решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии



Гражданское дело № 2-3977/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2010 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи: Косых М.А.

при секретаре: Таловской А.И.

при участии представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при участии представителя ответчика: ФИО4, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ/122 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником <адрес>. Для удобства использования указанного жилого помещения ею произведена самовольная перепланировка и переустройство: убраны все деревянные разделительные перегородки; выделены места под жилые комнаты, коридоры, санузел, кладовую, кухню, в туалете убран унитаз, в санузле перестроена мойка, ванна и установлен унитаз, выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации, возведен балкон, т.е. из жилой комнаты пристроен металлический балкон. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает интересов проживающих в <адрес> граждан, не нарушает из законные права и интересы и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что просит сохранить <адрес>. В перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что в <адрес>. № по <адрес> выполнена самовольно. Возведение балкона подпадает в соответствии с нормами законодательства под понятие реконструкции и регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии надлежит отказать по следующим основаниям:

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником <адрес>. № по <адрес> является ФИО1.

Из технического паспорта указанного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что в указанной квартире в <адрес> произведена перепланировка, переустройство, возведен балкон.

Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <адрес>. № по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и возведение балкона в <адрес> не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не угрожают жизни и проживанию, при условии установки газовой плиты оборудованной автоматическим отключением подачи газа в горелку, в случае самопроизвольного угасания пламени, или замены газовой плиты на электрическую. В связи с тем, что квартира газифицирована и убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, квартиросъемщику необходимо получить согласование перепланировки помещения, в котором установлен газовый прибор, в местном органе Газового надзора на основании п.п. 7.2 п. 7 Типовой инструкции по безопасному пользованию бытовыми приборами и аппаратами Правил безопасности в газовом хозяйстве.

Согласно части 4 статьи 14, статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании статьи 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома) регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно подпункту 4.2.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27сентября 2-3 года № не допускается в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий расширять и пробивать проемы.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в <адрес>. № по <адрес> произведена реконструкция, которая выразилась в возведении балкона, который изменяет параметры жилого помещения поскольку влияет на архитектурный облик здания и соответственно требует корректировки технического паспорта не только квартиры, в которой возведен балкон, но и технического паспорта жилого дома. Поскольку в компетенцию суда не входит разрешение вопросов о сохранении объектов реконструкции, суд полагает в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО8 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.

Судья: М.А. Косых

-32300: transport error - HTTP status code was not 200