Гражданское дело № 2-3341/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Гепалова Ю.Г.
с участием представителя истца Картавого Э.В.
с участием представителя ответчика Касициной О.Е.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гепалова Ю.Г. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, о признании права бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, и земельный участок, ссылаясь на то, что спорное домовладение было приобретено им в 1989 г. Истец проживал в указанном доме. Земельный участок принадлежал прежнему владельцу на праве бессрочного пользования. После покупки дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более пятнадцати лет. В связи с чем просит признать за ним право собственности на спорное домовладение и земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменил предмет иска в части земельного участка, просит признать за ним право бессрочного пользования земельным участком по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что приобрел земельный участок у знакомого своей семьи ФИО5 в 1989 г. Переход права собственности в установленном порядке оформлен не был. Однако, и при жизни ФИО5 и после его смерти в 1998 г. он продолжал открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться домом и земельным участком. С 1994 г. между ним и администрацией заключен договор аренды земельного участка. Считает, что вместе с правами на домовладения к нему должно перейти и право бессрочного пользования спорным земельным участком, которое имел прежний владелец.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просит признать право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, а также признать право бессрочного пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав, что спорное домовладение является самовольной постройкой, в связи с чем к нему неприменима приобретательная давность. Спорный земельный участок не является объектом гражданских прав, так как не сформирован, его границы не установлены.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от 23.11.1953 г. /л.д.9-12/ ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> общей площадью 700 кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 03.08.2010 г. /л.д.48/ по данным учетно-технической документации жилой дом по адресу <адрес>, значился по адресу <адрес>.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 29.03.2010 г. /л.д.49/ право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ФИО5
Таким образом, жилой <адрес> возведен в установленном порядке на земельном участке, отведенном для этих целей.
Как следует их технических паспортов по состоянию на 02.04.1987 г., по состоянию на 23.04.2010 г. /л.д.51-52, 21-25/ площадь спорного дома 1954 года постройки по наружному обмеру не изменилась, сведения о реконструкции или перепланировки жилого дома отсутствуют.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания спорного домовладения самовольной постройкой.
Согласно договорам аренды от 21.04.1994 г., 22.05.1997 г., от 14.10.2009 г. землепользователем земельного участка площадью 1821, 7 кв.м является Гепалов Ю.Г.
Согласно свидетельству о смерти /л.д.6/ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению нотариуса от 27.10.2010 г. наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, оглашенным в судебном заседании он владеет домом № по <адрес> с 1974 г. Гепалов Ю.Г. является его соседом. С начала девяностых годов он постоянно владеет и пользуется домом № по <адрес>, сделал в доме ремонт, возделывает огород.
В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом домом № по <адрес> с 1990 г. по настоящее время.
С учетом изложенного, исковые требования Гепалова Ю.Г. о признании права собственности на жилой <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с названым Кодексом.
В соответствии со ст. 11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с п.З ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимости признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Тем самым, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом гражданского права.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке /л.д.47/ границы земельного участка по <адрес>, площадью 2233 кв.м не установлены и не согласованы в установленном порядке.
Площадь земельного участка 700 кв.м, указанная в договоре бессрочного пользования, не соответствует площади земельного участка согласно кадастровой выписке и договорам аренды.
Поскольку границы земельного участка не определены на местности в установленном законом порядке и не описаны в государственном кадастре земель, спорный земельный участок не может в настоящее время являться самостоятельным объектом гражданских прав.
Кроме того, действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность предоставления гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование.
При таких обстоятельствах исковые требования Гепалова Ю.Г. в части признания права бессрочного пользования на земельный участок удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гепаловым Ю.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, инв.
№ квартал <данные изъяты> общей площадью 24,8 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м.
Гепалову Ю.Г. в иске к администрации города Хабаровска признании права бессрочного пользования земельным участком отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова