о понуждении к исполнению договорных обязательств - удовл. част.

Дело № 2-2766/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

08 ноября 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

судьи Полещук З.Н.

при секретаре Страузовой А.Н.,

с участием истца Галкина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галкина Виктора Михайловича к Гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 о понуждении к исполнению договорных обязательств, взыскании неустойки, установлении нового срока исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Галкин В.М. обратился с иском в суд к Гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 о понуждении к исполнению договорных обязательств.

Свои требования истец обосновал тем, что 19.02.2008 г. между ним и ответчиком был заключен договор №17, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок до 31.12.2007 г. осуществить строительство гаража по адресу: <адрес>, - и в срок до 30.06.2008 г. передать истцу объект по акту. В соответствии с оговоренным сторонами порядком расчета истцом были произведены платежи в общей сумме 330000 руб. Учитывая, что до настоящего времени ответчик обязательства по передачи гаража по акту приема-передачи не исполнил, истец обратился в суд с данным иском.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд понудить ответчика к исполнению договорных обязательств в натуре, взыскать неустойку в размере 330000 руб. за просрочку исполнения обязательств, установить новый срок передачи объекта истцу.

В судебном заседании истец Галкин В.М. исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время он пользуется гаражом, но зарегистрировать права собственности на него не может по причине уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи.

Представитель ответчика Гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно вводной части Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получении информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 19.02.2008 г. между Гаражно-потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 («Застройщиком») и Галкиным В.М. («Заказчиком») был заключен договор №17, оговорена цена договора 330000 руб.

В соответствии с Договором «Застройщик» по делу ответчик взял на себя обязательства:

- осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства гаражей в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию (п. 4.1 Договора);

- построить для «Заказчика» по делу истца гараж с проведением строительно-монтажных и отделочных работ в гараже в срок до 31.12.2007 года (п. 1.6, п. 4.2 Договора);

- передать по акту «Заказчику» построенный по его заказу гараж №1 размером согласно проекту 3,5х7,5 м, в том числе кладовая комната размером 1,5х3,5 м, после завершения Объекта при условии полного расчета с Застройщиком (п. 4.2 Договора).

Срок передачи объекта в соответствии с пунктом 1.7 Договора оговорен до 30.06.2008 г.

В соответствии с условиями п. 2.1 Договора истец на счет ответчика внес денежную сумму в размере 330000 руб.

Таким образом, истец взятые на себя обязательства выполнил.

Факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств подтвержден письменным сообщением данным ответчиком истцу, согласно которому сдача в эксплуатацию подземной стоянки планируется на октябрь - ноябрь 2010 года.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что исковые требования в части возложения обязанности на ответчика по передачи по акту приема-передачи гаража истцу подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель оплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа. При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Расчетом истца доказано, что размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ с 30.06.2008 г. по 25.06.2010 г. составляет 7177500 руб. Истец просит взыскать неустойку в размере 330000 руб.

Однако, суд, учитывая обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по Договору, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходы из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 200000 руб.

Поскольку, как следует из пояснений истца, он пользуется гаражом, то требование истца об установлении нового срока передачи объекта ответчиком - не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает государственную пошлину с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина В.М. удовлетворить частично.

Обязать Гаражно-потребительских кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 передать Галкину Виктору Михайловичу по акту приема-передачи гараж №1 размером 3,5х7,5 кв.м (в том числе кладовую комнату размером 1,5х3,5 кв.м), расположенный по <адрес>.

Взыскать с Гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 в пользу Галкина Виктора Михайловича неустойку в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Галкина В.М. отказать.

Взыскать с Гаражно-потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №687 в доход государства государственную пошлину в сумме 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Полещук З.Н.