Гражданское дело № 2-3896/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Кичигина А.Л.
с участием представителя истца Ягодина П.В.
с участием представителя ответчика Дутовой И.В.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичигина А.Л. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования по договору социального найма комнатой № <адрес>, о признании права на приватизацию указанного жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что он в 1999 г. в связи с трудовыми отношениями с Государственным Хабаровским краевым колледжем искусств был вселен в спорное жилое помещение, временно зарегистрирован по указанному адресу. В 2007 г. с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. До настоящего времени проживает в спорном жилье, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик отказывает ему в заключении договора социального найма и в праве на приватизацию.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что работал в Государственном Хабаровском краевом колледже искусств по совместительству, в связи с чем ему в 1999 г. была предоставлена комната в общежитии. На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий он не состоял.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Считает, что между истцом и ответчиком сложились отношения по договору социального найма, в связи с чем истец имеет право на приватизацию занимаемой им комнаты №.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на незаконность вселения истца в спорное жилое помещение без уведомления и согласия собственника - администрации города Хабаровска. В связи с чем истец не приобрел право пользования жилым помещением по договору социального найма. Общежитие по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности, нежилые помещения общежития были переданы в аренду ГОУ СПО «Хабаровский краевой колледж искусств». Распоряжение жилыми помещениями не входило в компетенцию арендатора. В настоящее время срок действия договора аренды истек.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГОУ СПО «Хабаровский краевой колледж искусств» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в комнате № <адрес>
с 1998 г. Кичигин А.Л. проживает в соседней комнате №, которая была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями - Кичигин А.Л. выполнял обязанности плотника: по поручению коменданта общежития вставлял в здании окна, ремонтировал двери.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов 6-й сессии 21 созыва от 10 октября 1991 года <адрес> принят в муниципальную собственность.
Согласно распоряжению Департамента муниципальной собственности города Хабаровска от 25 ноября 2002 года № 1264 помещение по <адрес>, передано в аренду ГУ «Государственный Хабаровский краевой колледж искусств» для использования под образовательную деятельность.
Указанное здание находилось в аренде у ГУ «Государственный Хабаровский краевой колледж искусств» до 31 декабря 2008 года.
20.04.2007 г. между ГОУ «Государственный Хабаровский колледж искусств» и Кичигиным А.Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
В силу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, пункта 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, действовавших в период возникновения спорных правоотношений, общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также граждан в период работы или учебы.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Договор социального найма предусматривает предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий согласно очередности, то есть подразумевается определенная процедура предоставления жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Государственный Хабаровский краевой колледж искусств наймодателем указной комнаты не являлся, в связи с чем неправомочен был предоставлять истцу спорное жилое помещение на условиях социального найма.
В трудовой книжке Кичигина А.Л. отсутствуют записи о его работе в ГОУ СПО «Хабаровский краевой колледж искусств».
ГОУ СПО «Хабаровский краевой колледж искусств» в своем отзыве отрицает факт трудовых отношений с истцом.
Таким образом, суд установил, что истец в трудовых отношениях с Государственным Хабаровским краевым колледжем искусств не состоял, студентом не являлся, собственник спорного жилого помещения - Администрация города Хабаровска истцу на условиях социального найма в установленном законом порядке его не предоставляла и не давала согласие на его предоставление.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком не возникло договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма. В связи с чем у Кичигина А.Л. не возникло права на приватизацию комнаты № <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Кичигину А.Л. в иске к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова
Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2010 г.