Дело № 2-4678/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
судьи Полещук З.Н.
с участием прокурора Ковергиной Е.Л.,
при секретаре Петуховой А.И.
с участием истца Каргина В.В., представителя ответчика Дубровской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргина Виталия Владимировича к Гибановой Валентине Ивановне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л:Каргин В.В. обратился с иском в суд к Гибановой В.И. о расторжении договора найма жилого помещения <адрес> заключенного 01.01.2010 г. между ОАО «Завод железобетонных изделий №2» и ответчиком, а также выселении последней из указанного жилого помещения.Свои требования истец обосновал тем, что по решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.08.2009 г. ответчику была предоставлена отсрочка погашения образовавшейся задолженности за найм жилья в сумме 140 тыс. руб. в срок до 01.08.2010 г. Учитывая, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен, истец обратился в суд с данным иском.В судебном заседании истец Каргин В.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик не вносит оплату за найм жилья, чем грубо нарушает условия договора.
Ответчик Гибанова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла, письменные объяснения и доказательства не представляла.
Представитель Гибановой В.И. адвокат Дубровская Е.В. иск не признала, ссылаясь на то, что ответчик является пенсионером, платежи на найм жилья вносит по мере возможности, частично погасила образовавшуюся ранее задолженность.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 01.01.2010 г. ОАО «Завод железобетонных изделий №2» (наймодатель) и Гибановой В.И. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения - <адрес>
Пунктом 17 договора установлена плата за комнату в размере 450 рублей.
30.06.2003 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества Каргин В.В. приобрел в собственность 91/1000 доли в праве собственности на административно-бытовой корпус <адрес>, право собственности зарегистрировано 29.12.2005 г. №№.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом в силу ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.08.2009 г. по иску Каргина В.В. к Гибановой В.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении установлено, что ответчик с 01.01.2006 г. не вносила плату за найм жилья.
Тем же решением в удовлетворении исковых требований Каргину В.В. отказано, Гибановой В.И. предоставлен срок до 01.08.2010 г. для оплаты задолженности за найм жилья.
Из показаний истца следует и не опровергается представителем ответчика, что в настоящее время задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение составляет 140000 рублей, ответчиком оплачены текущие платежи за найм с 29.08.2009 года, однако доказательств тому, что ответчиком в счет погашения задолженности были произведены какие-либо платежи, в судебном заседании не представлено.
Учитывая, что ответчик не предприняла мер по погашению образовавшейся задолженности, чем нарушает условия договора по внесению платы за жилье, суд считает, что исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.
В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Каргина В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.01.2010 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Завод железобетонных изделий №2» и Гибановой Валентиной Ивановной.
Выселить Гибанову Валентину Ивановну из жилых помещений <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы, представления через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Полещук З.Н.