Дело № 2-3087/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Мещеряковой А. П.,
при секретаре судебного заседания Пермяковой Е. Г.,
с участием представителя истца - ОАО КБ «Уссури» - ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Пашкова А. А. - адвоката ФИО5, назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» к Парадовский С. А., Пашков А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО КБ «Уссури» обратилось в суд с иском к Парадовскому С. А., Пашкову А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № КБ «Уссури» Парадовскому С. А. был предоставлен кредит на сумму 1 800 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых от остатка ссудной задолженности в месяц. Выдача кредита была произведена наличными денежными средствами по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, которая в настоящее время не погашена. В целях обеспечения указанного кредитного договора был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № между КБ «Уссури» и Пашковым А. А. Согласно п. 4.2. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту. В соответствии с п. 3.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением возвратности кредита и процентов является договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Парадовским С. А. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора купли-продажи Парадовский С. А. приобрел квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., за счет кредитных средств. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена сторонами на сумму 1 000 000 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (п. 4.4. кредитного договора). Истец просит суд в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., принадлежащую ответчику Парадовскому С. А. на праве собственности, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 1 200 000 рублей, кроме того, взыскать солидарно с ответчиков расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче искового заявления.
В судебном заседании представитель истца - ОАО КБ «Уссури» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., принадлежащую ответчику Парадовскому С. А. на праве собственности, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в сумме 1 200 000 рублей, кроме того, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание ответчик Парадовский С. А. не явился, в материалах дела имеется телефонограмма о том, что Парадовский С. А. извещен о дне, месте и времени проведения судебного заседания, исковые требования не признает, возражает против обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
В судебное заседание ответчик Пашков А. А. не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ был совершен выезд по адресу : <адрес> целью вручения судебной повестки Пашкову А. А., адресата дома не оказалось, со слов соседа в указанном доме Пашков а. А. не проживает.
В судебном заседании представитель ответчика Пашкова А. А. - адвокат ФИО5, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения требований истца, просила суд отказать в их удовлетворении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Уссури» (Банк) и Парадовским С. А. (Заемщиком) был заключен кредитный договор № о предоставлении потребительского кредита физическому лицу, согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых с погашением кредита ежемесячно не позднее 24-го числа следующего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Пашковым А. А. (Поручитель) был заключен договор поручительства №, согласно п.1.1 которого Поручитель обязывается отвечать за исполнение Парадовским С. А. всех ее обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.
Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1 800 000 рублей 00 копеек была получена Парадовским С. А.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно п.2 этой статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Следовательно, Поручитель Пашков А. А. несет солидарную ответственность с Заемщиком Парадовским С. А. по обязательствам кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с Парадовского С. А., Пашкова А. А. в пользу ОАО КБ «Уссури» задолженность по кредитному договору в сумме 1 879 379 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 144,07 рублей, всего 1 881 520 рублей 45 копеек, отказано в удовлетворении иска ОАО КБ «Уссури» к Парадовскому С. А., Пашкову А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Уссури» к Парадовскому С. А., Пашкову А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отменено в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Парадовским С. А. была приобретена квартира, расположенная по адресу : <адрес>, за счет в том числе кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «Уссури». Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 27-27-01/054/2008-413. Регистрация права собственности на квартиру за ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 27-27-01/054/2008-414. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 27-27-01/054/2008-414. Залогодержателем квартиры по ипотеке в силу закона является ОАО КБ «Уссури», на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 122935 от ДД.ММ.ГГГГ Парадовский С. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, кадастровый (или условный) номер : 27-27-01/066/2007-156, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В судебном заседании установлено и что ответчик допускал нарушение сроков внесения платежей более трех раз, а потому суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст.56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая, что истец просит установить начальную продажную цену квартиры, исходя из заключения оценки жилого помещения в размере 1 200 000 рублей, кроме того, в материалах дела имеется указанная оценка жилого помещения, произведенная ст. экономистом ОРК, сотрудником ОРПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить начальную продажную цену <адрес> в городе Хабаровске в размере 1 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 642 рублей 28 копеек, понесенные истцом при предъявлении иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 13 498,21 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - 1896,05 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - 248,02 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» к Парадовский С. А., Пашков А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с Парадовский С. А., Пашков А. А. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уссури» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 642,28 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., путем продажи ее с публичных торгов.
Установить продажную начальную рыночную стоимость квартиры в размере 1 200 000 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Мещерякова А. П.