Дело № 2-4181/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации9 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Гуртовой О.А.,
с участием представителя истцов Моор Р.П., доверенность от 26.11.2009г., представителя ответчика Караваевой И.В., доверенность от 14.05.2010г. № 1.1.21-122,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишенко Владимира Ильича, Кулишенко Ольги Кузьминичны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указали, что собственниками по <данные изъяты> доли в <адрес> являются Кулишенко В.И., Кулишенко О.К., несовершеннолетние ФИО5, ФИО6
В квартире была произведена самовольная перепланировка в виде устройства металлического балкона, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальпроект» составило на перепланировку квартиры в виде устройства металлического балкона проект, который был в установленном порядке согласован с архитектором <адрес>. Исходя из вышеуказанного проекта, предложенный вариант устройства балкона соответствует требованиям нормативно-технической конструкторской документации, санитарных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и не будет представлять опасности для жизни и здоровья людей.
В соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» устройство балконов санитарными правилами не регламентируются и в связи с этим не требуют согласования с санитарной службой.
Согласно заключению ООО «Информационно-консультативный центр «Дальпожэкспертиза» технические решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативной документации в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Истцы просят сохранить <адрес> в <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, состоящую из <данные изъяты> в перепланированном состоянии в виде устройства дополнительной конструкции - балкона, площадью 3 кв.м, исходя из данных технического паспорта на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Моор Р.П. исковые требование поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Караваева И.В. исковые требования не признала, предоставила возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевым сетом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> возведен балкон.
Согласно заключению ООО «Дальпожэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в процессе перепланировки были произведены работы: демонтирована железобетонная панель в подоконной части наружной продольной стены жилой комнаты (1), устроен дверной проем вместо существующего оконного проема в наружной стене жилой комнаты (1), устроен металлический балкон из прокатных профилей со стороны наружной стены жилой комнаты (1). Изменение конфигурации ограждающих конструкций не повлияло на безопасность эвакуационных путей и выходов из квартиры и жилого дома. При перепланировочных работах не затронуты несущие способности основных конструкций жилого помещения и здания в целом и, как следствие, не снижены их пределы огнестойкости при пожаре, определенные ст. 87 табл. 21 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что устройство балкона в <адрес> нельзя отнести к переустройству или перепланировке жилого помещения, понятие которых дано в ст. 25 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
При установке балкона происходит пробитие дополнительного проема в наружной, капитальной стене дома. Устройство балкона влияет на архитектурный облик здания, в силу чего требует оформления документации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов, а соответственно корректировки технического паспорта не только квартиры, в которой установлен балкон, но и технического паспорта жилого дома, что относит данные действия не к перепланировке, а к реконструкции.
Исходя из вышеизложенного, установка балкона подпадает в соответствии с нормами законодательства под понятие реконструкции и регулируется Градостроительным кодексом РФ.
Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кулишенко Владимира Ильича, Кулишенко Ольги Кузьминичны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010г.