Дело № 2 - 4470/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Гуртовой О.А.,
с участием представителя истца Антипова В.И., доверенность от 03.08.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой Марины Валентиновны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Беликова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником данной квартиры. В квартире была проведена самовольная перепланировка в целях благоустройства жилого помещения. Переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы квартиросъемщиков других жилых помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец Беликова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Антипов В.И. заявленные истцом Беликовой М.В. требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Дутова И.В., действующая, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила возражения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что истец Беликова М.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в квартире произведена перепланировка, переустройство.
Согласно заключения ОАО «Росоргтехстром» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено обследование технического состояния <адрес> в <адрес>. Установлено, что в жилом помещении выполнены следующие изменения: 1. В помещении кухни демонтирована кухонная плита. В помещении бывшей кухни оборудован совмещенный санузел. В помещении установлено биде, моечная раковина, унитаз и ванная. Новая перегородка установлена из ГВЛ влагостойкого и имеет новое расположение в плане. Присоединение вновь установленных приборов биде, унитаза и ванны выполнены к существующим к инженерным сетям (канализация, горячее, холодное водоснабжение) проходящим в соседнем помещении. Установка в переустроенном помещении совмещенного санузла инженерных приборов биде, унитаза и ванны, не оказывает влияния на общий баланс водопотребления жилого помещения и здания в целом, т.к. соответствуют стандарту. При обследовании установлено что сливы работают исправно, поступление воды в приборе подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. На месте переустроенной под совмещенный санузел площади бывшей кухни выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. 2. Помещение на площади которых ранее располагалась ванна и туалет и кладовая переустроены под кухню-нишу, отделенную от входного коридора перегородкой. На площадь кухни-ниши перенесены кухонная алита и моечная раковина. Над переустановленной кухонной плитой устроена механическая вытяжка с отведением воздуха по вентканалу к существующему во внутренней стене вентотверстию. Демонтирована перегородка между полученным помещением кухни и жилой комнатой № 3. В помещении жилой комнаты устроена гостиная с назначением столовой. Выполненная перепланировка и переустройство данного жилого помещения № не причиняет неудобств соседним жильцам, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения квартиры № в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не происходит. Инженерные коммуникации внутри жилого помещения (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке частично изменены, выполнено подключение вновь устанавливаемого прибора биде и ванны к системе водоснабжения и к канализации. Существенная система вентиляции в помещениях не нарушается. Перепланировка и переустройство в жилом помещении № здания жилого <адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения № здания жилого <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. Нормативный уровень технического состояния жилого помещения квартиры № исправным, работоспособным, возможным для дальнейшего проживания и эксплуатации.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что переустройство и перепланировка жилого помещения в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение <адрес> в <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беликовой Марины Валентиновны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2010г.