2-4176/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Порохового С.П.,
с участием истцов Симониан СК, Симониана ДС, Симониана АС, ответчика Симониан ГЯ,
при секретаре Булгаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симониан СК, Симониана ДС, Симониана АС к Администрации г. Хабаровска и Симониан ГЯ,
- о признании права на приватизацию жилого помещения.
У с т а н о в и л :
Симониан С.К., Симониан Д.С., Симониан А.С. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска и Симониан Г.Я., о признании за ними права на приватизацию жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленного требования указали, что они как члены семьи были вселены в жилое помещение по <адрес> на основании ордера № серия: «О» в связи с исполнением трудовых обязанностей в ЖПРЭТ-5. На настоящее время ЖПРЭТ- 5, которое выдавало квартиру, ликвидировано. Квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и Субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Однако, по правилам ст. 102 ЖК РФ факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативно управления, в муниципальную собственность предполагает об изменении статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение, <адрес> в <адрес>, утрачивает статус служебного помещения и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Полагают, что фактически между ними и ответчиком сложились отношения по договору социального найма. Просили признать за ними право на приватизацию и обязать Администрацию г. Хабаровска заключить с ними договор приватизации.
Истцы Симониан С.К., Симониан Д.С., Симониан А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и дали пояснения, сославшись на обстоятельства и доводы указанные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г. Хабаровска надлежаще и своевременно извещённая о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Просит рассмотреть гражданское дело без участия его представителя. В письменном отзыве исковые требования не признала, пояснив, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
На основании изложенного, в соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.
Ответчик Симониан Г.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного истцами искового требования, пояснив, что она отказывается от приватизации данного жилого помещения.
Выслушав истцов, ответчика Симониан Г.Я., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно ордера на служебное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, Симониан С.К. и его семье было предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры по <адрес>, жилой площадью 32,0 квадратных метров, в качестве служебного.
Данное жилое помещение входило в государственный жилищный фонд и находилось в ведении Муниципального предприятия Жилищного производственного эксплуатационного треста № г. Хабаровска как служебное помещение данного предприятия.
Муниципальное предприятие Жилищного производственного эксплуатационного треста № г. Хабаровска на настоящее время ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточки, лицевому счету квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы наниматель Симониан С.К. с 1991 года, его супруга Симониан Г.Я. с ДД.ММ.ГГГГ и их сыновья Симониан Д.С. и Симониан А.С. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта помещения в виде <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общею площадь 52,3 квадратных метра, жилой площадью 29,9 квадратных метра. Назначение данного помещения жилое в виде отельной квартиры.
В соответствии со статьей 297 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего на момент предоставления Симониан С.К. спорного помещения, служебные жилые помещения предоставлялись гражданам для проживания по месту работы или в служебном здании в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям работников - в соответствии с законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
Устанавливалось, что жилое помещение, независимо от принадлежности дома, в котором оно находится, включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся и предоставляется в пользование по выдаваемому этим исполнительным комитетом специальному ордеру.
В силу положений статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на период возникновения правоотношений по предоставлению спорного жилого помещения) служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Статья 93 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, также предусматривает, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, информации Управления жилищного фонда и приватизации Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность на основании, решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6-сессия 21-й созыв. Данных о том, что <адрес> указанном доме является служебным жилым помещением, эта выписка и извещение не содержит.
Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено требование об обязательном государственном учете специализированного жилищного фонда.
Сведения о том, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована соответствующим органом в качестве служебного жилого помещения, отсутствуют.
Исходя из норм ЖК РФ И ЖК РСФСР истцы не подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья. В качестве служебного спорное жилое помещение не используется длительное время.
При таких обстоятельствах суд считает возможным применить к спорному жилому помещению - <адрес> в <адрес> правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, в том числе о возможности его приватизации в порядке статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суд считает, что с момента перехода спорного жилого помещения в муниципальную собственность, то есть с 10.10.1991 года, к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма.
Доводы Администрации г. Хабаровска о том, что <адрес> в <адрес> является служебным жилым помещением и не утратило этого статуса, в связи с чем, в силу статьи 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации, судом не принимаются во внимание, поскольку в связи с передачей в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус служебного, на отношения по его использованию распространяются положения действующего законодательства о договоре социального найма, поэтому оно может быть передано в собственность истцам в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно справкам УТИ г.Хабаровска и УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, записи о регистрации за истцами жилого помещения не имеется.
Таким образом, Симониан С.К., Симониан Д.С., Симониан А.С. вправе приобрести спорную квартиру в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Симониан СК, Симониана ДС, Симониана АС к Администрации г. Хабаровска и Симониан ГЯ, о признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Симониан СК, Симониана ДС, Симониана АС право на приватизацию жилого помещения в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,3 квадратных метра, жилой 29,9 квадратных метров.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет вынесено 26 ноября 2010 года.
Судья С.П. Пороховой