Гражданское дело № 2 - 3968/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Косых М. А.
при секретаре Таловской А.И.
при участии представителя истца Шишкина В.Ю. действующего на основании доверенности от 03.08.2010 года, представителя ответчика - Гурского С.А. действующего на основании доверенности 22.10.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Ольги Сергеевны к Сопрыкиной Вере Федоровне о признании договора купли - продажи квартиры и регистрации права на недвижимое имущество недействительными, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании договора купли - продажи квартиры и регистрации права на недвижимое имущество недействительными.
В обоснование заявленных требований сослалась на тот факт, что квартира принадлежащая ее племяннику на праве собственности была продана после его смерти. 09.01.2010 г. умер ее племянник Тяпкин А. В. оставив после себя наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> После смерти Тяпкина А. В. наследников первой и второй очереди нет. Она в соответствии со ст. 1144 ГК РФ является наследницей третьей очереди. После смерти ее племянника Тяпкина А.В она обратилась к нотариусу, где ей стало известно, о том, что 19.02.2009. между Тяпкиным и Сапрыкиной В.Ф.был заключен договор купли - продажи на квартиру <адрес> Согласно выписке УФСГ от 26 февраля 2010 Г. что два месяца спустя после смерти правообладателем квартиры <адрес> значился Тяпкни А. В. Государственная регистрация сделки купли - продажи квартиры от 19.02.2009 г. была произведена 05.03.2010г.по доверенности которую при жизни выдал умерший Тяпкин А.В.К моменту государственной регистрации купли-продажи спорной квартиры у Сапрыкиной В.Ф. отсутствовало в связи с тем, что в соответствии с требованием ст. 188 п. 6 ГК РФ, действие доверенности прекращается в следствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлялся судебной повесткой. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном виде уточнила исковые требования. Просила признать договора купли - продажи квартиры и регистрации права на недвижимое имущество недействительными.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил вышеизложенное.
<данные изъяты>
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлялся судебной повесткой. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки., и нотариально заверенное объяснение, согласно которого ответчик иск не признает в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Шишкиной Ольги Сергеевны к Сапрыкиной Вере Федоровне о признании договора купли - продажи квартиры и регистрации права на недвижимое имущество недействительными, надлежит удовлетворить по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи квартиры <адрес> удостоверенный нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа Гуршпан А.В. 19.02.2009 года в реестре за № 1066 заключен между Тяпкиным А.В. и Саприкиной В.Ф.
19.02.2009 была выдана доверенность нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа Гуршпан А.В. согласно которой Тяпкин А.В. доверил Сапрыкиной В.Ф. представлять его интересы по регистрации в установленном законом порядке права собственности на любое недвижимое имущество и другие имущественные права, заключенные с ним сделки и переход прав по ним к новому собственнику, получать зарегистрированные документы, вносить изменения в регистрационные документы.
В соответствии с требованием ст. 188 п. 6 ГК РФ, действие доверенности прекращается в следствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Свидетельство о смерти № от 12.01.2010 г. подтверждает, что Тяпкин А.В.умер 09.01.2010 года.
Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю подтверждает, что Сапрыкина В.Ф. зарегистрировала право собственности на квартиру № 8 по адресу город Хабаровск улица Менделеева дом № 11б - 05.03.2010 то есть после смерти Тяпкина А.В.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения и который вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, то все действия от его имени ничтожны, т.к. с наступлением смерти прекращается правоспособность гражданина.
Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна и в силу статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания.
Поэтому договор купли-продажи квартиры № 8 по адресу город Хабаровск улица Менделеева дом № 11б, ничтожен.
Согласно ст.185 ГК РФ не исключает возможности совершения сделок от имени собственника через уполномоченных лиц на основании доверенности. Законом также установлено, что правоспособность гражданина прекращается со смертью гражданина. Следовательно, действия уполномоченного лица по доверенности в отношении имущества совершенные после смерти гражданина,
незаконны.
Согласно п.1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом либо независимо от такого признания ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Таким образом, сделка, регистрации права собственности на спорную квартиру, является ничтожной и в силу ст. 168 ГК РФ - недействительна.
Право собственности на квартиру на основании недействительной сделки у ответчика не возникло, так как согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шишкиной Ольги Сергеевны к Сопрыкиной Вере Федоровне о признании договора купли - продажи квартиры и регистрации права на недвижимое имущество недействительными, удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи <адрес> в г. Хабаровске от 19.02.2009 года, заключенную между Тяпкиным Андреем Валентиновичем и Сопрыкиной Верой Федоровной недействительной.
Признать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества о праве на недвижимое имущество за Сопрыкиной Верой Федоровной недействительной.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья
Индустриального районного
суда г. Хабаровска М. А. Косых