Дело № 2-3959/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
с участием представителя истца Козловой В.И. - Фокиной Е.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя истца Левиной О.И. - Лукьянцева П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Валентины Ивановны, Левиной Ольги Ивановны к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Козлова В.И. и Левина О.И. обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании за ними права пользования жилым помещением <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске на основании договора социального найма, мотивируя тем, чтоКозлова Валентина Ивановна проживает с 1994 года в одной комнате жилой площадью 13,9 кв.м в трехкомнатной <адрес> по <адрес>. В указанное жилое помещение Козлова В.И. вселена ОАО "Хабаровский завод синтетических моющих средств", с которым состояла в трудовых отношениях.
Левина Ольга Ивановна проживает в <адрес> по <адрес> двух комнатах площадью 14 кв.м и 17,8 кв.м, в которые она вселена вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании выписки из протокола совместного заседания совета директоров и профкома <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым она также состояла в трудовых отношениях.
После ликвидации акционерного общества, принадлежавшие ему квартиры в <адрес> по <адрес>, были переданы в муниципальную собственность. В том числе и <адрес>. Однако ни Козлова В.И.. ни Левина О.И. ордеров на занимаемые комнаты не получили. Зарегистрирована по месту жительства только Козлова В.И.. На нее открыт лицевой счет, по которому выставляется квартплата на всю квартиру. Задолженности по оплате нет.
Фактически из сложившихся жилищных правоотношений Козлова В.И. и Левина О.И. проживают в квартире на условиях социального найма, претензий к ним администрация г. Хабаровска никогда не предъявляла, перезаключить договор на каких-либо других условиях не предлагала. В соответствии с новым Жилищным кодексом Российской Федерации ордера на жилые помещения в настоящее время не выдаются. Однако при обращении в администрацию города с просьбой заключить договоры социального найма, были получены отрицательные ответы, т.к. не администрацией города принималось решение о предоставлении комнат Козловой В.И. и Левиной О.И. в <адрес> по <адрес>.
Козлова В.И., Левина О.И. проживают в вышеуказанной квартире более 15 лет, иного жилья не имеют. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ХГУП "Хабкрайинвентаризация", комнаты в квартире раздельные, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая - 45,7 кв.м, подсобная - 16,5 кв.м.
Просят признать за Козловой Валентиной Ивановной право пользования одной комнатой общей площадью 13,9 кв. м в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с Козловой В.И. договор социального найма одной комнаты общей площадью 13,9 кв. м в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске.
Признать за Левиной Ольгой Ивановной право пользования двумя комнатами общей площадью 14 кв.м и 17,8 кв. м в <адрес>, расположенной по <адрес> <адрес> в г. Хабаровске на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с Левиной О.И. договор социального найма двух комнат общей площадью 14 кв.м и 17,8 кв. м в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске.
В судебном заседании истец Козлова В.И. не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Козловой В.И. - Фокина Е.Н., поддержала требования в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
Истец Левина О.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. В дополнение указала, что она была фактически вселена в данное жилое помещение в июне 1995 года, не была зарегистрирована по данному адресу в связи с тем, что у нее имелась регистрация по иному месту жительства. В данное жилое помещение была вселена как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В данном жилом помещении проживала со своей дочерью, которая в настоящее время в данной квартире не проживает. Несет расходы по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания помещения. Оплату производит по квитанции Козловой В.И. Следит за санитарным состоянием данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Левиной О.И. - Лукьянцев П.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования доверителя.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дела в его отсутствие. Предоставили письменные возражения по данному иску, в связи с тем, что данное жилое помещение является общежитием, заключение договора социального найма в общежитии не возможно, прост в иске отказать.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он в период с апреля 1984 года по февраль 1996 год работал директором завода <данные изъяты>. Согласно его распоряжении и решения профсоюзного комитета Козловой В.И была выделена одна комната, а Левиной О.И. было выделено две комнаты в <адрес> г.Хабаровска. Жилое помещение было выделено нуждающимся сотрудниками завода <данные изъяты> Истцы несли расходы по содержанию данного жилого помещения, производили оплату технического обслуживания данной квартиры, полученные коммунальные услуги.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она ранее проживала в <адрес>. <адрес> г.Хабаровска. Данное жилое помещение ей было предоставлено как общежитие, она там проживала временно, затем ей была выделена отдельная квартира и вместо нее в данную квартиру была заселена Левина О.И., которая проживает в данной квартире до настоящего времени.
