Дело № 2-3937/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Мещеряковой А. П.
при секретаре Пермяковой Е. Г.,
с участием истца - Шавенько В. Е., представителя истца - ФИО3, действующей на основании ордера, представителя ответчика - администрации города ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавенько В. Е. к администрации города Хабаровска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шавенько В. Е. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности. Свои требования истец мотивировал тем, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано проектирование комплекса двухэтажных гаражей на 175 боксов на земельном участке площадью 0,5 га по <адрес>. Оформление документации и строительство гаражей осуществлял строительный кооператив при тресте «<данные изъяты>», который заключал договоры на строительство с физическими лицами, в том числе и с истцом. Строительство указанных гаражей было завершено в 1990 году. При приемке гаражей в эксплуатацию комиссией были выявлены нарушения, которые строительный кооператив при тресте «<данные изъяты>» отказался устранить, прекратил свою деятельность. Устранять недостатки пришлось пайщикам, гаражи остались не сданными в эксплуатацию. В 1993 году был образован ГСК №, в котором истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., паевой взнос в размере 3400 рублей за указанный гаражный бокс выплачен полностью. Истец предпринимал неоднократные попытки получить правоустанавливающие документы на гаражный бокс, но получил отказ. Документов, разрешающих строительство гаражей по <адрес>, в архиве администрации города Хабаровска не сохранилось. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м. в ГСК №.
В судебном заседании истец Шавенько В. Е. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на законных основаниях разрешением выделен земельный участок площадью 0,5 га по <адрес> под строительство в количестве 175 гаражных боксов на данном участке. Строительство гаражных боксов осуществлял строительный кооператив <данные изъяты> у которого находилось разрешение на строительство, в 1990 году строительство гаражей было закончено, однако, данные объекты недвижимости в установленном порядке в эксплуатацию сданы не были, пайщикам выдали паспорт о строительстве гаража, указанный кооператив прекратил свою деятельность. В 1993 году был образован ГСК №, зарегистрированный в установленном порядке, поставленный на налоговый учет, в котором истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., паевой взнос в размере 3400 рублей за указанный гаражный бокс истцом выплачен полностью. ГСК № арендует земельный участок по <адрес> на основании договора. Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м. в ГСК № <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требовании поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, признать за Шавенько В. Е. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК №, по <адрес>. Дополнительно суду пояснила, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос в размере 3400 рублей, истец предпринимал неоднократные попытки получить правоустанавливающие документы на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес>, но получил отказ, поскольку документов, разрешающих строительство гаражей по пер. Черепичному в городе Хабаровске, в архиве администрации города Хабаровска не сохранилось.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации города ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что истцом не предоставлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ему на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, действующее законодательство не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку, в случае если земельный участок, на котором она расположена, принадлежит лицу на праве аренды. Договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, заключен между юридическими лицами, а не с истцом. Сохранение спорного объекта в порядке ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истцом на спорный гаражный бокс.
В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом по гаражному боксу истцу Шавенько В. Е., строительство гаражей по <адрес> начал строительный кооператив при тресте «<данные изъяты>», у которого находилось разрешение на строительство гаражей, купил гараж, внес паевой взнос в размере 3200 рублей в бухгалтерию строительного кооператива, но гаражи кооперативом достроены не были, поэтому после образования ГСК №, его члены сами их достраивали.
В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что является владельцем гаражного бокса по <адрес>, в 1987 году строительный кооператив при тресте «<данные изъяты>» на основании проекта на ввод в эксплуатацию с утвержденным списком членов ГСК, начал строительство указанных гаражей, с каждым членом ГСК, оплатившим паевой взнос, был заключен договор. Строительный кооператив строительство гаражей не закончил, право собственности оформлено им не было, выдали только паспорта на гаражные боксы. С 1993 года члены ГСК сами достраивали гаражи по <адрес>.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано проектирование строительным кооперативом при тресте «<данные изъяты>» комплекса 2-х этажных гаражей на 175 боксов на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> согласно выкопировке из плана города, в материалах дела имеется листок согласования решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу : <данные изъяты>., используется под существующие гаражи.
Постановлением администрации Индустриального района города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ГСК №, утверждены предоставленные списки в количестве 164 человек.
Постановлением администрации Индустриального района города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № разрешено дополнительное строительство четырех боксов на ранее отведенной территории согласно прилагаемой выкопировки.
Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № по договору аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:050211:06 площадью 5255,1 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу : пер. Черепичный, для использования под существующие гаражи сроком на 3 года согласно плану земельного участка.
Между Департаментом муниципальной собственности <адрес> и гаражным кооперативом № был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного в <адрес> для использования под существующие гаражи, кадастровый номер 27:23:050211:0001.
Согласно уведомлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств ГСК № договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», гаражный кооператив № литер А, Б, В, Г, расположенный по <адрес> инв. № в <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по <адрес>, помещения ГСК №, расположенные по адресу : <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людям.
Истец Шавенько В. Е. занимает в ГСК № гаражный бокс №, по договору № подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и строительным кооперативом треста «<данные изъяты>», истцом полностью оплачена за строительство гаража сумма в размере 3400 рублей.
Согласно техническому паспорту на гаражный кооператив № в <адрес>, квартал №, инвентарный №, площадь гаража гаражного бокса № составляет 17,3 кв.м., площадь подвала - 17,3 кв.м., общая площадь - 34,6 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что истцом Шавенько В. Е. полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный в ГСК №, по <адрес>, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанный гаражный бокс, общей площадью 34,6 кв.м.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шавенько В. Е. к администрации города Хабаровска о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Шавенько В. Е. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> в городе Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Мещерякова А. П.