Гражданское дело № 2-3884/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 г г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя истца Мажара И.Н.
с участием ответчика Колбаско Р.М.
с участием представителя ответчика Колбаско М.С.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Прибрежный» к Колбаско Р.М. о возложении обязанности демонтировать ограждение в местах общего пользования, произвести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать ограждение в местах общего пользования между этажами по адресу <адрес> подъезд 5 на 9 этаже, привести в первоначальный вид стены подъезда, выполнив их шпатлевку и окраску, ссылаясь
на нарушение ответчиком правил пожарной безопасности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменила основания иска, сославшись на захват ответчиком общего имущества дома и неисполнение решения общего собрания собственников жилья от 12.06.2010 г. о запрете выделения межэтажных лестничных пространств под кладовые.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что в связи с установкой ответчиком металлического ограждения истец лишен возможности контролировать состояние места общего пользования и обеспечивать его безопасное использование. Кроме того, ограждение заслоняет собой часть проема для естественного освещения межквартирной лестничной площадки, что нарушает права других собственников. В связи с чем просит суд обязать ответчика освободить место общего пользования от своего имущества, демонтировать металлическое ограждение и привести стены подъезда в первоначальный вид.
В судебном заседании ответчик иск не признал, указав на недействительность собрания собственников жилья от 12.06.2010 г. Спорная кладовая используется им для хранения имущества, была возведена другими жильцами, которые при переезде передали ему ключи.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно актам /л.д.6,28/ в ходе осмотра пятого подъезда <адрес> 07.12.2009 г. выявлено, что жильцами квартиры
№ самовольно между 9 и 10 этажами устроена кладовая на лестничной площадке возле мусоропровода. Встроенная кладовая принадлежит жильцу Колбаско Р.М.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.18/ собственником <адрес> является Колбаско Р.М.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещения от 12.06.2010 г. /л.д.8/ по результатам заочного голосования решено запретить выделение (отчуждение) частей межэтажных лестничных пространств из состава общего имущества дома путем установки металлических дверей на межэтажных лестничных площадках (в местах планового расположения ствола мусоропровода)
Правлению ТСЖ «Прибрежный» направить жителям, установившим металлические двери для обустройства кладовых в местах общего пользования повторные уведомления о необходимости освободить занимаемые части межэтажных лестничных пространств в срок до 01.08.2010 г.
В соответствии с положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ межлестничные площадки относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч.2,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств недействительности решения общего собрания собственников жилых помещений от 12.06.2010 г. судом не установлено.
В судебном заседании установлено, что спорный объект общего имущества
не представлялся ответчику в порядке, установленным жилищным законодательст-вом. Ответчик продолжает самоуправно пользоваться общим имуществом вопреки решению общего собрания собственников жилых помещений.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования в части возложения на ответчика обязанности освободить место общего пользования от своего имущества.
Поскольку истцом не представлено доказательств участия ответчика в установке металлического ограждения, а ответчиком этот факт отрицается, то суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанность демонтировать металлическое ограждение и привести в первоначальный вид стены подъезда, выполнив их шпатлевку и окраску.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований
в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Колбаско Р.М. обязанность освободить место общего пользования между девятым и десятым этажами по адресу <адрес> от личного имущества в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Колбаско Р.М. в пользу товарищества собственником жилья «Прибрежный» судебные расходы в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.И.Герасимова