Свидетель ФИО10в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истцов. Она проживает в <адрес> по <адрес> <адрес> с января 1975 года. Сначала в <адрес>. 16 по пер. Краснореченскому <адрес> была заселена ФИО3, затем в данную квартиру была заселена Левина О.И.. В данной квартире они проживают до настоящего времени. В данной квартире они делают ремонт, следят за чистотой и порядком в квартире. Ни куда из данной квартиры не выезжали.
Заслушав объяснения истца Левиной О.И., представителей истца Фокиной Е.Н., представителя истца Лукьянцева П.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела в спорное жилое помещение Козлова В.И. и Левина О.И. вселены <данные изъяты>, с которым состояли в трудовых отношениях, что подтверждается записями в трудовых книжках истцов.
Зарегистрирована по месту жительства только Козлова Валентина Ивановна, на которую открыт лицевой счет №; 1100-4834-4, регистрация была произведена на основании письма директора <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО4.
В соответствии с поквартирной карточкой по жилому помещению <адрес> <адрес> Козлова В.И. зарегистрирована в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается предоставленным лицевым счетом.
В соответствии из выписки совместного заседания Совета директоров и профкома от ДД.ММ.ГГГГ Левиной О.И. выделены две комнаты в общежитии завода расположенному по <адрес> <адрес>.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росимущества по Хабаровскому краю и справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению расположенному по адресу г.Хабаровск <адрес> <адрес> прав собственности не зарегистрировано.
Из материалов дела следует, что право на приватизацию жилья истцы ранее не использовали, другого жилья не имеют, спорное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается справками ХКГУП технической инвентаризации и оценке недвижимости, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно сообщения управления администрации жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска дом <адрес> по <адрес> отнесен к муниципальной собственности решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.01.1991 года, 6-я сессия, 21-й созыв. Квартира 34 в указанном доме является муниципальной собственностью.
Согласно технического паспорта на <адрес> по <адрес> в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение является изолированным состоящим их трех комнат, общей площадью 62,2 кв. м., жилой - 45,7 кв. м., подсобной - 16,5 кв.м.
В соответствии с предоставленным письмом за Хабаровским заводом <данные изъяты> был закреплен подъезд состоящий из 14 квартир для временного размещения сотрудников данного завода.
В соответствии с предоставленными копиями трудовых книжек Левиной О.И, Козловой В.И. на момент вселения в спорное жилое помещение истцы состояли в трудовых отношениях с Хабаровским заводом синтетических моющих средств.
На основании предоставленных квитанций по спорному жилому помещению производилась оплата технического обслуживания жилого помещения и отопления в полном объеме. В предоставленных квитанция указана фамилия Козловой В.И., также имеются подписи Левиной в графе подпись плательщика имеется подпись
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что правоотношения сторон возникли до введения Жилищного кодекса Российской Федерации, а новых обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей сторон после его введения у сторон не возникло. Таким образом, в данном случае подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что истцы были вселены в спорную квартиру в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР, проживают там до настоящего времени, несут расходы по содержанию данного жилого помещения в силу требований ст. 53,54 ЖК РСФСР приобрели право пользования спорной квартирой по договору социального найма начиная с момента вселения истцов в это жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что жилое помещение по адресу г.Хабаровск <адрес> <адрес> является служебным жилым помещением. Данное жилое помещение, не зарегистрировано в «Росимуществе» как специализированное помещение, ранее статус служенного помещения спорной квартире не присваивался.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. 674, 675, 678, 680, п.1-3 ст.685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что истец пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма, доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение не утратило статус служебного не соответствуют обстоятельствам установленным в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика не представил суду доказательства, опровергающие тот факт, что истец проживал в спорной квартире совместно с нанимателем с 1993 года, вёл с ним общее хозяйство.
Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Козловой В.И. и Левиной О.И. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловой Валентины Ивановны, Левиной Ольги Ивановны - удовлетворить.
Признать за Козловой Валентиной Ивановной право пользования одной комнатой общей площадью 13,9 кв.м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с Козловой В.И. договор социального найма одной комнаты общей площадью 13,9 кв.м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске.
Признать за Левиной Ольгой Ивановной право пользования двумя комнатами общей площадью 14 кв.м. и 17,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с Левиной О.И. договор социального найма двух комнат общей площадью 14 кв.м. и 17,8 кв.м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья: И.Н.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 года.