Дело №2-3789/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Царьковой Н.В. (истца), Яньшина В.В. ( представителя ответчика),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царьковой Натальи Викторовны к Басурову Сергею Викторовичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Царькова Н. В. обратилась в суд с иском к Власову В. К., Басурову С. В.о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года. Право собственности зарегистрировано в регистрационной службе, выдано свидетельство о праве собственности. При приобретении дома бывший собственник уведомил ее о том, что на регистрационном учете в доме состоят ответчики, которые членами семьи не являлись и не являются, а были зарегистрированы в доме по их просьбе, только для получения регистрации в г. Хабаровске. Данные лица на момент приобретения ею дома в нем не проживали. В связи с тем, что она является собственником дома и земельного участка, ответчики жилым помещением не пользуются, членами семьи не являются, сохранение регистрации данных лиц в жилом помещении нарушают ее права на свободное распоряжение своим имуществом. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <данные изъяты>.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска 17 ноября 2010 года производство по данному делу в части исковых требований Царьковой Натальи Викторовны к Власову Василию Кирилловичу - прекращено, в связи с отказом от иска.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила суд признать ответчика Басурова Сергея Викторовича не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истица Царькова Н. В. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Басурова С. В. - Яньшин В. В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание не явились ответчики, о дате и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, ответчик Басуров С. В. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель <данные изъяты>. суду пояснила, что ответчика Басурова С. В. знает, Царькова Н. В.- это <данные изъяты>, <данные изъяты>. -это ее знакомый, с которым она проживает по - соседству, спорный жилой дом и земельный участок принадлежал <данные изъяты>., он ей предложил 3 года назад сделать что - то с домом по адресу <данные изъяты> либо продать, либо сдать, так как он в нем не проживал. Поскольку она в то время работала в сфере недвижимости, то она согласилась ему помочь. <данные изъяты>. на ее имя была выдана генеральная доверенность для реализации дома. Ей <данные изъяты>. продал дом с земельным участком по генеральной доверенности, они не стали регистрировать сделку в органах юстиции, а просто оформили доверенность у нотариуса, их это устраивало. Так как дом не пригоден для проживания, без окон и дверей, отсутствуют полы, она использовала этот участок под дачу, пользовалась огородом с 2009 года примерно на протяжении двух с половиной лет. На основании генеральной доверенности <данные изъяты>., она сейчас этот дом продала Царьковой Н. В. <данные изъяты> получил от нее денежные средства за дом раньше, чем она заключила договор купли-продажи с Царьковой Н. В. С истцом она работала в сфере недвижимости. <данные изъяты>. в спорном жилом доме никогда не проживал, дом не пригоден к проживанию. Басурова С. В., она знала, так как оказывала ему риэлтерские услуги. Она организовывала продажу квартиры ответчику и его родственникам. Басуров С. В. и его родственники никакого жилья не приобретали, они продали совместную квартиру и поделили между собой денежные средства. О том, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик и еще один человек она знала. На момент получения генеральной доверенности, менее 3 лет назад, Басуров С. В. уже был прописан в спорном жилом помещении. Басурова С. В. прописал собственник дома <данные изъяты>., его регистрация проходила без ее участия.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как видно из материалов дела Царькова Н. В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты> года, свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.
Согласно домовой книге в спорном жилом доме зарегистрирован Басуров С. В.
Поскольку ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, что подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетеля, и не оспаривается представителем ответчика, суд приходит к выводу, что Басуров С. В. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ст. 3 ч. 2 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик Российской Федерации.
Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что Басуров С. В. приобрел право пользования спорным домом.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Царьковой Н.В.- удовлетворить.
Признать Басурова Сергея Викторовича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова