Дело № 2-4017/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
с участием представителя истца - Червенко К.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - Савицкого А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наконечного Сергея Анатольевича к Адилханову Алмасу Рахимовичу о расторжении договора купли-продажи, аннулирования записи о регистрации прав собственности, изъятии имущества из чужого владения,
установил:
Наконечный С.А. обратился в суд с иском кАдилханову А.Р. о расторжении договора купли-продажи, аннулирования записи о регистрации прав собственности, изъятии имущества из чужого владения, мотивируя тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - доля в праве 970/1000 магазина общей площадью 1016,6 кв.м. (этаж-подвал), расположенного по адресу г.Хабаровск, ул.<адрес>. Согласно указанному договору продавец принял на себя обязательства передать указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принять его и оплатить стоимость в размере 2 600 000 рублей. Продавец исполнил свои обязательства надлежащим образом, передал покупателю указанный объект недвижимого имущества. Покупатель принял его, зарегистрировал право собственности, при этом, воспользовавшись доверительными отношениями до настоящего момента стоимость недвижимого имущества не оплатил, чем существенно нарушил условия договора, неосновательно обогатился за счет истца, поэтому должен возвратить данное имущество. Просит расторгнуть заключенный между ним и ответчиком договор, обязать Адилханова А.Р. возвратить недвижимое имущество, погасить регистрационную запись перехода права собственности в ЕГРН, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Наконечный С.А. не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - Червенко К.Г., поддержал исковые требования, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что ответчик фактически денежные средства истцу не предавал. Договор купли-продажи был подписан Наконечным С.А. на доверительных условиях, что в последующем Адилханов А.Р. в счет исполнения договора передаст ему часть бизнеса.
Ответчик Адилханов А.Р. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Савицкий А.В., с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, по обстоятельствам указанным в отзыве. В дополнение пояснил, что денежные средства по данному договору купли-продажи передавалась непосредственно истцу, после чего был подписан договор, где указано, что стороны не имеют претензий. Также условиями договора указано, что денежные средства переданы в момент подписания договора. Истцом не предоставлены доказательства о нарушении существенных условий договора купли продажи, вследствие чего он не может быть расторгнут. Имущество не подлежит изъятию.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наконечным С.А. и Адилхановым А.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 1016 кв.м. (этаж - подвал), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес> для нужд физического лица.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила 2 600 000 руб. Оплата производится наличными денежными средствами в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 8 договора подписанием договора стороны подтверждают, что расчет за объект недвижимости произведен полностью; претензий стороны не имеют.
Сделка в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 91-94
Административного регламента исполнения государственнойфункциипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293) прошла правовую экспертизу на законность сделки, в т.ч. условий исполнения сделки сторонами, и частности уплаты покупателем денежных средств продавцу.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен полностью.
Согласно договору истец получил за проданное имущество денежные средства в сумме 2 600 000 руб.
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Адилхановым А.Р. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. Государственная регистрация подтверждает факт законного возникновения права собственности у ответчика на объект недвижимости: нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>
Доводы истца и его представителя о том, что существенно нарушено условие договора ответчиком в связи с неоплатой покупателем стоимости недвижимости, судом не могут быть приняты как достоверные, поскольку сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора на основании существенного нарушения договора другой стороной, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Стороной не были предоставлены доказательства, что по данному договору не было исполнено обязательство по оплате спорного имущества.
В судебном заседании установлено, что договор исполнен сторонами в полном объеме и обязательства сторон уже прекращены надлежащим исполнением на основании ст. 408 ГК РФ.
Согласно пунктам 3 и 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ Наконечный С.А. ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в сумме 2 600 000 руб., в подтверждении расчета подписал договор.
Кроме того, после государственной регистрации передал Адилханову А.Р. объект недвижимости, тем самым еще подтвердив отсутствие претензий к покупателю.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком, который фактически владеет, пользуется и распоряжается недвижимостью в течение 2-х лет. С момента продажи имущества и регистрации права собственности за ответчиком истец не предъявил ответчику ни одной претензии по ненадлежащему исполнению договора.
Таким образом, исполненный сторонами договор не может быть расторгнут.
Ссылка истца на доверительные отношения и устные договоренности не могут быть приняты судом в соответствии с положением ст.162 ГК РФ, где указано, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование своих требований или возражений по иску.
Истцом не предоставлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Наконечного Сергея Анатольевича к Адилханову Алмасу Рахимовичу о расторжении договора купли-продажи, аннулирования записи о регистрации прав собственности, изъятии имущества из чужого владения - отказать.
Решение может обжаловано в 10-дневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья: И.Н.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2010 года.