Дело № 2-3737/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Мещеряковой А. П.
при секретаре Пермяковой Е. Г.,
с участием представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цова С. Л. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Цова С. Л. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования истец мотивировал тем, что приобрел по договору на долевое участие в строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>. Стоимость указанного жилого помещения, исходя из стоимости фактической площади квадратного метра помещения составила 1 808 460,00 рублей Расчеты по оплате за квартиру истцом произведены полностью в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> была передана истцу застройщиком, о чем составлен акт приема-передачи №. После передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи застройщик был признан банкротом и ликвидирован, свои обязательства по договору застройщик должным образом не исполнил. В 2009 году истец обращался в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, получил отказ, поскольку отсутствует документ с подписью застройщика, подтверждающий осуществление полной оплаты за указанное жилое помещение. С момента подписания акта приема-передачи и фактической передачи квартиры истец несет бремя содержания жилого помещения, заключил соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и участию в расходах по содержанию, ремонту и управлению с ТСЖ «Кедровая падь», в эксплуатации которого находится жилой дом. Кроме того, истец осуществляет в жилом помещении ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м.
В судебное заседание истец Цова С. Л. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
В судебном заседании представитель истца -ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требовании поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, признать за Цова С. Л. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Цова С. Л. и ФИО6 (застройщиком) был заключен договор на долевое участие в строительстве, по которому истец приобрел спорное жилое помещение, которое ДД.ММ.ГГГГ было ему передано по акту приема-передачи, поскольку истец произвел полностью все платежи за жилое помещение в соответствии с договором.После передачи жилого помещения истцу застройщик был признан банкротом и ликвидирован, свои обязательства по договору застройщик должным образом не исполнил. В 2009 году истец обращался в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение - <адрес>, но получил отказ. В настоящее время истец несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, осуществляет ремонт, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации города Хабаровска - ФИО7 действующая на основании доверенности, не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что администрация города Хабаровска не согласна с требованиями истца, поскольку по сведениям Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска в 2007 году застройщиком на жилой <адрес> в <адрес> в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом и спорное жилое помещение не являются муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО8Застройщик) и Цова С. Л. (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости «квартиру», а Дольщик обязуется внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, цена объекта недвижимости составила 1 768 272,00 рублей.
Согласно акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передал Цова С. Л. жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ликвидировано вследствие банкротства, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Айлант» завершено.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес> в <адрес> его жилая площадь составляет 40,4 кв.м., подсобная - 36,1 кв.м. и общая площадь квартиры 76,5 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС по Хабаровскому краю, на жилое помещение - <адрес> право собственности и иные права не зарегистрированы.
Согласно сообщению УФРС по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Цова С. Л. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.
Суд считает, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что истцом полностью выполнены обязательства по договору на долевое участие в строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение - <адрес> выплачена сумма в размере 1 808 460 рублей, согласно фактической площади жилого помещения - <адрес>, исходя из стоимости квадратного метра в соответствии с п. 2.1. договора №-К на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, равной 23 640,00 рублей за 1 квадратный метр, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
Документ, содержащий сведения о передаче и о произведенной истцом оплате в полном объеме за построенный объект недвижимого имущества - <адрес> не был представлен в УФРС по Хабаровскому краю по объективным причинам, поскольку ФИО11 являющийся застройщиком жилого <адрес>, ликвидировано вследствие банкротства, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края, определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО12 завершено.
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цова С. Л. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Цова С. Л. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по <адрес> городе Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Мещерякова А. П.