Гражданское дело № 2-4705/2010
Решение
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Симаковой М.Е.,
с участием :
Зверевой Т.Г. ( представителя истца ),
Касициной О.Е. ( представителя ответчика),
Зверева П.И. ( 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований),
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец Т.Е. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Запорожец Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска, которым просила признать факт предоставления земельного участка размером 1126 кв.м. по адресу г. Хабарвоск, ул. <адрес> администрацией г. Хабаровска в бессрочное пользование по индивидуальный жилой дом, и нахождении земельного участка у истца в бессрочном пользовании, а также признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом <адрес> в г. Хабаровске.
В обоснование иска истец указала на то, что её муж З.И.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, в 1966 году приобрел дом <адрес> г. Хабаровска у неизвестного ей гражданина в недостроенном виде. Вместе с мужем она достраивала дом, который после строительства был введен в эксплуатацию в 1968 году. С 1973 года она зарегистрирована в указанном доме и проживает в нем до настоящего времени. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом она не может оформить права на него, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.
В судебное заседание истец Запорожец Т.Е. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии.
В судебном заседании представитель истца - Зверева Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, в связи с получением из Госархива по Хабаровскому краю документов, подтверждающих факт передачи 700 кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, вводе дома по <адрес> первому застройщику Д., просила суд признать за Запорожец Т.Е. право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> г. Хабаровска общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м, и указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Касицина О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление.
В судебном заседании третье лицо Зверев П.И. не возражал против заявленных требований.
В судебное заседание третьи лица Зверев Ф.И., Зверева Н.И. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, против заявленных требований не возражали.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно сведений, представленных органами, регистрирующими права на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом по <адрес> в г. Хабаровске, ни за кем не зарегистрировано, сведения о первом застройщике отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что согласно договору № 184 от 12 февраля 1959 года, Д. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок по <адрес> г. Хабаровска общей площадью 700 кв.м.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что индивидуальный жилой дом, полезной площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м., построенный Д. на земельном участке по <адрес> был принят в эксплуатацию.
Из заявления З.И.И. на имя председателя райисполкома Индустриального района г. Хабаровска, сведений, изложенных в домовой книге, пояснений представителей истца, судом установлено, что дом по <адрес> был приобретен З.И.И. по договору купли-продажи в 1966 году, впоследствии был достроен. На основании разрешения райисполкома, пользователю дома <адрес> З.И.И. была выдана домовая книга, он и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом доме.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент покупки З.И.И. дома <адрес>, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п. 15).
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения также был подтвержден положениями статьи 86 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года и статьей 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающими, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что муж истицы З.И.И., приобретя по договору купли-продажи в 1966 году дом по <адрес> приобрел право собственности на данный дом и право пользования земельным участком мерою 700 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака и свидетельству о смерти следует, что Зверева Т.Е. и З.И.И., умерший 01.06.1985 года, состояли в зарегистрированном браке с 24 мая 1963 года.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному18.04.1986 года, Зверева Т.Е. 18.04.1986 года зарегистрировала брак с З.С.Е., после заключения брака Зверевой Т.Е. присвоена фамилия Запорожец.
Земельный участок по <адрес> был в пользовании наследодателя с 1966 года. Истец приняла наследство в 1985 году, то есть правоотношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, регулирующей наследственные отношения, следовательно, при разрешении вопроса о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, следует, учитывать номы права, действовавшие на момент совершения этих сделок.
Временем открытия наследства в соответствии с требованиями ст.528 ГК РСФСР признается день смерти наследодателя.
Исходя из положений ст. 527 ГК РСФСР, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю имущественные права и обязанности.
В силу ст.546 ГК РСФСР, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Признается, что наследник принял наследственное имущество, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу заявление о принятии наследства.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Факт принятия истицей наследства в виде дома по <адрес> после смерти З.И.И. нашел свое подтверждение в судебном заседании, а следовательно, к Запорожец Т.Е. одновременно перешло и право бессрочного пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что находящийся в настоящее время жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., был построен в 1968 году без соответствующих разрешений.
Последствия самовольной постройки, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № 12/678 от 02.06.2009г., выданной начальником ОГПН по Индустриальному району г. Хабаровска, следует, что помещения частного жилого дома <адрес> г. Хабаровска соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 03.07.2009 г. № 02.1/3908 установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> в Южном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ФГУ «ЦЛАТИ по ДВФО» от 08.12.2010 года №96 следует, что техническое состояние электрооборудования жилого дома по <адрес> соответствует требованиям действующих нормативно- технических документов и правилам техники безопасности.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 22.06.2009 года № 559, по результатам проведения обследования технического состояния жилого дома <адрес> в г.Хабаровске прогибов и деформаций в строительных конструкциях указанного жилого дома не обнаружено. Жилой дом является устойчивой конструкцией, не создает угрозу для жизни и проживания.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> г.Хабаровска, общей площадью 52,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 39,1 кв.метра, согласно техническому паспорту от 29 мая 2009 года, может быть признано за истцом, так как дом был построен на земельном участке, на который истец в порядке наследования приобрела право бессрочного пользования, вновь построенный дом пригоден для проживания и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Запорожец Т.Е. удовлетворить.
Признать право собственности Запорожец Т.Е. на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в городе Хабаровске, общей площадью 52,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,1 квадратных метров, согласно техническому паспорту от 29 мая 2009 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Симакова М.Е.