Гражданское дело № 2-3777/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Хохловой Е.Б.
с участием представителя истца Федченко Л.Б.
с участием представителя ответчика Подунова Ю.Ю.
с участием представителя третьего лица Дашутиной М.А.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Е.Б., Хохловой А.А. к Коваленко Л.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя тем, что являются собственниками <адрес>, ответчик Коваленко Л.А. незаконно установила кондиционер на фасаде указанного дома перед окном <адрес>, чем нарушила их право пользования жилым помещением. В связи с чем истцы просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес> путем демонтажа наружного блока кондиционера с панели фасада <адрес> перед окном <адрес>, а также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании истец Хохлова Е.Б. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив пояснениями о том, что нарушение ответчиком её права пользования жилым помещением заключается в шуме наружного блока кондиционера, невозможности проветривать помещение в летнее время, невозможности установить свой кондиционер.
В судебном заседании представитель истца Хохловой Е.Б. Федченко Л.Б. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что наружная панель дома является общим домовым имуществом, которым истец имеет право пользоваться. Установленный ответчиком кондиционер перед окном истца нарушает её право собственности, препятствует установлению своего кондиционера.
В судебное заседание истец Хохлова А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Хохловой А.А.
В судебное заседание ответчик Коваленко Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коваленко Л.А.
В судебном заседании представитель ответчика Подунов Ю.Ю. исковые требования не признал, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих превышение уровня шума наружного блока изделия по отношению к допустимым нормам. Кроме того, истцы являются собственниками жилого помещения по его внутренней площади, панели фасада дома их собственностью не являются. Ответчик проживает на первом этаже, возможности демонтировать наружный блок кондиционера в другое место не имеется, так как он должен находиться выше внутреннего блока изделия.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дашутина М.А. исковые требования не признала, пояснила, что управляющая компания ООО «ДВ-Союз» направляла ответчику предписание о необходимости перенести наружный блок кондиционера на фасад дома в пределах <адрес> срок до 26.07.2010г., предписание не исполнено. ООО «ДВ-Союз» не имеет оснований для принуждения собственников <адрес> демонтировать наружный блок кондиционера или использовать его в определенное время в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права /л.д. 5/ за Хохловой Е.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права /л.д. 12/ за Хохловой А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли <адрес>.
Согласно лицевому счету /л.д. 6/, поквартирной карточке /л.д. 8/, выданных МУП <адрес> «РКЦ», в <адрес> зарегистрированы собственники Хохлова Е.Б., Хохлова А.А.
В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно предписанию от 16.07.2010 г. /л.д. 7/, выданному ООО «ДВ-Союз», на Коваленко Л.А. возложена обязанность в срок до 26.07.2010 г. убрать кондиционер на панель своей квартиры.
Согласно руководству по пользованию кондиционера «LG» одной из мер предосторожности является монтирование изделия в тех местах, где шум или горячий воздух от наружного блока может нанести ущерб окружающей среде или побеспокоить окружающих.
Из показаний истца Хохловой Е.Б. следует, что установка ответчиком кондиционера в непосредственной близости от окна её квартиры нарушает право пользования собственным имуществом, а также общим имуществом многоквартирного дома.
Доказательств в обоснование возражений относительно требований истцов ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Учитывая, что наружный блок кондиционера установлен перед окном истцов, чем нарушено их право по пользованию общим имуществом, суд приходит к выводу о том, что наружный блок кондиционера подлежит демонтажу с панели фасада <адрес> перед окном <адрес>.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ордеру № 72 от 24.09.2010 г., выданному негосударственной коммерческой организацией коллегией адвокатов «Фемида» в Хабаровском крае, адвокату Федченко Л.Б. поручено участие в судебном заседании в качестве представителя истца Хохловой Е.Б.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца Хохловой Е.Б. подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат судебные расходы в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хохловой Е.Б., Хохловой А.А. к Коваленко Л.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.
Возложить на Коваленко Л.А. обязанность демонтировать наружный блок кондиционера с панели фасада <адрес> перед окном <адрес>.
Взыскать с Коваленко Л.А. в пользу Хохловой Е.Б. судебные расходы в размере 3700 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова