Дело № 2-3955/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
с участием представителя истца - председателя ТСЖ «Прибрежный» Мажара И.Н.,
ответчиков Кузьменко Е.Ю., Кузьменко Т.А.,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежный» к Кузьменко Елене Юрьевне, Кузьменко Тимофею Александровичу о понуждении демонтировать металлическое ограждение,
Установил:
ТСЖ «Прибрежный» обратилась в суд с иском кКузьменко Е.Ю., Кузьменко Т.А., Олейниковой Ю.С. о понуждении демонтировать металлическое ограждение возведенное в на межэтажном лестничном пространстве между 8 и 9 этажами подъезда № корпуса 1 <адрес> по <адрес> г.Хабаровска. В обосновании заявленных требований указали, что ответчиком Кузьменко Е.Ю., Кузьменко Т.А. - собственниками <адрес>, Олейниковой Ю.С. собственником <адрес> по адресу <адрес> <адрес> корпус 1 в подъезде № между 8 и 9 этажами самовольно обустроена кладовая, общей площадью 2,3 кв. м., на межэтажной лестничной площадке в нише за лифтом. Данное помещение заделано металлической стеной и дверью, захвачена 1/3 части окна подъезда. Принадлежность ответчиков к кладовой признана ими лично в присутствии комиссии, о чем составлен акт, в котором имеется подпись ответчика Кузьменко Е.Ю. В связи с тем, что межэтажное лестничное пространство является местом общего пользования, то обустройство там кладовой без согласия собственников данного многоквартирного дома является: нарушением Правил пожарной безопасности ППБ-01-03 п. 40, где «запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы)». Самовольной перепланировкой мест общего пользования. Ст.29 ЖК РФ п.2. «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность». Ст.36 ЖК РФ гласит: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Прибрежный» проведено общее собрание в заочной форме, на котором принято решение о запрете выделения частей межэтажных лестничных пространств под кладовые. Сведения о результатах голосования были доведены на доске объявлений в подъезде, и был поставлен срок демонтажа до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте отправлено уведомление с разъяснениями о незаконности обустройства кладовой и требованиями ее убрать. Эти требования ответчик не выполнил. Просят принудить ответчиков демонтировать металлические ограждения на межэтажных лестничных пространствах в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес> корпус <адрес> подъезд 5 между 8 и 9 этажами, привести стены подъезда в первоначальный вид, т.е. зашпаклевать и закрасить нарушенные стены, компенсировать судебные издержки.
В судебном заседании представитель истца Мажара И.Н. исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Требования были изменены в части отказа от заявленных требований в отношении Олейник Ю.С.. в дополнение представитель истца в судебном заседании пояснила, что владельцами установленного металлического ограждения являются Кузьменко Е.Ю. и Кузьменко Т.А. данный факт был установлен со слов непосредственно ответчиком. Кузьменко Е.Ю. в акте собственноручно написала о том, что данное металлическое ограждение принадлежит ей. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Кузьменко Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснил, что действительно в сентябре 2010 года к ней приходила председатель ТСЖ Мажара И.Н. она говорила о каких-то металлических ограждениях, но она поняла, что речь шла об общей входной двери которую она с мужем и их соседка Олейник Ю.С. установили при входом в тамбур, где располагаются входы в их квартиры. Ни какого металлического ограждения межу этажами она не устанавливала, ни какие их вещи в данной нише не имеются. Ей не известно, кто установил данное металлическое ограждение и создал нишу между 8 и 9 этажами. Просит в иске отказать.
Ответчик Кузьменко Т.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не знает, кто воздвигнул указанное в исковом заявлении металлическое ограждение между 8 и 9 этажами. Просит в иске отказать.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о запрете выделения (отчуждения) частей межэтажных лестничных пространств из состава общего имущества дома, путем установки металлических дверей на межэтажных лестничных площадках (в местах планового расположения стволов мусоропровода).
В соответствии с актом без номера подтверждается, что кладовая на лестничной площадке между 8-9 этажами по адресу г.Хабаровск <адрес> <адрес> корпус 1 подъезд 5 принадлежит жильцам Кузьменко Е.Ю. Олейник Ю.С., имеется подпись Кузьменко Е.Ю. ФИО6, ФИО7
В соответствии с уставом ТСЖ «Прибрежный» создано по инициативе владельцев помещений расположенных по адресу г.Хабаровск <адрес> <адрес> ( корпус 1, 2), в управлении данного ТСЖ находится многоквартирный дом расположенный по адресу г.Хабаровск <адрес> <адрес> ( корпус 1, 2).
В обязанности ТСЖ входит совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме. Также в права ТСЖ входит реализация собственниками жилых и нежилых помещений во владении пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Е.Ю. и Кузьменко Т.А. каждый имеют право собственности на 1\2 доли <адрес> корпус <адрес> <адрес> по <адрес> г.Хабаровска.
По факту установки металлического ограждения между 8 и 9 этажами в корпусе <адрес> подъезда 5 <адрес> по <адрес> г.Хабаровска отделом государственного надзора Индустриального района г.Хабаровска было выписано предписание № с указанием на демонтирование встроенных кладовых, устроенных между этажами лестничных клеток в 4-м, 5-м подъездах жилого дома.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. СТ 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая требования указанной нормы, с учетом положений статьи 7 ЖК РФ следует, что любое изменение планировочного решения помещения, входящего в перечень общего имущества многоквартирного дома должно, в первую очередь, сопровождаться получением согласия всех собственников помещений в таком многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья, согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме может выступить истцом в суд с требованиями о понуждении лиц, выполнивших самовольные перепланировку и (или) переустройство совершить действия по устранению данных нарушений требований законодательства, а также прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании истцом не предоставлено достаточных доказательств того, что именно ответчики в нарушения установленных правил установили в межэтажном лестничном пространстве металлическое ограждение.
Доводы представителя истца, что установка спорного металлического ограждения в межэтажном пространстве между 8 и 9 этажами корпуса <адрес> подъезда 5 <адрес> по <адрес> г.Хабаровска установлена подписью ответчика Кузьменко Е.Ю. в акте, не могут быть признаны судом как факт принадлежности металлического ограждения именно данным ответчикам. В судебном заседании ответчики отрицали факт установки ими данного металлического ограждения, иных доказательств со стороны истца подтверждающих их доводы в суд предоставлено не было.
В соответствии с положением ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В судебном заседании истцом не предоставлены достоверные доказательства, что действиями ответчика причинен вред имуществу ТСЖ «Прибрежный», вследствие чего у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу металлического ограждения находящегося между 8 и 9 этажами корпуса <адрес> подъезда 5 <адрес> по <адрес> г.Хабаровска..
На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Прибрежный» к Кузьменко Елене Юрьевне, Кузьменко Тимофею Александровичу о понуждении демонтировать металлическое ограждение отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-тидневный срок со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы в Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья: И.Н.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2010 года.