Гражданское дело № 2- 3377/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» ноября 2010 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Косых М.А.
при секретаре Таловской А.И.
при участии представителя истца Волобуева В.В. действующего на основании доверенности от 11.01.2010 года, представителя ответчика Баденковой О.Г. действующей на основании доверенности от 17.09. 2010 года, ответчика Анциферова Г.П., представителя третьего лица - Администрации города Хабаровска Сажко Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России к Анциферову Геннадию Петровичу об освобождении земельного участка, расположенного за пределами границ участка принадлежащего на праве собственности от имущества и нежилых помещений, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и об освобождении земельного участка, мотивируя тем, что 27 февраля 2009 г. был проведен аукцион о праве заключения договора о развитии застроенной территории в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска. Победителем аукциона признан истец, который обязан подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.В соответствии с Протоколом №1 от 27 февраля 2009 № 1 победителем аукциона признано ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России». Также был заключен договор № 2/2009 о развитии застроенной территории в границах в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска. В соответствии с пунктом 2.1.1. договора ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» обязано, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории. Однако ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не может приступить к вышеуказанным работам в связи со следующим: В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 371745 от 01 февраля 2010г. Анциферову Г.П. принадлежит земельный участок на нраве собственности общей площадью 979 кв.м. по адресу: <адрес>. В результате проведенной ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» геодезической съемки земельного участка по <адрес> было установлено, что Анциферов Г.П. пользуется земельным участком общей площадью 1752 кв.м. Таким образом, Ответчик использует земельный участок общей площадью 773 кв.м. без правовых оснований. Ответ из Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 09.07.2010 подтвердил отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 04 июня 2010г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» направил в адрес Анциферова Г.П. запрос об освобождении им от имущества и построек на земельном участке площадью 773 кв.м., однако, до настоящего времени ответчик продолжает занимать земельный участок, общей площадью 1752 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, суду пояснил, что просит обязать ответчика Анциферова Геннадия Петровича освободить земельный участок общей площадью 53 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу город Хабаровск улица <адрес> и находящейся вдоль улицы <адрес> от имущества и нежилых построек. Обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 550 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу <адрес> прилегающей к улице П.Л. <адрес> (в границах съемочных точек 6,7,8,180,179,178) от имущества и нежилых построек.
Представитель ответчика и ответчик исковые требования признали частично, согласны освободить земельный участок общей площадью 53 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу <адрес> и находящейся вдоль <адрес> от имущества и нежилых построек. Исковые требования об обязанности освободить земельный участок общей площадью 550 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу <адрес> прилегающей к улице <адрес> (в границах съемочных точек 6,7,8,180,179,178) от имущества и нежилых построек не признали. Суду пояснили, что в настоящее время ответчик обратился в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска для оформления договора аренды на данный земельный участок.
Представитель третьего лица - Администрации города Хабаровска исковые требования поддержала, суду пояснила, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по распоряжению земельными участками. Каких-либо договоров о предоставлении ответчику земельного участка общей площадью 550 кв.метров в аренду Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска заключено не было. Истец является победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска согласно протокола № 1 от 27.02.2009 г. В добровольном порядке ответчик отказывается освобождать земельный участок.
Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлен судебной повесткой.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» к Анциферову Г,П. об освобождении земельного участка от имущества и нежилых помещений подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимости признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Тем самым, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом гражданского права.
Согласно протокола № 1 от 27.02.2009 г. победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска является ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России».
В соответствии с Протоколом №1 от 27 февраля 2009 № 1 победителем аукциона признано ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России». Также был заключен договор № о развитии застроенной территории в границах в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска.
В соответствии с пунктом 2.1.1. договора ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» обязано, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории. Однако ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не может приступить к вышеуказанным работам в связи со следующим:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 371745 от 01 февраля 2010г. Анциферову Г.П. принадлежит земельный участок на нраве собственности общей площадью 979 кв.м. по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Зейская, 30.
В результате проведенной ФГУП «ГУС С «Дальспецстрой» при Спецстрое России» геодезической съемки земельного участка по <адрес> было установлено, что Анциферов Г.П. пользуется земельным участком общей площадью 1582 кв.м. Таким образом, ответчик использует земельный участок общей площадью 603 кв.м. без правовых оснований.
Ответ из Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 09.07.2010 подтвердил отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
04 июня 2010г. ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» направил в адрес Анциферова Г.П. запрос об освобождении им от имущества и построек на земельном участке, однако, до настоящего времени ответчик продолжает занимать данный земельный участок.
Из сообщения ООО « Центр земельного права» следует, что согласно топографической съемке земельного участка по адресу <адрес> площадь земельного участка между линией застройки и фактическим забором до гаража составляет 53 кв.м.
Навес, часть гаража (площадью 15,4 кв.м) входят в границы земельного участка кадастровый номер № находящегося в собственности у Анциферова Г.П. и прошедшего государственный кадастровый учет в точках н4-н7-н8-н9-н1-н2-н3-104-н4.
Согласно кадастрового паспорта от 28.10.2010 № № земельный участок, расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу город Хабаровск улица <адрес> прилегающей к улице <адрес> (в границах съемочных точек 6,7,8,180,179,178) от имущества и нежилых построек составляет 550 кв.метров..
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По правилам статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» является победителем аукциона, который имеет право приобрести земельный участок для строительства в собственность или аренду без проведения торгов, при условии выполнения пунктов 2.1.1-2.1.3,. 2.2. договора № 2/2009 о развитии застроенной территории в границах в границах <адрес> в Индустриальном районе г. Хабаровска.
Таким образом, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не может воспользоваться своим правом.
Оценив и проанализировав в совокупности все предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, и обосновывающие исковые требования.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России к Анциферову Геннадию Петровичу об освобождении земельного участка, расположенного за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности от имущества и нежилых помещений, удовлетворить.
Обязать Анциферова Геннадия Петровича освободить земельный участок общей площадью 53 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу город Хабаровск <адрес> и находящейся вдоль улицы <адрес> от имущества и нежилых построек.
Обязать Анциферова Геннадия Петровича освободить земельный участок общей площадью 550 квадратных метра расположенный за пределами границ участка, принадлежащего на праве собственности по адресу <адрес> прилегающей к улице <адрес> (в границах съемочных точек 6,7,8,180,179,178) от имущества и нежилых построек.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья
Индустриального районного
суда г. Хабаровска М.А. Косых