Гражданское дело № 2-4410/2010
Решение
Именем Российской Федерации16 декабря 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием :
Жалнина Р.В. ( истца),
Аслямовой Э.Р. ( представителя истца),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалнина Р.В. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Жалнин Р.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 87,3 кв.м., построенный на земельном участке по адресу <адрес>.
В обоснование иска истец указал на то, что он является собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 659,6 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом. В 2007 году он на указанном земельном участке возвел индивидуальный двухэтажный жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., который согласно имеющимся заключениям соответствует строительным, техническим, санитарным и иным нормам. Прежний жилой дом 1955 года постройки ранее расположенный на участке был снят с инвентарного учета. После окончания строительства дома, истец обратился в Управление регистрационной службы по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на дом, но в регистрации права собственности ему было отказано в виду отсутствия адреса объекта недвижимости. В сентябре 2008 года он обратился в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска с заявлением о присвоении адреса жилому дому, на что Департамент муниципальной собственности, установив факт самовольного строительства, отказал ему в присвоении адреса жилому дому и предложил представить копию решения суда о признании права собственности на самовольное строение.
Впоследствии истцом требования были уточнены, а именно истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 87,3 кв.м., местоположение <адрес>, между участками домовладений № и №, построенный на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью 659,6 кв.м.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Касицина О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.
Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по <адрес> с 1997 года. Он был очевидцем того, как истец снес старый дом и на его же месте, вокруг старого фундамента, немного увеличив его размеры по периметру, построил новый дом. При этом межевой забор между участками № и №, а также № и № по <адрес>, не переносился. Осуществляя строительство дом, истец не вышел за границы участка по <адрес>.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав от 08 сентября 1998 года Жалнин Р.В. являлся собственником жилого дома, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.
Согласно справке подразделения по г. Хабаровску КГУП технической инвентаризации № 1649 от 28.04.2008г. жилой дом 1955 года постройки лит.А по адресу <адрес> значится снесенным и из реестра учета объектов недвижимости исключен.
22 ноября 2006 года Жалниным Р.В.. был заключен с ООО «Стройстиль» договор подряда, предметом которого являлось осуществление строительства двухэтажного жилого дома.
30 марта 2007 года сторонами был подписан акт об окончании выполнения работ к договору от 22 ноября 2006 года, из которого следует ООО «Стройстиль» работы по договору подряда выполнены полностью; заказчиком Жалниным Р.В. оплата произведена в полном объеме.
Факт оплаты строительства дома истцом также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22 ноября 2006 года и от 30 марта 2007 года.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом местоположение которого - <адрес>, между участками домовладений № и №, составленному 04 мая 2007 года, с внесенными изменениями по состоянию на 01.12.2010г., следует что указанный двухэтажный жилой дом построен в 2007 году, имеет общую площадь 87,3 кв.м., жилую 54,8 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 марта 2008 года Жалнин Р.В. является собственником земельного участка с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом, общей площадью 659,6 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что находящийся в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу ориентира <адрес>, был построен истцом без соответствующих разрешений.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 15.10.2009 г. №02.1/6015 установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> в Южном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по ДФО» № 89 от 12.11.2010г. установлено, что техническое состояние электрооборудования (фаза-нуль, изоляция электропроводки) жилого дома по <адрес> соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.
Согласно заключению ООО «Алкис» от 17.09.2009 года № 67, текущее состояние объекта - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес жилого здания - ориентира: <адрес>, оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный между жилыми домами № и № по <адрес>, общей площадью 87,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 54,8 квадратных метров, согласно техническому паспорту от 004.05.2007г., может быть признано за истцом, так как дом был построен им на земельном участке, собственником которого он является, взамен ветхого дома, вновь построенный дом пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Жалнина Р.В. удовлетворить.
Признать право собственности Жалнина Р.В. на индивидуальный жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., расположенный по улице <адрес> в городе Хабаровске, между участками домовладений №№ и №№, на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью 659,6 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.