Гражданское дело № 2 - 3375/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» декабря 2010 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего Косых М. А.,
при секретаре Таловской А.И.
при участии представителя истца Бубенщиковой А.С. действующего на основании от 11.01.2010 года № 1, представителей ответчика Руденко Е.А., Гильмадеева В.З. действующих на основании доверенности от 18.06.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурсантехмонтаж» к Хабусову Павлу Олеговичу о понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов понесенных при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о понуждении заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД, взыскании расходов понесенных при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что путем заочного голосования собственниками многоквартирного дома по <адрес> избрана управляющая организация ООО «Амурсантехмонтаж» и заключен договор управления многоквартирным домом на основании которого они осуществляют управление, содержание и ремонт общего имущества МКД. В адрес Хабусова П.О. неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Уведомление Хабусовым П.О. получено. Никаких действий со стороны Хабусова П.О. не последовало. Кроме этого в период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г. ООО «Амурсантехмонтаж» несла следующие затраты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. Шевчука г. Хабаровска в размере 222 900 рублей, соразмерно его доле в праве общей собственности на имущество.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что Хабусов П.О. является собственником доли имущества в доме <адрес> Управляющей компанией указанного дома является истец. Но Хабусов П.О. отказывается заключить с ними договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, в связи с чем просит обязать ответчика заключить указанный договор с истцом. Кроме этого ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту дома <адрес> за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 222 900 рублей, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика.
Представитель ответчика Руденко Е.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что Хабусов П.О. никаких уведомлений о заключении договора не получал. Кроме этого Хабусов П.О. не участвовал в голосовании для избрания управляющей компании.
Представитель ответчика Гильмадеев В.З. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что Хабусов П.О. не участвовал в голосовании об избрании управляющей компании. Кроме этого они самостоятельно осуществляют ремонт и содержание занимающего Хабусовым П.О. нежилого помещения. Он неоднократно спускался в подвал дома <адрес> и производил сантехнические работы, неоднократно самостоятельно исполняли обязанности дворника.
В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Договор № от 31.07.2008 г. подтверждает, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Амурсантехмонтаж».
В материалах дела имеется договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.12.2008 г., который подписан ООО «Амурсантехмонтаж» но не подписан Хабусовым П.О.
Судом установлено, на основании сводных актов и актов приемки работ по текущему ремонту, что ООО «Амурсантехмонтаж» понесло затраты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по статье содержание МКД (техническое обслуживание) на сумму 1 798 200 рублей, в том числе расходы Хабусова П.О. соразмерно его доле в праве общей собственности - 127 000 рублей; расходы по поставщикам услуг - 248 500 рублей, в том числе расходы Хабусова П.О. 17 500 рублей; расходы на управление - 223 100 рублей, в том числе расходы Хабусова П.О. - 15 700 рублей; затраты по текущему ремонту МКД на сумму 693 400 рублей в том числе расходы Хабусова П.О. соразмерно его доли в праве общей долевой собственности в размере 48 900 рублей; затраты по капитальному ремонту 195 900 рублей, в том числе расходы Хабусова П.О. 13 800 рублей.
В судебном заседании установлено, что путем заочного голосования собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> избрана управляющая организация ООО «Амурсантехмонтаж» и заключен Договор управления многоквартирным домом № от 31.07.2008г., на основании которого истец осуществляем управление, содержание и ремонт общего имущества МКД 01.10.2008г.
B соответствии, со ст. 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ, все собственники многоквартирного дома обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Кроме того, на основании п. 2 ст. 158 ЖК РФ на собственниках лежит также бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу город Хабаровск ул. Шевчука 29.
Из материалов дела следует, что ООО «Амурсантехмонтаж» неоднократно направляло в адрес Хабусова П.О. уведомления о необходимости заключения договора долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества много квартирного дома, уведомление от 17.06.2009г. было получено лично, о чем имеется отметка предстателя ответчика.
После чего, каких - либо действий ответчика по заключению договора не последовало.
04.2010г. по почте в адрес Хабусова П.О. была направлен проект договора, но до настоящего времени вопрос по заключению договора не урегулирован, оплата расходов на содержание общего имущества не производится.
Согласно положению п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключения договора обязательно, уклоняется от заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Кроме того, в период с 01.10.2008 года по 31.12.2009 год ООО «Амурсантехмонтаж» понесла затраты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №29 по адресу город Хабаровск ул. Шевчука.
В судебном заседании установлено, что представитель ответчика подписала протокол разногласий к вышеуказанному договора, следовательно, согласилась с условиями изложенными в протоколе разногласий к договору.
Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Амурсантехмонтаж» к Хабусову Павлу Олеговичу о понуждении заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов понесенных при содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Понудить Хабусова Павла Олеговича заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.10.2008 года с протоколом разногласий к данному договору.
Взыскать с Хабусова Павла Олеговича ДД.ММ.ГГГГ города Хабаровска в пользу ООО «Амурсантехмонтаж» расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> за период 01.10.2008 года по 31.12.2009 года в размере 222 900 рублей, оплату государственной пошлины в размере 9 429 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья
Индустриального районного
суда г. Хабаровска М. А. Косых