Гражданское дело № 2-3474/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием истца Болдырева В.В.
с участием представителя истца Ванбаочан М.Ф.
с участием представителя третьего лица Сажко Т.И.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева В.В. к Жарихиной В.П. о признании права собственности на объект незавершенного жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что 20.03.1998 г. на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика недостроенный дом в товариществе индивидуальных
застройщиков «Луч», был принят в члены ТИЗ «Луч», внес вступительный взнос. Постановлением Мэра г.Хабаровска от 17.03.1998 г. № №, земельный участок по <адрес> площадью 999 кв.м был предоставлен ему в краткосрочную аренду для окончания строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. В связи с трудным финансовым положением и проживанием в <адрес> достроить дом он не смог. Договор купли-продажи от 20.03.1998 г. не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе по причине незнания, что в настоящее время препятствует юридическому оформлению права собственности на объект незавершенного строительства. На указанный объект и земельный участок права третьих лиц не зарегистрированы. Признание за ним право собственности на объект незавершенного строительства не нарушит права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также указав на отсутствие в период совершения сделки положения о регистрации объектов незавершенного жилищного строительства, что не позволило истцу оформить свои права на приобретенный объект недвижимого имущества. Первоначально земельный участок по <адрес>, был предоставлен ФИО6, который начал строительство. В связи со смертью ФИО6 его супруга Жарихина В.П. продала незавершенный строительством дом истцу.
В судебное заседание ответчик Жарихина В.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании иска.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Хабаровска возразила против удовлетворения иска, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества действовала часть первая Гражданского кодекса РФ, статья 164 которого предусматривала государственную регистрацию сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Доказательств того, что ФИО2 являлась собственником спорного имущества не представлено. В связи с чем договор купли-продажи от 20.03.1998 г. является ничтожным. Объект незавершенного строительства, по мнению представителя третьего лица, является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано за истцом в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, а также доказательств соответствия постройки строительным и санитарным нормам и правилам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно приложению № к решению Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 13.06.1988 г. № 212 «Об индивидуальном жилищном строительстве в городе Хабаровске» распределены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предприятий, организаций и учреждений, в том числе заводу строительных алюминиевых конструкций на 13-14 км <адрес>. Отвод земельных участков гражданам под конкретное строительство решено оформить после разработки и согласования планировочной документации в соответствии с перечнем предприятий.
Согласно решению Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 04.09.1989 г. № 346 зарегистрирован устав товарищества индивидуальных застройщиков «Луч». Базовые предприятия: завод строительных алюминиевых конструкций, завод отопительного оборудования, судостроительный завод, управление механизации № обязаны оказывать всестороннюю помощь в развитии товарищества. Уставом ТИЗ «Луч» предусмотрена возможность выбытия или исключения из членов товарищества.
Согласно решению Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 20.08.1990 г. № 352 утверждены списки индивидуальных застройщиков на строительство коттеджей усадебного типа на
13 км <адрес>, в которые под № 14 включен работник Хабаровского завода строительных алюминиевых конструкций ФИО6 /л.д.35,36/
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.02.1998 г. /л.д.14/
Болдырев В.В. внес в ТИЗ «Луч» вступительный взнос за участок № по <адрес>.
Согласно постановлению Мэра г.Хабаровска от 17.03.1998 г. № 695 /л.д.28/ Болдыреву В.В. предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 999 кв.м в краткосрочную аренду сроком на 3 года для окончания строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками.
Согласно договору купли-продажи от 20.03.1998 г. /л.д.13/ Жарихина В.П. продала Болдыреву В.В. недостроенный дом (подвал, первый этаж) за сумму 30000 руб. в присутствии председателя ТИЗ «Луч» Долговой В.И., свидетелей.
Согласно показаниям свидетеля Долговой В.И., оглашенным в судебном заседании, в 1998 г. она являлась председателем товарищества ТИЗ «Луч». Болдырев В.В. внес вступительных взнос и был принят в члены товарищества вместо выбывшего ФИО6, приняв на себя его права и обязанности. Земельный участок № был предоставлен ФИО6 в установленном порядке, в соответствии с действующим на тот момент положением об индивидуальном жилищном строительстве. Он начал строительство дома, но не успел его закончить в связи со смертью. Его жена Жарихина В.П. не имела возможности продолжить строительство. В связи с чем земельный участок был передан вступившему в товарищество Болдыреву В.В., который выплатил Жарихиной В.П. стоимость недостроенного дома. Она /Долгова В.И./ присутствовала при передаче Болдыревым В.В. денег Жарихиной В.П., заверила договор купли-продажи печатью ТИЗ «Луч».
Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2010 г. /л.д.15/ в <адрес>, имеется объект незавершенного строительства со степенью готовности 50%.
Проанализировав собранные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Объект незавершенного строительства, переданный Жарихиной В.П. Болдыреву В.В., не прошел государственной регистрации в качестве объекта недвижимого имущества, право собственности Жарихиной В.П. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, сделка, заключенная между истцом и ответчиком, является ничтожной и не может являться основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах суд не может принять признание иска Жарихиной В.П.
Вместе с тем, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что вопрос предоставления земельного участка по <адрес> первоначальному застройщику ФИО6 был решен надлежащим органом государственной власти, в компетенцию которого входили вопросы предоставления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.
С учетом изложенного, суд находит несостоятельным довод представителя администрации города Хабаровска о самовольной постройке ФИО6 объекта незавершенного строительства.
Первоначальный застройщик ФИО6 выбыл из числа застройщиков и членов ТИЗ «Луч» в связи со смертью.
Вместо выбывшего ФИО6 в члены ТИЗ «Луч» вступил истец, приняв на себя права и обязанности первоначального застройщика ФИО6
Правопреемство Болдырева В.В. не противоречит Уставу ТИЗ «Луч» и подтверждается постановлением Мэра г.Хабаровска от 17.03.1998 г. № 695 о предоставлении ему земельного участок по <адрес> площадью 999 кв.м для окончания строительства индивидуального жилого дома, фактом оплаты Болдыревым В.В. 12.02.1998 г. штрафа за нарушение земельного законодательства /л.д.14/, а также показаниями свидетеля Долговой В.И.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация», сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю /л.д.23,24 / право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу, не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного, суд находит возможным признать за Болдыревым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Болдыревым В.В. право собственности на объект незавершенного жилищного строительства инв. № квартал 706 общей площадью 107,1 кв.м по адресу <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова