Гражданское дело № 2-3647/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Малюкина О.А.
с участием представителя истца Быковой А.А.
с участием представителя ответчика Нащекиной П.В.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюкина О.А., Малюкиной Н.А. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что в 1995 г. ФИО6 в период брака с истцом Малюкиной Н.А. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом по адресу <адрес>, площадью 31 кв.м В 2002-2003 г. они без оформления разрешающих документов произвели реконструкцию дома, увеличив его площадь до
40,7 кв.м. В 2007 г. ФИО6 умер. Истцы остались проживать в доме. Спорное домовладение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и проживания. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой <адрес> (между домами №) по <адрес>.
В судебном заседании истец Малюкин О.А. поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования,
сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Малюкина Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав, что спорное строение является самовольной постройкой, у истцов отсутствует право собственности либо право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. В связи с чем спорное домовладение не является объектом гражданских прав.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что проживает в <адрес> с 1992 г. Его соседи Малюкины живут в соседнем <адрес>. Дом, который они купили был старый, поэтому ФИО6 перестроил его. В строительстве ФИО6 помогали жена Малюкина Н.А. и сын Малюкин О.А. В 2007 г. ФИО6 умер. Малюкина Н.А. и Малюкин О.А. продолжают жить в доме, следят за его состоянием, обрабатывают огород. Дом, возведенный соседями, ему /ФИО7/ не мешает, его прав не нарушает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что является знакомой семьи Малюкиных, бывает у них гостях. Ей известно, что Малюкины перестроили старый дом. После смерти ФИО6 его жена и сын продолжают жить в доме, следят за его состоянием, возделывают огород.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 дал суду аналогичные показания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 12.07.2010 г. право собственности на <адрес> общей площадью 31 кв.м зарегистрировано за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12.07.1995 г. Р № 5472.
Согласно договору аренды земельного участка от 21.03.2003 г. /л.д.8-9/ ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1736,99 кв.м для использовании под индивидуальный жилой дом, постройки, сад, огород.
Согласно техническому паспорту /л.д.16-20/ в 2002 г. между участками № и № по <адрес> возведен жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. Разрешающие документы на строительство дома не предоставлены.
Согласно свидетельству о заключении брака, свидетельству о рождении, решению Индустриального районного суда г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об установлении факта родственных отношений Малюкина Н.А. является супругой ФИО6, Малюкина О.А. - его сыном.
Согласно свидетельству о смерти /л.д.10/ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на индивидуальный жилой дом между домами № и № по <адрес> в реконструированном состоянии ни за кем не зарегистрировано. Документов об отводе земельного участка для строительства данного жилого дома суду не предоставлено, но истцы владеет и пользуется самовольно возведенным домовладением с 2002 г.. Указанные обстоятельства подтверждаются данными домовой книги, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налога, коммунальных услуг.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лиц, осуществившем постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а с 01.09.2006 г. - за лицом, у которого земельный участок находится в собственности.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора аренды, плана участка /л.д.24/ разрешенное использование земельного участка по <адрес> - под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород.
Заключением ООО «Эком-коттедж», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», справкой отдела государственного пожарного надзора подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие домовладения № по <адрес> установленным строительным и санитарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Малюкиной Н.А., Малюкиным О.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Малюкиной Н.А. право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома Литера А инв. № квартал 748 общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, расположенного в <адрес> между участками № и №.
Признать за Малюкиным О.А. право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома Литера А инв. № квартал 413 общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 31 кв.м, расположенного в <адрес> между участками № и №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова