приватизация

Гражданское дело № 2- 3836/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2010 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи: Косых М.А.

при секретаре Таловской А.И.

при участии истца, представителя истца Корзухиной С.В. действующего на основании доверенности от 10.07.2009 года, представителя ответчика Дутовой И.В. действующей на основании доверенности от 21.12.2009 года № 1.1.59/447

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчук Светланы Владимировны к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Осадчук С.В. обратилась в суд с иском Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослалась на тот факт, что она является жильцом жилого помещения по адресу город Хабаровск улица <адрес>. Занимает данное жилое помещение на основании исполнения ее матерью трудовых отношений к «Хабаровской фабрике не тканных материалов» в период с 16.08.1990 года по настоящее время, на состав семьи из двух человек. Для реализации права приватизацию в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г, № 1541приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцом было подано заявление в администрацию города Хабаровска о разрешении на приватизацию на занимаемые жилые помещения для дальнейшей приватизации. В приватизации было отказано так как данный дом был передан как общежитие и выдача ордеров или договора социального найма на жилые помещения в данном жилом доме не предусмотрена. Квартира <адрес>. где она проживает, входила в государственный жилищный фонд и находилась в ведении ЖК РЭУ «Дальстрой», данный дом был сдан в эксплуатацию Решением Исполнительного комитета Хабаровского Совета народных депутатов трудящихся от 04.10.1972 «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов жилищно - гражданского назначения», как общежития. В соответствии с. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются лицам по договору социального найма. В соответствии со справкой № 350 выданной МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» филиал № 5 Южного округа, данный дом передан муниципальную собственность с 11.10.1993 года. Согласно лицевого счета квартиросъемщика она является дочерью нанимателя квартиры № 135 по адресу город Хабаровск улица Вологодская дом № 14 «А», проживает в данной квартире с 2001 года.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что просит признать за истцом право на приватизацию квартиры № 135 в доме № 14 «а» по ул. Вологодская г. Хабаровска.

Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что дом <адрес> принят в состав муниципальной собственности как общежитие. Постановлением Главы администрации г. Хабаровска № 1295 от 11.10.1993 года общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра домов муниципального жилищного фонда г. <адрес> в г. Хабаровске принят в состав муниципальной собственности как общежитие. Из лицевого счета квартиросъемщика, поквартирной карточки следует, что истец зарегистрирована в <адрес> с 15 мая 2008 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 326. Согласно, сообщения о предоставлении информации от 01.10.2010г. № 12-1.14-2157 вышеуказанная комната Дедюкиной И.В. и ее дочери Осадчук С.В. для проживания администрацией города не предоставлялась, договор найма жилого помещения не заключался. Данные обстоятельства указывают на то, что договор найма жилого помещения в общежитии, представленный Осадчук С.В. является подложным. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит право подтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. В данном случае, собственник спорного жилого помещения решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения не принимал. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор приватизации жилого помещения может быть заключен с гражданином, занимающим жилое помещение на условиях договора социального найма. Поскольку с истцом договор социального найма, а так же договор найма жилого помещения в общежитии не заключался, в трудовых отношениях истец не состоял, нуждающимся в улучшении жилищных условий не является, то право пользования спорным жилым помещением, а тем более право на приватизацию у истца не возникло в силу закона.

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Осадчук С.В. к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из лицевого счета квартиросъемщика, поквартирной карточки следует, что истец зарегистрирована в <адрес> с 15 мая 2008 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 326 в качестве дочери нанимателя.

Из трудовой книжки матери истицы Крапивиной И.В. до брака Дедюкиной следует, что на момент выделения жилого помещения она состояла в трудовых отношений с «Хабаровской фабрике не тканных материалов», где работает с 16.08.1990 года по настоящее время.

Доводы представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения в общежитии, представленный Осадчук С.В. является подложным, несостоятельны по следующим основаниям:

Договор найма жилого помещения № 326 от 11.04.2008 года заключенный между Администрацией города Хабаровска в лице начальника Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска Селивановой Г.А. действующей на основании МЭРА города Хабаровска и Дедюкиной Ириной Викторовной, прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Данный договор подписан сторонами. Подпись начальника Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Селивановой Г.А. в данном договоре представитель ответчика, и свидетель главный специалист Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска Унтерберг А.В. не подвергали сомнению. Данный договор не оспорен в суде.

На основании ст.186 ГПК РФ, суд предложил ответчику предоставить доказательства, подтверждающие подложность данного договора. От проведения почерковедческой экспертизы представитель ответчика отказалась.

Факт неправильной регистрации договора в журнале учета оформленных и выданных договоров найма жилых помещений, не может являться доказательством подложности данного доказательства.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно справкам УТИ, Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, право собственности за истцом, а также на комнату № 135 в доме № 14 «А» по ул. Вологодская в г. Хабаровске не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 10.12.2007 г. д. № 14 «а» по ул. Вологодская г. Хабаровска на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от 11.10.1993 г. № 1295 принят в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что матери истицы жилое помещение было выделено в связи с трудовыми отношениями «Хабаровской фабрике не тканных материалов», где работает с 16.08.1990 года по настоящее время на состав семьи два человека с 01.04 2008 года с матерью истицы был заключен договор найма жилого помещения.

Истцом суду предоставлен договор социального найма жилого помещения от 18.04.2001 года заключенный между МУП «СЗ по ЖКУ» и Дедюкиной И. В.Данный документ, подтверждает, факт проживания истца и ее матери в спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что истица является дочерью Крапивиной (ранее Дедюкиной) Ирины Витальевны.

В материалах дела имеется отказ от приватизации данного жилого помещения Крапивиной (ранее Дедюкиной) Ирины Витальевны.

Из показаний свидетелей Керимовой Н.Н., Рассказовой Р.Р. следует Крапивина (ранее Дедюкина) И. В. и ее дочь Осадчук С.В. проживает в спорном жилом помещении с весны 2001 года, в комнату вселялась с разрешения администрации города Хабаровска и коменданта общежития.

Из показаний Крапивиной И.В. следует, что она проживает в спорном жилом помещении 2001 года, вселилась в данное жилое помещение с разрешения Администрации города Хабаровска, нуждалась в получении данного общежития.

Свидетель Унтерберг А.В. подтвердил неправильную регистрацию договора найма жилого помещения № 326 от 11.04.2008 года заключенный между Администрацией города Хабаровска в лице начальника Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска Селивановой Г.А. действующей на основании МЭРА города Хабаровска и Дедюкиной Ириной Викторовной, в журнале учета оформленных и выданных договоров найма жилых помещений. Подпись Селиваной Г.А. в данном договоре не отрицал.

Каких-либо документов, указывающих на специальный режим использования спорного жилого помещения, ответчиком не предоставлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу указанной нормы закона с передачей жилого дома, ранее принадлежащего в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, которая подтверждена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П, правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма после 1 марта 2005 года, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец пользуется спорной комнатой с 2001 года, в момент предоставления спорного жилого помещения нуждалась в получении жилья, суд считает исковые требования о признании права на приватизацию жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Осадчук Светланы Владимировны к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Осадчук Светланой Владимировной право на приватизацию жилого помещения - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.

Судья: М.А. Косых