Дело № 2-4398/2010
Решение
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием:
Поздеевой О.В. ( истца),
Караваевой И.В. ( представителя ответчика),
Поздеева К.В. (3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований),
при секретаре судебного заседания Исаевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой О.В. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Поздеева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником данной квартиры на основании договора дарения от 05.-6.1993 года. В квартире проживает совместно с сыном. С целью повышения благоустройства и комфортности квартиры в 2000 году в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой была разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, с образованием помещения санузла; возведен балкон в помещении №2.
В судебном заседании истец свои требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Хабаровска Караваева И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что перепланировка произведена самовольно, возведение балкона является не переустройством, а реконструкцией.
Третье лицо Поздеев К.В. просил удовлетворить исковые требования.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Вместе с истцом в квартире проживает ее сын- Поздеев К.В.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка в санузле, в помещении №2 возведен балкон. Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, материал наружных стен, перегородок, перекрытий указан как железобетонные панели и плиты.
Из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> из жилой комнаты (2) пристроен металлический балкон размером 3500х1000х2600 мм. Каракас балкона крепится к наружной стеновой панели на стальных анкерах. При устройстве выхода на балкон убран деревянный блок, вырезана часть наружной стеновой железобетонной панели на ширину двери, ниже оконного проема, до уровня пола квартиры, установлен оконно-дверной блок из профиля ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Также убрана бетонная перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего санузел стал совмещенным. Вход в санузел со стороны ванной комнаты зашит ГВЛ по металлическому каркасу.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае от ДД.ММ.ГГГГ за №.1/9127, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что устройство балкона в <адрес> нельзя отнести к переустройству или перепланировке жилого помещения, понятие которых дано в ст. 25 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
При установке балкона происходит пробитие дополнительного проема в наружной, капитальной стене дома. Устройство балкона влияет на архитектурный облик здания, в силу чего требует оформления документации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов, а соответственно корректировки технического паспорта не только квартиры, в которой установлен балкон, но и технического паспорта жилого дома, что относит данные действия не к перепланировке, а к реконструкции.
Исходя из вышеизложенного, установка балкона подпадает в соответствии с нормами законодательства под понятие реконструкции и регулируется Градостроительным кодексом РФ.
Из п.1.3 Приложения №1 к Постановлению Мэра г. Хабаровска от 29 ноября 2006 года №1497 «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска» следует, что порядок согласования переустройства и перепланировки, установленный указанным Постановлением, не применяется при осуществлении работ по пристройке помещений к жилому дому ( кроме входов, тамбуров, террас, эркеров), в том числе на изменение формы оконных проемов и дверных проемов в несущих стенах и устройстве балкона.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Поздеевой О.В. в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, с учётом выполненных работ по демонтажу бетонной перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего санузел стал совмещенным, - подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих то, что в подсобных помещениях данной квартиры осуществлена перепланировка, и данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В части сохранения в жилом помещении (2) пристроенного металлического балкона исковые требования удовлетворению не подлежат, так как устройство балкона является реконструкцией, а не перепланировкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поздеевой О.В. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом выполненных работ по демонтажу бетонной перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего санузел стал совмещенным, и зашивке ГВЛ по металлическому каркасу входа в санузел со стороны ванной комнаты.
В удовлетворении исковых требований Поздеевой О.В. о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии в части сохранения пристроенного из жилой комнаты (2) металлического балкона, -отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.
Судья Симакова М.Е.