Дело № 2-2625/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Курпаса И.А.,
с участием истца Денисьева В.Д.,
представителя истца Бубенщиковой А.С.,
представителя ответчика ТСЖ «Доверие» Егорченковой Т.В., по доверенности от 01.10.2010 года,
представителя ответчика ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска Баталова Е.И. по доверенности от 16.03.2010 года,
при секретаре судебного заседания Антоновой Л.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Денисьева Валерия Дмитриевича к ТСЖ «Доверие» и ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным решение ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о государственной регистрации создания ТСЖ «Доверие»,
У С Т А Н О В И Л:
Денисьев В.Д. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ТСЖ «Доверие», ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признания недействительным решения ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о государственной регистрации ТСЖ «Доверие», мотивировав свое обращение тем, что в феврале 2010 года в почтовых ящиках дома <адрес> в г. Хабаровске были разбросаны бланки заочного голосования, инициатором которого выступал Маевский В.В., проживающий в квартире № 185, где были поставлены вопросы о создании ТСЖ, об утверждении Устава, выборе членов правления, утверждены тарифы оплаты за содержание и ремонт, а также о выборе ревизионной комиссии. Сообщения о дате проведения общего собрания собственников помещений дома <адрес> не представлялось, кроме как уведомления, которое было разбросано вместе с бланками голосования. Данные бланки жильцами не рассматривались, так как изначально они были против создания ТСЖ, так как в настоящее время между собственниками многоквартирного жилого дома и УК ООО «Амурсантехмонтаж» заключен договор управления, по которому данная организация управляет и обслуживает дом. Заочное голосование, проходившее в их доме, было проведено с нарушениями ЖК РФ, так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны оформляться протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме и доводится до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Протокола для ознакомления собственникам представлено не было. На обозрение было представлено решение, где голоса были подсчитаны в порядке, нарушающим п. 3 ст. 48 ЖК РФ. В апреле 2010 года истцу стало известно о том, что по итогам голосования Маевский В.В. зарегистрировал ТСЖ в ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, признать недействительным решение ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о государственной регистрации ТСЖ «Доверие», признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Доверие», признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Доверие», выданное ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска.
В судебном заседании истец Денисьев В.Д. поддержал исковые требования, настаивая на доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что сообщения о дате проведения общего собрания собственников жилых помещений в доме <адрес> не представлялось, кроме уведомлений, которые были разбросаны с бланками голосования. В бланках голосования некоторые фамилии жильцов вызывали сомнение, так как указанные в бланках люди в действительно не проживали в данных квартирах. Так, например, в квартире <адрес> проживает ФИО17 который является собственником, а в бланке указана фамилий Казакова, в кв. № того же дома указана фамилия ФИО18, а проживает собственник ФИО19 Кроме того, гражданка ФИО20 была выбрана членом ревизионной комиссии, что его мнению, является нарушением. Сам лично он не принимал участия в голосовании, так как у него не было бланка голосования. Подпись в бланке голосования, представленном представителем ответчика - Гончар В.И. не его. Считает, что его права, как собственника жилого помещения, были нарушены. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца - Бубенщикова А.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что при голосовании было нарушено право истца, так как в правление входят люди, которые не являются собственниками жилых помещений. У истца нет доверия к данному правлению.
Представитель ответчика ТСЖ «Доверие» - Егорченкова Т.В. не признала исковые требования, суду пояснила, что в бланке голосования подпись Денисьева В.Д. принадлежит лично самому Денисьеву В.Д., то есть он сам лично подписал бланк голосования за создание ТСЖ «Доверие» и теперь у него нет оснований возражать против существования ТСЖ. Протокол общего собрания от 23.03.2010 года является измененным, именно измененный вариант протокола находится в материалах дела. ТСЖ «Доверие» было зарегистрировано в ИФНС Индустриального района г. Хабаровска на основании другого протокола собрания, копию которого она не может представить в судебном заседании, так как копия находится в ИФНС. Где находится подлинник данного протокола, она не знает, возможно, что он утерян.
