дело № 2- 4650/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
с участием представителя истца - Корзухиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай Елены Григорьевны к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Цай Е.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> г. Хабаровска, мотивируя тем, что она является жильцом комнаты <адрес> г.Хабаровска. Занимает данное жилое помещение в связи с работой на Хабаровском фармацевтическом заводе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ и уволена по сокращению штатов. Поселение в данное жилое помещение было произведено на основании заседания совместной жилищной комиссии вышеуказанного предприятия в соответствии, с которым ей как нуждающейся в улучшении жилищных условий молодому специалисту в 1998 году, было предоставлено спорное жилое помещение. Здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение было построено согласно решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ в 1962 <адрес> в <адрес>, где она проживает, входила в государственный жилищный фонд. Согласно справки БТИ, право государственной собственности было зарегистрировано за <данные изъяты> Позднее данное жилое помещение было предано в государственную собственности. Статус общежития не был зарегистрирован надлежащим образом. Она проживает в данном общежитии постоянно с 1998 года, является нанимателем, согласно лицевого счета, зарегистрирована в спорном жилом помещении. Занимаемое жилое помещение является изолированным, состоит из одной комнаты и может быть самостоятельным предметом договора социального найма в соответствии со ст.62 ч.2 ЖК РФ. Просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение на <адрес> г.Хабаровска в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Цай Е.Г.не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца - Корзухина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором они просят в иске отказать. В обосновании указали, что спорное жилое помещение является общежитием, статус общежития не был изменен, вследствие чего данное помещение не подлежит приватизации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно распоряжения ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении из Реестра федерального имущества <данные изъяты> указанное предприятие исключено из реестра федерального имущества.
Из материалов дела следует, что <адрес> г.Хабаровска была закреплена на праве оперативного управления за ТУФА УФИ по Хабаровскому краю.
Комната № в по <адрес> г. Хабаровска была предоставлена истцу в 1998 году в установленном законом порядке, в связи с исполнением ею трудовыми отношениями <данные изъяты>, что подтверждается записью в трудовой книжкой истца.
Из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> г. Хабаровска следует, что жвркабель"редприятием и руководством ОАО "детского сада №, Цай Е.Г. зарегистрирована в данном жилом помещении в качестве основного квартиросъемщика с 1998 года.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната № в доме <адрес> г. Хабаровска, является изолированной, общая и жилая площадь которой составляет 9,9 кв.м.
Из справок Главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО и справок КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что Цай Е.Г. ранее участия в приватизации не принимала, а также что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано.
Факт трудовых отношений между Цай Е.Г. и <данные изъяты> подтверждается трудовой книжкой №.
Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Суд считает, что спорная квартира не имеет статуса служебной по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Однако, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчиком не предоставлено.
Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данное здание имеется регистрация прав собственности за <данные изъяты>.
В соответствии с представленными сведениями Управления Росимущества по Хабаровскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ года прав собственности на здание <адрес> г.Хабаровска не зарегистрировано.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договоров социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах норма п.3 ст. 92 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим между сторонами правоотношениям.
Положение ч.1 ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П и утратило силу.
В обзоре Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира служебной не является и истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно сообщения Управления Росимуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ у Цай Елены Георгиевны отсутствуют права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из вышеизложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Цай Еленой Георгиевной право собственности на комнату № дома <адрес> города Хабаровска в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья: И.Н.Осипова