2-4208/2010
Решение
именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Подреза О.А.,
при секретаре Сторублевцевой Н.А.,
с участием представителя истца - Министерства имущественных отношений Хабаровского края - Ислямовой Е.Г., доверенность № 1-11/1207 от 25.02.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Портнягину Денису Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в суд с иском к Портнягину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 80581,27 руб., пени в размере 4516,25 руб. В обосновании иска истец указал следующее. 30 июля 2009 г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и Портнягиным Д.В. был заключен договор аренды №10453, на основании которого Портнягину Д.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства капитального объекта. Срок действия договора установлен с 24.07.2009г. по 24.07.2012г. Размер арендной платы составил 6792,59 руб. в месяц, 81511,55 руб. в год. Ответчик нарушает свои обязательства, продолжая несвоевременно вносить установленную договором арендную плату, в результате чего сформировался долг в размере 80581,27 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде оплаты пени в размере 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании представитель истца Ислямова Е.Г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Портнягин Д.В. не явился. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям.
Суд приходит к следующе выводу.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Хабаровского края от 29.11.2006 г. № 78 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» с 1 июля 2007 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется Правительством Хабаровского края в лице специально уполномоченных им органов исполнительной власти края.
Согласно постановлению Правительства Хабаровского края от 28.04.2007г. №85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанный со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск» министерство имущественных отношений Хабаровского края определено уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск».
Из материалов дела следует, что 30 июля 2009 г. между министерством имущественных отношений Хабаровского края и Портнягиным Д.В. был заключен договор аренды №10453, на основании которого Портнягину Д.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства капитального объекта. Срок действия договора установлен с 24.07.2009 по 24.07.2012 г. Из акта приема-передачи от 30.07.2009 г. следует, что земельный участок передан ответчику в аренду.
Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору аренды.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из п.3.1 договора аренды № 10453 от 30.07.2009 г. следует, что размер арендной платы составил 6792,59 руб. в месяц, 81511,55 руб. в год. Срок арендной платы установлен ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, (п. 3.2 договора).
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.12 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.
Таким образом, истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно права требования исполнения обязательств по внесению арендной платы в свою пользу, неполучения предусмотренных договором аренды штрафных санкций. Следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.
В нарушение п.3.2 договора и п.1 ст. 614 ГК РФ ответчик Портнягин Д.В. обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:040136:67, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не исполняет, что подтверждается пояснениями представителя истца, справкой-расчетом задолженности по арендной плате и пеням за период с 24.07.2009 г. по 01.10.2010 г.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора в виде оплаты пени в размере 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно справке-расчету задолженность по арендной плате и пеням по состоянию на 01.10.2010 г. составила 85097,52 руб., в том числе сумма основного долга - 80581,27 руб., пени - 4516,25 руб.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, задолженность по договору аренды №10453 от 30.07.2009 г. в сумме 85097,52 руб. ответчиком не погашена.
В соответствии п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с чем, с Портнягина Д.В. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина в сумме 2752 руб. 93 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства имущественных отношений Хабаровского края удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Портнягина Дениса Владимировича в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность арендной плате в сумме 80581,27 руб., пени в размере 4516,25 руб., а всего 85097 руб. 52 коп.
Взыскать с Портнягина Дениса Владимировича в пользу муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2752 руб. 93 коп.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с момента принятия судом решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2010 г.