Гражданское дело № 2-3340/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Климчука А.В.
с участием представителя ответчика Сажко Т.И.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климчука В.Н. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что возвел спорное домовладение в 1995 г. взамен снесенного дома, принадлежавшего ему на основании договора купли-продажи от 10.06.1987 г. В связи с отсутствием разрешающих документов на строительство просит признать за собой право собственности на самовольную постройку жилой <адрес>.
В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца, третье лицо Климчук А.В. поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой, у истца отсутствует право собственности либо право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. В связи с чем спорное домовладение не является объектом гражданских прав.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано, дом значится снесенным. Документов об отводе земельного участка для строительства данного жилого дома суду не предоставлено, но истец владеет и пользуется самовольно возведенным домовладением с 1995 г., ранее с 1987 г. владел и пользовался домом, который был снесен в 1994 г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов № 161/3 от 21.05.1991 г. о разрешении Климчуку В.Н. регистрации на праве собственности жилого <адрес>, построенного в 1966 г. на земельном участке 1752,7 кв.м, актом о проведении инвентаризации земель от 03.10.1991 г., ходатайством комиссии по вопросам землепользования и застройки района администрации Индустриального района города Хабаровска о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома по <адрес>, взамен пришедшего в ветхое состояние дома./л.д.12,14,15/.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лиц, осуществившем постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а с 01.09.2006 г. - за лицом, у которого земельный участок находится в собственности.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровой выписке /л.д.16/ разрешенное использование земельного участка по адресу <адрес> - строительство дома.
Заключением о техническом состоянии жилого дома, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», справкой отдела государственного пожарного надзора подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие домовладения № по <адрес> установленным строительным и санитарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Климчуком В.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Климчуком В.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 223,1 кв.м, жилой площадью 115,8 кв.м
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова