Дело № 2-3122/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 октября 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н.
при секретаре Страузовой А.Н.,
с участием истцов Литовченко Л.К., Литовченко В.В., Литовченко А.В., представителя третьего лица Козловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литовченко Ларисы Константиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Литовченко Анастасии Владимировны, Литовченко Светланы Владимировны, Литовченко Александра Владимировича, Литовченко Владимира Владимировича к Злыгостеву Вячеславу Ивановичу, администрации города Хабаровска о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Литовченко Л.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Литовченко А.В., Литовченко С.В., Литовченко А.В., Литовченко В.В. обратились в суд с иском к Злыгостеву В.И., администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 26.05.1993 года между ФИО15 и Литовченко Л.К. с одной стороны и Злыгостевым В.И. с другой стороны произошел обмен квартир. В результате указанного обмена Злыгостеву В.И. перешла квартира <адрес>, а Литовченко Л.К. и ФИО15 - квартира <адрес>, о чем был выдан обменный ордер. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 умерла и нанимателем квартиры стала Литовченко Л.К. В 2010 году Литовченко Л.К. и члены ее семьи приняли решение о приобретении указанной квартиры в собственности, однако при оформлении документов было установлено, что в БТИ города Хабаровска право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Злыгостевым В.И., в результате чего истцы лишены возможности приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковое требование требованием о прекращении за Злыгостевым В.И. права собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании истцы Литовченко Л.К., Литовченко А.В., Литовченко В.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенное.
В судебное заседание истец Литовченко С.В. не явилась, о дне слушания дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Злыгостев В.И. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление, из которого следует, что претензий к истцам у него нет.
В судебном заседании представитель третьего лица - ЖСК-36 Козлова Л.С. пояснила, что Злыгостев В.И. действительно являлся собственником спорной квартиры, поскольку указанное жилое помещение расположено в жилищно-строительном кооперативе, пай Злыгостев В.И. выплатил, что явилось основанием для признания права собственности за ним на эту квартиру. В настоящее время Литовченко Л.К. является членом ЖСК-31.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 14.04.1993 года Злыгостев В.И. обратился с заявлением об обмене жилой площади в городе Хабаровске на квартиру в городе Николаевске-на-Амуре.
Согласно выписке из протокола № 21 от 14.04.1993 года заседания правления ЖСК-36 Злыгостеву В.И. разрешен указанный обмен с оформлением через Бюро обмена жилплощади Хабаровского горисполкома.
На основании разрешения начальника Бюро обмена жилой площади города Хабаровска от 23.04.1993 года Злыгостевым В.И. произведен обмен занимаемой им жилой площади в городе <адрес> на жилую площадь в городе <адрес>.
26.02.1993 года ФИО15 обратилась с заявлением об обмене жилой площади в городе <адрес>.
Разрешением администрации Николаевского-на-Амуре горисполкома от 05.05.1993 года ФИО15 разрешен обмен квартиры в городе <адрес> на квартиру в городе <адрес>.
26.05.1993 года ФИО15 выдан ордер на обмен жилой площади № № на квартиру <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из лицевого счета от 22.06.2010 года, поквартирной карточки в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают наниматель Литовченко Л.К., муж Литовченко В.В., дети Литовченко А.В., Литовченко С.В., Литовченко А.В.
Из справки Хабаровского КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 16.06.2010 года в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998 года право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Злыгостевым В.И.
В соответствии с Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 9 января 1967 г. N 12, член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Указанной Инструкцией также установлен порядок и условия обмена, которые, как установлено в судебном заседании, сторонами были соблюдены.
Согласно ч.2 ст.20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 года № 4218-1 (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Таким образом, договор, заключенный между сторонами, исходил из наличия права нанимателя помещения у одной стороны (ФИО15.) и права собственности на помещение у другой стороны (Злыгостева В.И.). Существо его состояло в том, что наниматель (ФИО15 должен приобрести право собственности на помещение, принадлежащее другой стороне, а собственник (Злыгостев В.И.) приобретает права и обязанности нанимателя помещения другой стороны.
О том, что Злыгостев В.И. в результате заключенного между ним и ФИО15 договора приобрел права нанимателя, свидетельствует то обстоятельство, что в 2009 году квартира по улице <адрес> приобретена в собственность членами семьи Злыгостева В.И. в порядке приватизации, а в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года указанное право имеют лишь наниматели жилых помещений.
Следовательно, истцы (после смерти ФИО15 также приобрели право собственности на квартиру в городе Хабаровске в результате произведенного обмена, однако, в связи с отсутствием регистрации данного права в настоящее время лишены возможности его реализовать.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита прав осуществляет, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
При указанном положении Закона суд полагает необходимым прекратить право собственности Злыгостева В.И. на спорное жилое помещение, поскольку указанное право утрачено им в результате договора мены.
При указанных обстоятельствах суд полагает заявленное исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Литовченко Л.К., Литовченко А.В., Литовченко С.В., Литовченко А.В., Литовченко В.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Злыгостева Вячеслава Ивановича на жилое помещение - квартиру <адрес>.
Признать за Литовченко Ларисой Константиновной, Литовченко Анастасией Владимировной, Литовченко Светланой Владимировной, Литовченко Александром Владимировичем, Литовченко Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Полещук З.Н.