участников общей долевой собственности топливно-раздаточного комплекса ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) большинством голосов собственники определили существенные условия договора аренды, поручив Таталину Ф.Ф. заключить договор аренды с ООО «Амур» на срок одиннадцать месяцев с арендной платой, которая составляет не менее двести тысяч рублей в месяц, расходы по содержанию и эксплуатации имущества ТРК в размер арендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно.
При вышеизложенных обстоятельствах, требование истца о прекращении ООО «Амур» эксплуатации нежилого здания топливно-раздаточного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть удовлетворено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Микелову Сергею Дмитриевичу в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Амур» о прекращении эксплуатации недвижимого имущества - нежилого здания топливно-раздаточного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней, через суд его вынесший.
Судья О.М. Шилова