Представитель ответчика ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска - Баталов Е.И. не признал исковые требования, суду пояснил, что регистрация ТСЖ «Доверие» происходила на основании представленных документов в соответствии с законом. ИФНС не наделена полномочиями, проверять подаваемые для регистрации документы и данные содержащиеся в них.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО21 суду пояснил, что он является жильцом квартиры <адрес>. О создании ТСЖ «Доверие» ему стало известно из объявления. Он собрал подписи жильцов, не согласных с данным голосованием и обратился в прокуратуру, так как сомневался в правильности подсчета голосов, в связи с тем, что те голоса, которые были учтены в решении, не соответствовали действительности. Согласно реестру членов ТСЖ «Доверие» общее количество собственников жилых помещений 115 человек, что расходится с решением собственников.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО22. пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> Результаты голосования о создании ТСЖ «Доверие» были сделаны на основании подсчета голосов в бюллетенях, в которых было указано, что тот жилец, который хочет принять участие в подсчете голосов может позвонить и оставить свой номер телефона. Информацию о собственниках жилых помещений он брал в службе заказчика по состоянию на 2008 год и путем совершения звонков жильцам квартир <адрес>. Истец Денисьев В.Д. не принимал участия в голосовании.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО23 пояснил, что проживает в квартире <адрес>. При раздаче бюллетеней истец не хотел участвовать в голосовании, но при этом получал ли Денисьев В.Д. бюллетень для голосования, или нет утверждать не может. Он лично составлял реестр членов ТСЖ «Доверие», истец был признан членом ТСЖ на основании голосования или путем подачи заявления в ТСЖ, точно пояснить не может. Голоса собственников подсчитывал Маевский В.В., а он оказывал техническую помощь. После проведенного голосования администрация г. Хабаровска выдала им заключение о возможности регистрации ТСЖ «Доверие» в ИФНС. О том, принимал ли Денисьев В.Д. участие в голосовании ему не известно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Денисьева В.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно решению собрания заочного голосования, состоявшегося в феврале - марте 2010 года по созданию ТСЖ без номера и даты, следует, что в собрании приняли участие 56 % голосов. За создание ТСЖ проголосовали 306 голосов, против создания ТСЖ - 149 голосов. Большинством голосов ТСЖ в доме создано, к середине лета будет зарегистрировано.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 29.08.1998 года следует, что Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска передал в собственность Денисьеву В.Д., Денисьевой Н.М., Денисьевой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.07.2010 года следует, что ТСЖ «Доверие» включено в ЕГРЮЛ по месту нахождения данного юридического лица на основании документов, представленных для внесения данной записи в ЕГРЮЛ, а именно заявления о государственной регистрации юридического лица при создании, протокола об утверждении юридического лица от 01.04.2010 года, протокола от 03.04.2010 года, документа об оплате государственной пошлины, Устава юридического лица.
Согласно протоколу собрания собственников жилья от 23.03.2010 года следует, что было проведено голосование в период с 08.02.2010 года по 30.05.2010 года, инициатором которого является ФИО24 По вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. выбран способ управления домом - создание ТСЖ «Доверие». 2. Утвержден устав ТСЖ «Доверие». 3. выбраны члены правления. 4. выбраны члены ревизионной комиссии. 5. Утверждена плата за работы (услуги). 6. Определено место для размещения информации о проведении собрания собственников и принятых ими решениях.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица следует, что ТСЖ «Доверие» зарегистрировано 13.04.2010 года за основанным государственным регистрационным номером №
Согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, следует, что ТСЖ «Доверие» наставлена на учет в соответствии с положениями НК РФ 13.04.2010 года в налоговом органе по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по Индустриальному району г. Хабаровска.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников и итоги голосования доводятся до сведения собственников, путем размещения сообщения об этом в помещении дома, протоколы общих собраний и решения собственников хранятся по адресу, определенному в решении.
Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке не был уведомлен о проведении общего собрания и не участвовал при его проведении путем заочного голосования. Доказательств того, что Денисьев В.Д. был уведомлен о проведении общего собрания суду не представлено. Кроме того ответчиком ТСЖ «Доверие» в суд представлен бланк голосования Денисьева В.Д. о создании ТСЖ «Доверие», при этом истец отрицал, что подпись в данном бланке стоит его.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как установлено в судебном заседании при подсчете голосов были использованы недостоверные сведения о собственниках помещений, так как в числе собственников жилья указаны люди, реально не проживающие в указанных квартирах и не являющиеся собственники указанных квартир. Данный факт также не оспаривался представителями ответчика ТСЖ «Доверие» в судебном заседании. Более того, представитель ответчика - Егорченкова Т.В. в судебном заседании 26.10.2010 года в своих пояснениях указала, что протокол общего собрания от 23.03.2010 года является измененным, и именно измененный вариант протокола находится в материалах настоящего гражданского дела. В ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска г. Хабаровска ТСЖ «Доверие» было зарегистрированного по другому протоколу общего собрания, копия которого находится в ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска, и которое она, представитель ответчика, не может представить в судебное заседание, так как оригинал данного протокола в настоящее время утерян.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что истец Денисьев В.Л. не принимал участия в голосовании, в связи с чем он имеет право обратиться в суд заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием. Подпись Денисьева В.Д., поставленная в бланке, представленного представителем ответчика, не принадлежит Денисьеву В.Д., что подтверждено его показаниями лично и не опровергнуто представителем ответчика. Также представителем ответчика, не представлено доказательств того, что подпись принадлежит именно Денисьеву В.Д., а не какому-то другому лицу.
При вынесении решения суд также учитывает тот факт, что в материалах дела отсутствуют бланки голосования, и также судом не обозревались подлинники этих бланков, по причине того, что на неоднократные указания суда в адрес представителей ответчика ТСЖ «Доверие» предоставить данные бланки голосования, данные бланки предоставлены не были.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика ТСЖ «Доверие» не представлено доказательств законности проведения собрания собственников жилья, законности принятия заочного решения по итогам голосования, а также соблюдение процедуры проведения голосования, предусмотренной действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Денисьева Валерия Дмитриевича к ТСЖ «Доверие» и ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным решение ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о государственной регистрации создания ТСЖ «Доверие», удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 23 марта 2010 года.
Признать недействительным решение ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска о государственной регистрации ТСЖ «Доверие» за №.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Доверие» за №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Доверие», выданное ИФНС России по Индустриальному району г. Хабаровска за №
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Курпас И.А.