Дело №2-4759/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Шурко Н.Ф. ( представителя ответчика),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Светланы Борисовны к Коноваленко Евгению Михайловичу о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Козлова С.Б. обратилась в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Коноваленко Е.М. о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указала, что <данные изъяты> года для погашения кредита в банке истица нуждалась в деньгах, в связи с чем в газете «презент» нашла объявление об оказании услуг выдачи займа под залог недвижимости. Позвонила по указанному в газете телефону, ей ответил мужчина, который представился <данные изъяты>. Они встретились, <данные изъяты> расспросил все о ее квартире, посмотрел документы и пообещал помочь с получением кредита. Через некоторое время он назначил ей встречу в учреждении юстиции. Потом ей позвонила женщина, которая представилась <данные изъяты> (позже она узнала ее фамилию- <данные изъяты>) и сказала, что она от <данные изъяты>. <данные изъяты> познакомила ее Коноваленко Е.М. При встрече, <данные изъяты> и Коноваленко Е.М. убедили ее, что для получения кредита истца должна переоформить свою квартиру на Коноваленко Е.СМ. Это будет являться гарантом отдачи денег. Ответчик заверил ее, что квартира будет находится в залоге, а оформление договора купли-продажи - это формальность, после отдачи долга квартира будет обратно переоформлена на истицу. Низкая стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, и наличие зарегистрированных лиц в квартире, также является подтверждением того, что квартира не продана, а находится под залогом. Истица поверила ответчику, согласилась на предлагаемые условия. <данные изъяты> года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске. При этом бланк договора купли-продажи ей был дан для подписи в готовом виде, в связи с чем, что-либо изменить в нем истица не могла. Коноваленко Е.М. передал истице 300 000 рублей и пояснил, что из этих денег 100 000 рублей истица должна отдать <данные изъяты> <данные изъяты> сказала, что кроме 100 000 рублей истица ей должна передать еще 52 000 рублей на оплату госпошлины. После передачи денег, <данные изъяты> выдала ей квитанцию на 52 000 рублей и незаполненный договор с ООО «<данные изъяты>». Через некоторое время, Коноваленко Е.М. в одностороннем порядке отказался от договоренностей, сказал, чтобы истица освобождала квартиру, так как она принадлежит ему. Считает, что ответчик намеренно ввел истицу в заблуждение относительно природы сделки. Квартиру продавать истица не намеревалась, поверила словам ответчика, что она будет находится под залогом, а заключенный договор купли-продажи от <данные изъяты> года является формальным документом и гарантом отдачи денег. Квартира является единственным местом для ее проживания. В силу ч.1 ст.178 ГК РФ, сделка совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> года недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> года на квартиру №<данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> года недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру от <данные изъяты> года.
В ходе рассмотрения дела истца уточнила заявленные требования, о чем представила заявление в письменном виде (л.д.<данные изъяты>), просила суд признать договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> года недействительным на основании ст.179 ГК РФ. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> года на квартиру №<данные изъяты> <данные изъяты> в г. Хабаровске от <данные изъяты> года недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от <данные изъяты> года.
В судебное заседание истца Козлова С.Б. не явилась без уважительной причины, о дне слушания дела уведомлялась своевременно и надлежащим судебной повесткой, что подтверждается распиской в получении повестки.
Ответчик Коноваленко Е.М. в судебное заседание так же не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Ответчика Коноваленко Е.М.- Шурко Н.Ф., действующая на основании ордера настаивала на рассмотрение дела в отсутствие Козловой С.Б., исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не явились представители третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - уведомлялись о рассмотрении дела факсом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что <данные изъяты> года, Козлова С.Б. и Коноваленко Е.М. заключили договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске, цена квартиры 300 000 рублей, уплачена Покупателем Продавцу полностью. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, подтверждается копией договора (л.д.<данные изъяты>
Ответчик Коноваленко Е.М. является собственником кв. №<данные изъяты> в г. Хабаровске, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>), выпиской из единого государственного реестра (л.д.<данные изъяты>).
Согласно ч.1 ст.166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В судебном заседании 02.12.2010 года истица и ее представитель, поясняли суду, что договор -купли продажи истица расценивала, как залоговый документ.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что 19 апреля 2010 года Индустриальным районным судом г. Хабаровска, было рассмотрено дело по иску Коноваленко Евгения Михайловича к Козловой Светланы Борисовне о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, и по иску Коноваленко Евгения Михайловича к Исаеву Роману Анатольевичу о признании не приобретшим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Решением от 19 апреля 2010 года иск Коноваленко Е.М. был удовлетворен. Козлова С.Б. была выселена из квартиры №<данные изъяты> в г. Хабаровске. Исаев Р.А. был признан не приобретшим право пользования квартирой №<данные изъяты> в г. Хабаровске. На ОУФМС России по Хабаровскому краю возложена обязанность снять Козлову С.Б., Исаева Р.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение вступило в законную силу 14 июля 2010 года.
Решением суда от 19 апреля 2010 года установлено, что между истцом Коноваленко Е.М. и ответчиком Козловой С.Б. не оформлялся договор залога на спорную квартиру. Так же установлено, что согласно постановления от <данные изъяты> года Козловой С.Б. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Коноваленко Е.М. по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ по п.2 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления. Данные обстоятельства не подлежат оспариванию в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы Козловой С.Б., что она подписала договор не читая, не могут служить основанием для удовлетворения ее требований, так как договор на русском языке, все условия в договоре прописаны, в том числе и цена продаваемой квартиры. В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истица и ее представитель не представили суду ни одного достоверного и достаточного доказательства, подтверждающего их доводы, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Козловой С.Б. требований.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Козловой С.Б.- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010 года.