Дело №2-3303/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Шеломенцевой Е.В. (представителя истца), Нащекиной П.В. (представителя ответчика)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ирины Вячеславовны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л :
Куликова И. В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на дом, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> года она приобрела у ФИО10 жилой дом № <адрес> по пер. <адрес> в г. Хабаровске. В 2010 году истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности (перехода права) на указанный жилой дом. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью подачи заявления о переходе права собственности продавцом жилого дома ФИО11 При розыске последнего истица узнала, что ФИО12 умер <данные изъяты> года. На сегодняшний день в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на переданный истцу по вышеуказанному договору жилой дом. Фактически наследство, состоящее из указанного жилого дома, открывшегося со смертью <данные изъяты>., никто не принимал, поскольку истец продолжает им владеть и пользоваться. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время к истцу не было претензий ни со стороны самого ФИО13., ни со стороны его наследников, если таковые имелись. Вместе с тем, заключенный сторонами договор был исполнен: покупателю был передан дом, а продавец получил всю оговоренную договором денежную сумму. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец осуществляет все полномочия собственника указанного дома, добросовестно и открыто им владеет, несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. На имя истца заключен договор на поставку электроэнергии. На основании ст. 8, 12, 218, 422 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>.-<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Хабаровск пер. <адрес>, д<адрес>.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска 28 сентября 2010 года в порядке ст. 43 ГПК РФ был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика -Леуськов Алексей Александрович.
В судебном заседании истица и третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований, Леуськов А. А. не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, истица предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Шеломенцева Е. В., действующая на основании доверенности, предоставила заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г. Хабаровск пер. <адрес>, <адрес> от <данные изъяты>. заключенным. Признать за истицей <данные изъяты> г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>. - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу г. Хабаровск пер. <адрес>, д. <адрес> уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска - Нащекина П. В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, приобщила отзыв на исковое заявление, пояснила, что поддерживает доводы, изложенные в отзыве, за исключением доводов по перепланировке. На момент заключения договора купли-продажи уже действовал Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в данном случае не была произведена государственная регистрация как самого договора, та и перехода права собственности. Не была соблюдена форма, которая предусмотрена для договора купли-продажи жилого дома, поэтому они считаю что, договор не был заключен и право собственности не возникло Администрация не видит оснований для признания права собственности за истицей. Не была соблюдена форма договора купли-продажи жилого дома, при которой необходима двойная регистрация: регистрация перехода права собственности и регистрация самого договора купли-продажи.
Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иными правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела Куликова Ирина Вячеславовна приобрела у ФИО14 жилой дом № <адрес> по пер. <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Хабаровска <данные изъяты>. <данные изъяты>. по реестру № <данные изъяты>, согласно которого <данные изъяты> продал указанный дом Куликовой И. В. за <данные изъяты> рублей, где имеется отметка в получении указанной суммы.
Согласно справки ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» № <данные изъяты> от <данные изъяты>., право собственности на д. <адрес> по пер. <адрес> в г. Хабаровске зарегистрировано за <данные изъяты> (л. д. 11).
Согласно уведомления от <данные изъяты> за № <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на объект недвижимого имущества жилой д. <адрес> по пер. <адрес> в г. Хабаровске не зарегистрировано, но находятся документы о государственной регистрации: регистрации права собственности (перехода права) на данный объект.
<данные изъяты>. умер <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д.10).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд приходит к выводу, что дом №<адрес> расположенный в г. Хабаровске по пер. <адрес>, не входит в состав наследства, так как <данные изъяты>. распорядился при жизни данным имуществом, продав его Куликовой И.В.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Договор купли-продажи от <данные изъяты> года, (л.д.7), соответствует требованиям ГК РФ. Данный договор был исполнен сторонами, а именно: покупателю был передан дом, а продавец получил всю оговоренную договором денежную сумму.
Исходя из вышеизложенного, требования Куликовой И.В. являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куликовой Ирины Вячеславовны - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. <адрес>, <адрес> от <данные изъяты> г. заключенным.
Признать за Куликовой Ириной Вячеславовной, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г.- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, пер. <адрес>, д.<адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.