Дело № 2-4191/2010г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Лейман Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г.,
с участием представителя истца Дроздовой Е.В., доверенность от 14.10.2010г., представителя ответчика Краснореченской КЭЧ Путиловой М.И., доверенность от 12.01.2010г. № 10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротина Сергея Николаевича к Краснореченской КЭЧ, Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Сиротин С.Н. обратился в суд с иском к Краснореченской КЭЧ о признании нанимателем служебного жилого помещения и заключении договора найма специализированного жилья, в обоснование иска указал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., несет все права и обязанности нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предоставлена ФИО5 на основании ордера на служебное помещение №.
С ДД.ММ.ГГГГ. между его матерью ФИО4 и ФИО5 сложились фактические брачные отношения, проживали одной семьей, имели общий бюджет, приобретали предметы домашнего обихода, проводили текущий ремонт жилого помещения. ФИО5 вселил ФИО4 и его Сиротина С.Н. в <адрес> как членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Сиротин С.Н. просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, заключить с ним договор специализированного найма.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены Сиротин С.Н. просит признать за ним права пользования жилым помещением, заключить договор социального найма.
В судебное заседание Сиротин С.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО5 и его мать ФИО4 проживали в гражданском браке, он проживал вместе с ними, вели общее хозяйство, приобретали вещи в квартиру, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Дроздова Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Сиротин С.Н. был вселен в <адрес> ФИО5, проживали одной семьей, вели общее хозяйство, просит признать за Сиротиным С.Н. право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку доказательств, того, что спорное жилое помещение является служебным не представлено.
В судебном заседании представитель ответчика Краснореченской КЭЧ Путилова М.И., исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в отзыве на иск.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО5 и ФИО4 проживали в гражданском браке, сын ФИО4 - Сиротин С.Н. проживал вместе с матерью и ФИО5, жили они одной семьей, бюджет у них был общий, в квартире делался ремонт, приобретались вещи.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что проживала с ФИО5 в гражданском браке с 1988г., ее сын Сиротин С.Н. проживал вместе с ними. В ДД.ММ.ГГГГ. все вместе въехали в <адрес>, квартиру дали ФИО5 по месту работы. Бюджет был совместный, в квартиру приобретались вещи, мебель.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с Сиротиным С.Н. с детства, Сиротин С.Н. вместе с матерью и отчимом проживал в <адрес>. Несколько лет назад он помогал им делать ремонт в этой квартире. ФИО5 относился к Сиротину С.Н. как к сыну, они проводили время вместе, ездили на рыбалку.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что спорные жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают свое действие после введение его в действие, к подлежат применению как нормы ранее действовавшего ЖК РСФСР, ст. 53 ЖК РСФСР, так и ныне действующего ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные положения указаны в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи, в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Одним из прав члена семьи нанимателя является право требовать заключения с ним договора найма жилого помещения после смерти нанимателя.
В судебном заседании было установлено, показаниями Сиротина С.Н., свидетелей ФИО8, ФИО4, ФИО9, что ФИО5 проживал в гражданском браке с ФИО4, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, вселен в спорную квартиру Сиротин С.Н. был нанимателем ФИО5 как член семьи, на момент вселения в ДД.ММ.ГГГГ. был несовершеннолетним, проживал вместе с матерью ФИО4 и ФИО5, после совершеннолетия продолжали проживать одной семьей, вести общее хозяйство, после смерти ФИО5 истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя.
Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Согласно, ст. 2 Федерального закона от 2.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 2.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Представитель ФГУ Краснореченской КЭЧ района ссылается на то, что согласно Распоряжения ТУ ФАУФИ по <адрес> № <адрес> был передан в собственность муниципального образования за исключением, служебных квартир, а <адрес> является служебной, в обоснование чего предоставляет решение <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого краснореченской квартирно-эксплуатационной части была выделена <адрес> для ФИО5 в качестве служебной.
Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по г. Хабаровску от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
В судебном заседании было установлено, что Сиротин С.Н. проживал с ФИО5 одной семьей, вел совместное хозяйство, был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с требования ст. 53 жилищного кодекса РСФСР, после смерти ФИО5 исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, в материалах дела отсутствует сведения о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано в качестве служебного в установленном законом порядке.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Сиротиным С.Н. права пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес> на основании договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сиротина Сергея Николаевича к Краснореченской КЭЧ, Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма - удовлетворить.
Признать за Сиротиным Сергеем Николаевичем право пользования жилым помещением квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья: Л.Н. Лейман
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010г.