Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова О.М.,
при секретаре: Сосновской Я.А.,
с участием представителей истца адвоката Аверьяновой Светланы Викторовны, имеющей регистрационный номер 27/467 в реестре адвокатов Адвокатской Палаты Хабаровского края, удостоверение № 193, действующей на основании ордера № 024294 от 11 октября 2010 г., Яковлева Валерия Георгиевича, действующего на основании доверенности от 21 сентября 2010 г., удостоверенной Мещеряковой В.В., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Хабаровска Лимаренко Д.В., зарегистрированной в реестре за № 4136,
представителя ответчика Бронниковой Екатерины Александровны, действующей на основании доверенности от 21 сентября 2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Валентины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева В.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее ООО «Мир Автаркия») о взыскании неустойки в размере № руб., компенсации морального вреда в сумме № руб..
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
Истцом с ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья. Объектом строительства является жилой дом по <адрес>, в котором дольщик оплатил стоимость двухкомнатной квартиры площадью 92,3 кв.м.. Согласно п.2.6 договора ответчик обязан закончить строительство в четвертом квартале 2008 года. Однако до настоящего времени обязательства не выполнены и время просрочки исполнения обязательства составляет 608 дней из расчета периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 вышеуказанного договора, а также в соответствии п. 5 статьи 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» за просрочку ввода в эксплуатацию объекта ответчик обязан оплачивать неустойку за каждый день просрочки 3% от стоимости цены объекта (квартиры). Согласно п. 2.3 договора цена объекта (квартиры) составляет 2 904 073 (два миллиона девятьсот четыре тысячи семьдесят три рубля). Указанную сумму истец оплатил полностью, следовательно, в связи с нарушением срока, ответчик обязан оплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. ( № х 3% х № дней). С учетом установленного законом ограничения размера неустойки, общая неустойка не может превышать общей суммы заказа и составляет № рубля.
Истец Яковлева В.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители истца адвокат Аверьянова С.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и Яковлев В.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суде поддержали требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что к правоотношениям возникшим между сторонами следует применить Закон РФ "О защите прав потребителей", несвоевременным исполнением обязательств по вводу объекта в эксплуатацию, ответчик причинил истцу нравственные страдания, поскольку Яковлева В.И. испытывает переживания связанные с отсутствием жилья.
Представитель ответчика Бронникова Е.А. в суде иск полностью не признала, ссылаясь на то, что истцом применен Закон РФ "О защите прав потребителей" не подлежащий применению, поскольку на правоотношения сторон в данном случае распространяются требования п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", и неустойка согласно расчета приведенного ответчиком за период указанный истцом составляет 1 059 415 руб. 68 коп.. В связи с тяжелым материальным положением ООО «Мир Автаркия», принимая во внимание, что строительство многоквартирного дома продолжается и ответчик собирается завершить строительство в ближайшее время, просила суд в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
По договору № долевого участия в строительстве жилья, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком - ООО «Мир-Автаркия» и Яковлевой В.И., согласно п. 1.1., 1.2. предметом настоящего договора является совместное финансирование проектирования и строительства 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Хабаровск ул. Фрунзе 76 Амурский бульвар 18.
По окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты по договору «Затройщик» обязан передать Яковлевой В.И. двух-комнатную квартиру общей площадью 92,31 кв. м., расположенную на 16 -этаже, предварительная стоимость объекта № руб..
Разделом 3 договора стороны определили стоимость, сроки строительства.
В соответствии с п. 2.6. договора, срок завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г.. Срок сдачи дома в эксплуатацию может быть изменен по обстоятельствам, препятствующим исполнению сторонами принятых на себя обязательств.
Согласно справке ООО «Мир-Автаркия» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой В.И. по договору участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены все обязательства, денежные средства согласно п. 1.2. договора внесены в полном объеме, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными истцом.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что к возникшим правоотношениям сторон применяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в соответствии со статьей 27 указанного закона настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Впервые текст указанного закона был опубликован в "Российской газете" №, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, сведений о распространении его норм на правоотношения возникшие до его введение в действие нет, разрешение на строительство № выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Следовательно, к возникшим правоотношениям сторон применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом ответчик до настоящего времени не исполнил перед истцом обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по строительству квартиры в многоквартирном доме и передаче ее истцу после ввода дома в эксплуатацию с характеристиками указанными в договоре.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.
Как видно из норм частей 1, 2, 4 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Исполнитель, освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок.
Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги)… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Пункт 6 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Таких доказательств ответчиком предоставлено не было.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3% от цены выполнения работ за нарушения установленных сроков выполнения работы по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> бульвар 18 за период с ДД.ММ.ГГГГ ( по истечении срока ввода дома в эксплуатацию установленного соглашением сторон) до ДД.ММ.ГГГГ - обращение истца в суд.
Расчет неустойки: № коп. (<данные изъяты>% от цены выполнения работ в размере № руб.) х № дней = № коп..
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до № руб..
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает, что противоправными действиями ответчика - неисполнением договора, истцу причинен моральный вред, который с учетом разумности, соразмерности, следует компенсировать денежной суммой в размере 4 000 руб., в удовлетворен остальной части заявленного требования следует отказать.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции №, истец понес расходы по оплате услуг представителя - адвоката Аверьяновой С.В. в размере № руб..
Учитывая, что адвокат Аверьянова С.В. представляла интересы истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ стороне, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С ответчика в федеральный бюджет должна быть взыскана государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № руб..
Согласно части 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом требований указанной нормы закона, суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая составляет № руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Яковлевой Валентины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» в пользу Яковлевой Валентины Ивановны неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Автаркия» в федеральный бюджет штраф в размере 75 000 руб., государственную пошлину в размере № руб. 00 коп..
Решение также может быть обжаловано в течение 10 дней в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Судья О.М. Шилова