Гражданское дело № 2-4070/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Волобуева В.В.
с участием представителя ответчика Марецкого А.В.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» к Марецкому В.В. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании земельного
участка общей площадью 460,5 кв.м в районе <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.09.2009 г. между администрацией г.Хабаровска и истцом заключен договор о развитии застроенной территории в границах <адрес>. В границах данной территории находится спорный участок, который ранее арендовал истец. После расторжения договора аренды ответчик продолжает занимать земельный участок. Незаконное удержание ответчиком земельного участка препятствует истцу в осуществлении права пользования земельным участком и исполнению обязанностей по договору от 27.03.2009 г. В связи с чем истец просит суд истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения Марецкого В.В. и обязать его освободить земельный участок от имущества и построек в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный за пределами границ участка, принадлежащего ответчику на праве собственности в <адрес> возле <адрес> от двух металлических гаражей общей площадью 40.29 кв.м
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что истец не является собственником либо владельцем спорного земельного участка, а также на отсутствие доказательств нарушения прав истца наличием на земельном участке двух металлических гаражей. Указанные гаражи не являются недвижимым имуществом применительно к положениям статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке, которыми истец основывает свои исковые требования.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 27.09.2009 г. между администрацией г.Хабаровска и истцом заключен договор № о развитии застроенной территории в границах <адрес>. /л.д.16-19/
Согласно свидетельству о государственной регистрации права /л.д.7/ Марецкий В.В. является собственником земельного участка площадью 925 кв.м по адресу <адрес>.
Согласно договору аренды № от 30.09.2004, передаточному акту от 30.09.2004 г./л.д.11-13/ арендодателем муниципальное образование город Хабаровск в лице заместителя Мэра, председателя комитета по управлению Южным округом передан в аренду Марецкому В.В. под огород земельный участок по адресу <адрес>, площадью 460,5 кв.м в. сроком до 29.09.2005 г. В соответствии с п.5.4 в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
Согласно уведомлению от 25.05.2010 г. арендодатель уведомил Марецкого В.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно Приложению № к договору № от 27.03.2009 г. - схеме границ земельного участка, а также проекту планировки и межевания застроенной территории, предоставленным в судебное заседание, часть спорного участка находятся в границах территории, переданной истцу для развития и строительства.
В соответствии с положениями ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с п.2.2 Договора о развитии застроенной территории от 27.09.2009 г. победитель аукциона имеет право приобрести земельный участок (земельный участки) в границах застроенной территории в границах <адрес> по его выбору, в соответствии с поданным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства, бесплатно в собственность либо в аренду без проведения торгов при условии выполнения Победителем аукциона условий договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований требовать от ответчика устранения нарушений его прав, предоставленных указанным договором.
Вместе с тем, судом не установлено доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Истцом не установлена площадь спорной части земельного участка, которая попадает в границы территории, переданной для развития и строительства.
Также истцом не представлено доказательств того, что спорная часть земельного участка используется либо будет использована под развитие и строительство.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в иске к Марецкому В.В. об освобождении земельного участка отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова