2-4504/2010
Решение
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Подреза О.А.,
при секретаре судебного заседания Сторублевцевой Н.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Продукты по карману» - Демкиной Т.П., доверенность 12.05.2010 г.,
представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска - Каун О.А., доверенность от 24.12.2009 г.,
представителя ответчика Кропотиной О.О. - Сергеева С.С., доверенность от 5.10.2009 г., представителя третьего лица администрации г. Хабаровска - Каун О.А., доверенность 12.10.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО «Продукты по карману» к Бариновой Юлии Жоржевне, Гашимовой Оксане Николаевне, Кропотиной Ольге Олеговне, о признании недействительными договоров купли-продажи торгового павильона, о признании недействительной государственной регистрации права собственности, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности,
по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Бариновой Юлии Жоржевны, Гашимовой Оксане Николаевне, о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона от 14.04.2009 г., о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон,
установил:
ООО «Продукты по карману» обратилось в суд с иском к Бариновой Ю.Ж., Гашимовой О.Н., Кропотиной О.О. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 14.04.2009 г. здания торгового павильона, расположенного в <адрес>Б, заключенного между Бариновой Ю.Ж. и Гашимовой О.Н., о применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на торговый павильон к Бариновой Ю.Ж.; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенного между Кропотиной О.О. и Гашимовой О.Н., о применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на торговый павильон к Гашимовой О.Н.
Впоследствии истец уточнил исковые требования.
Так, ООО «Продукты по карману» просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 14.04.2009 г. здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный между Гашимовой Оксаной Николаевной и Бариновой Юлией Жоржевной; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Бариновой Юлией Жоржевной торгового павильона по адресу: <адрес>Б; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 17.04.2009 г. о переходе права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>Б, к Бариновой Юлии Жоржевне; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21.11.2008 г. здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный между Кропотиной Ольгой Олеговной и Гашимовой Оксаной Николаевной; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о переходе права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>Б, к Гашимовой Оксане Николаевне; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №27-27-01/001/2005-833 от 10.10.2005 г. о праве собственности Кропотиной Ольги Олеговны на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>Б.
В обосновании своих требований представитель истца ООО «Продукты по карману» Демкина Т.П. указала, что ООО «Продукты по карману» занимает по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 27:23:051108:0035, площадью 2618,2 кв.м, расположенный в <адрес> (участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>). До заключения договора аренды, на вышеуказанном земельном участке было размещено строение - торговый павильон, принадлежащий ООО «Прогресс», который подлежал выносу за пределы земельного участка, поскольку договор аренды на использование земельного участка под установленный торговый павильон с ООО «Прогресс» был расторгнут с 31.07.2004 г. После заключения договора аренды ООО «Продукты по карману» стало известно, что на торговый павильон, расположенный на арендуемом земельном участке, зарегистрировано право собственности за Кропотиной О.О., как на объект недвижимости. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 06.07.2005 г. Кассационным определением от 11.03.2009 г., решение Индустриального районного суда от 06.07.2005 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.04.2009 г. исковое заявление Кропотиной О.О. к ООО «Прогресс» оставлено без рассмотрения. В период обжалования решения суда Кропотина О.О. продала торговый павильон как объект недвижимости Гашимовой О.Н. на основании договора купли-продажи от 21.11.2008 г. В реестр внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от 28.11.2008 г. за №. На основании договора купли-продажи от 14.04.2009 г. Гашимова О.Н. продала торговый павильон как объект недвижимости Бариновой Ю.Ж. В реестр внесена запись о государственной регистрации права собственности от 17.04.2009г. за №. В настоящий момент право собственности на торговый павильон зарегистрировано за Бариновой Ю.Ж. Согласно заключению эксперта №713/2 от 08.02.2010 АОН «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» торговый павильон, расположенный в <адрес>Б объектом капитального строительства не является. Демонтаж данного торгового павильона технически возможен. Государственная регистрация права собственности на торговый павильон за третьим лицом нарушает права истца, поскольку истец владеет земельным участком, на котором расположен торговый павильон, на праве аренды. Присвоение адреса построенному истцом объекту капитального строительства приостановлено, в связи с имеющимися в реестре записями о регистрации прав на торговый павильон. Данное обстоятельство в свою очередь не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на построенный им объект капитального строительства - магазин по продаже промышленных и продовольственных товаров. Истец лишен возможности требовать от владельца торгового павильона устранения нарушения его прав в порядке ст.304 ГК РФ, поскольку имеется государственная регистрация прав на торговый павильон. Истец считает, что договоры купли-продажи торгового павильона от 21.11.2008г. и от 14.04.2009 г. не соответствуют требованиям закона, а именно ст. ст.209, 218, 130, 549 ГК РФ, и являются ничтожными сделками в соответствии со ст.168 ГК РФ. Истец считает, что Кропотина О.О. не имела права на отчуждение торгового павильона, поскольку не являлась его собственником. Соглашение об отступном от 10.01.2003 г., заключенное между ООО «Сархан» и Кропотиной О.О., является ничтожной сделкой, поскольку по данному соглашению ООО «Сархан» передает в собственность Кропотиной О.О. объект недвижимого имущества - здание торгового павильона (п.1 соглашения), тогда как данный павильон объектом недвижимости не является, и за самим ООО «Сархан» отсутствует государственная регистрация права собственности на данный павильон как на объект недвижимости.
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к Бариновой Ю.Ж. и Гашимовой О.Н., о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона от 14.04.2009 г., о признании недействительным зарегистрированное право собственности на торговый павильон, расположенный в <адрес>Б, за Бариновой Ю.Ж.
17 декабря 2010 г. Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска уточнены исковые требования. Так, истец дополнительно просит признать отсутствующим права собственности за Бариновой Юлией Жоржевной на торговый павильон, расположенный по <адрес>Б в <адрес>.
В обосновании иска представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Каун О.А. указала следующее. Кропотина О.О. и Гашимова О.Н. не являлись собственниками торгового павильона, вследствие чего договор купли-продажи от 14.04.2009 г. не соответствует закону. Оснований считать данный объект недвижимым не имеется, поскольку земельный участок, на котором расположен павильон, был предоставлен под установку временного строения, под строительство земельный участок ООО «Сархан» (впоследствии ООО «Прогресс») не предоставлялся. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В данном случае зарегистрированное право собственности за Бариновой Ю.Ж. может быть признано отсутствующим, в связи с тем, что решение Индустриального районного суда г.Хабаровска 06.07.2005 г., послужившее основанием к регистрации права за первым собственником (Кропотиной О.О) торгового павильона, отменено кассационным определением от 11.03.2009 г., и первый собственник - Кропотина О.О. не имела права впоследствии отчуждать торговый павильон при наличии отмененного решения суда от 06.07.2005 г.
Определением суда от 17.09.2009г. гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство. (т.2 л.д.100)
В судебном заседании представитель истца ООО «Продукты по карману» Демкина Т.П. поддержала свои исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные как в самом исковом заявлении, так и в уточнениях к нему, а также поддержала исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска.
Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Каун О.А., поддержала свои исковые требования, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также поддержала исковые требования ООО «Продукты по карману».
Ответчики Кропотина О.О., Баринова Ю.Ж., Гашимова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Кропотиной О.О. - Сергеев С.С., исковые требования не признал по следующим основаниям. Истцами не указаны основания признания сделок по купле-продаже торгового павильона между ответчиками ничтожными. Согласно абз.2,3 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно абз.4 п.52 указанного постановления, в случаях, когда запись В ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Таким образом, выбранный ООО «Продукты по карману» способ защиты своих прав, не способствует правильному разрешению гражданского дела и не приведет к восстановлению нарушенного права или законного интереса истца. Уточненное же требование Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании отсутствующим права собственности за Бариновой Ю.Ж. на торговый павильон является новым иском и подлежит рассмотрению в ином судебном процессе.
Представитель третьего лица администрации г.Хабаровска Каун О.А. требования истцов поддержала.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Прогресс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Суд приходит к следующему выводу.
Общество с ограниченной ответственностью «Продукты по карману» (сокращенное название ООО «Продукты по карману») зарегистрировано в Едином государственным реестре юридический лиц 5.12.2003 г., регистрационный номер 1032700257754. (т.2 л.д.11)
Согласно постановлению и.о. мэра г.Хабаровска №784 от 25.05.2007 г., проекта границ земельного участка, ООО «Продукты по карману» предоставлен земельный участок площадью 2618,2 кв.м. с кадастровым номером 27:23:051108:0035 в аренду сроком на 3 года для строительства магазина по продаже промышленных и продовольственных товаров по <адрес>. (т.2 л.д.22,23)
В соответствии с договором аренды земельного участка №960 от 29.06.2007 г., передаточного акта от 29.06.2007 г. городской округ «Город Хабаровск» передал в аренду ООО «Продукты по карману» сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 27:23:051108:0035 площадью 2618,2 кв.м. для строительства магазина по продаже промышленных и продовольственных товаров. (т.2 л.д.24-26)
При этом, в соответствии с п.5.4 указанного выше договора аренды, договор аренды в настоящее время считается продленным на неопределенный срок.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 27201000-32/10 от 13.10.2010г., Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Магазин по продаже промышленных и продовольственных товаров по <адрес>», общей площадью 542,3 кв.м., расположенного примерно в 2 м по направлению на юг от жилого здания, расположенного за пределами участка: <адрес>Б кадастровый номер участка 27:23:051108:0035.
При этом, согласно письму Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от 09.11.2010 г., в ходе выполнения работ по присвоению адреса установлено, что на земельном участке, предоставленном под строительство магазина, расположен объект - торговый павильон, правообладателем которого является физическое лицо, что является препятствием к присвоению адреса построенному объекту.
Из пояснения истца ООО «Продукты по карману» Демкиной Т.П. следует, что на арендуемом участке расположен торговый павильон площадью 61,7 кв.м. (<адрес>Б) право собственности на который зарегистрировано за Бариновой Ю.Ж., согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2010 г.
В обосновании права собственности на указанный торговый павильон за Бариновой Ю.Ж. сторонами представлены:
Распоряжение мэра г.Хабаровска №2484-р от 23.12.2002г., которым ООО «Сархан» был предоставлен земельный участок с учетным номером 27:23:051107:30 площадью 119,46 кв.м, расположенный в <адрес>, для использования под установленный магазин сроком на 1 год. (т.2 л.д.18)
Технический паспорт на здание торгового павильона, расположенного в <адрес>Б. (л.д.28-33)
Проект границ для оформления земельного участка, согласно которому Кропотиной О.О. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:051108 в <адрес>Б площадью 119,5 кв.м. под торговый павильон. (т.2 л.д.37)
Договор аренды земельного участка №2421 от 26.12.2002 г., заключенным с ООО «Сархан». В соответствии с п.1.2 срок действия договора определен сторонами с 26.12.2002 г. по 25.12.2003 г. Впоследствии указанный договор был пролонгирован сторонами на неопределенный срок согласно п.2 ст.621 ГК РФ. (т.2 л.д.19, 51-56)
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.06.2009 г. ООО «Сархан» переименовано в ООО «Прогресс». (т.2 л.д.74-79)
Из письма от 30.06.2004г. №5341/06-05 следует, что Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска отказался от договора аренды земельного участка №2421 от 26.12.2002 г. в одностороннем порядке в соответствии со ст.610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 31.07.2004г. (т.2 л.д.19)
Согласно решению Индустриального районного суда г.Хабаровска от 06.07.2005 г. за Кропотиной О.О. было признано право собственности на объект недвижимого имущества - здание торгового павильона общей площадью 61,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>Б.(т.2 л.д.13-14)
На основании указанного решения суда 10 октября 2005 г. Главное Управление ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО зарегистрировало в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Кропотиной О.О. на торговый павильон, расположенный в <адрес>Б. (т.2 л.д.21,70)
Согласно договору купли-продажи от 21.11.2008г., акта приема-передачи нежилого здания от 21.11.2008г., Кропотина О.О. продала Гашимовой О.Н. торговый павильон, расположенный по <адрес>Б <адрес>, номер регистрации 27-27-01/103/2008-739. (т.2 л.д.57-59)
На основании договора купли-продажи от 14.04.2009 Гашимова О.Н. продала Бариновой Ю.Ж. торговый павильон, расположенный по <адрес>Б в <адрес>, номер регистрации 27-27-01/049/2009-097. (т.2 л.д.61-62)
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.03.2009 г. решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 06.07.2005 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.(т.2 л.д.15-16)
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.04.2009 г., исковое заявление Кропотиной О.О. к ООО «Прогресс», администрации г.Хабаровска было оставлено без рассмотрения. (т.2 л.д.17)
Согласно техническому заключению №32/09 от 13.07.2009 г. ООО «Инженерно-консалтинговое агентство «Стройэкспертиза», торговый павильон по <адрес>Б относится к группе некапитальных объектов. (т.2 л.д.85-97)
Данное техническое заключение согласуется с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
Так, согласно заключению эксперта №713/2 от 08.02.2010 г. Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», торговый павильон, расположенный в <адрес>Б, объектом капитального строительства не является. Демонтаж данного торгового павильона технически возможен. (т.2 л.д.139 - 149)
В связи с чем, указанные экспертные заключения суд признает достоверными.
Экспертное заключение ООО «ПСК Стройрегион» на л.д.116-127 в т.2, согласно которому торговый павильон в <адрес>Б признан объектом капитального строительства суд отвергает, так как данное заключение опровергается указанными выше материалами дела. Кроме того, заключение на л.д.116-127 в т.2 не является заключением эксперта в смысле ст.55, 86 ГПК РФ, так эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности по ч.2 ст.80 ГПК РФ), не указана дата составления экспертного заключения.
Истец ООО «Продукты по карману» считает, что Кропотина О.О. не имела права на отчуждение торгового павильона, поскольку не являлась его собственником.
С данным доводом истца суд согласится не может.
Так, в обосновании довода об отсутствии права собственности на торговый павильон, расположенный в <адрес>Б за Кропотиной О.О. истец ссылается на кассационное определение Хабаровского краевого суда от 11.03.2009г., которым было отменено решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 6.07.2005 г., о признании за Кропотиной О.О. право собственности на указанное недвижимое имущество - торговый павильон.
Вместе с тем, из решения суда от 6.07.2005 г. следует, что Кропотина О.О. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс» о признании права собственности на торговый павильон, расположенный в <адрес>Б, так как полагала, что данное строение является недвижимым имуществом и непредоставление документов ООО «Сархан» (впоследствии ООО «Прогресс») препятствовала ей в регистрации данного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое перешло в ее собственность на основании соглашения об отступном от 10.01.2003 г.
Истец ООО «Продукты по карману» считает соглашение об отступном от 10.01.2003г. ничтожным в связи с тем, что ООО «Сархан» передало в собственность Кропотиной О.О. объект недвижимого имущества - здание торгового павильона (п.1 соглашения), тогда как данный павильон объектом недвижимости не является, и за самим ООО «Сархан» отсутствует государственная регистрация права собственности на данный павильон как на объект недвижимости.
Суд не может согласиться с данными доводами истца.
Так, соглашение об отступном от 10.01.2003 г., согласно которому ООО «Сархан» передало в счет погашения задолженности Кропотиной О.О. здание торгового павильона, расположенный в <адрес>Б, не оспорено сторонами в судебном порядке.
Из материалов настоящего дела следует, что торговый павильон, расположенный в <адрес>Б, к недвижимому имуществу не относится, в связи с чем непредоставление в аренду земельного участка для его размещения, отсутствие акта приемки его в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации права собственности на данное имущество за ООО «Сархан», препятствием для приобретения на него права собственности как на движимую вещь на основании п.2 ст.218 ГК РФ (соглашения об отступном) не является.
Указание же в соглашении об отступном о передачи недвижимого имущества, которое является движимым, не является основанием для признания соглашения ничтожным, так как никто из сторон не оспаривает сам факт передачи торгового павильона Кропотиной О.О.
В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, Кропотина О.О. приобрела право собственности на данный торговый павильон с момента его передачи ей, то есть с 10.01.2003 г.
Довод истца ООО «Продукты по карману» о ничтожности договора купли-продажи торгового павильона от 21.11.2008 г. заключенного между Кропотиной Ольгой Олеговной и Гашимовой Оксаной Николаевной на том основании, что было отменено решение суда от 6.07.2005 г., которым была признано право собственности на данный павильон за Кропотиной О.О., суд не может признать состоятельным.
Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.03.2009 г. было отменено решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 6.07.2005 г., согласно которому за Кропотиной О.О. было признано право собственности на объект - здание торгового павильона по адресу <адрес>Б, как на объект недвижимости.
Вместе с тем, установлено, что данный павильон объектом недвижимости не является. Как на объект движимого имущества Кропотина О.О. приобрела право собственности по соглашению об отступном от 10.01.2003 г. и имела право им распоряжаться по своему усмотрению.
Таким образом, согласно договору купли-продажи от 21.11.2008 г. собственником торгового павильона, расположенного в <адрес>Б стала Гашимова О.Н.
При указанных обстоятельствах (Кропотиной О.О. принадлежало право собственности на торговый павильон; по договору купли-продажи от 21.11.2008 г. собственником торгового павильона стала Гашимова О.Н.) суд отвергает доводы истцов о недействительности договора купли-продажи от 14.04.2009г. здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный между Гашимовой Оксаной Николаевной и Бариновой Юлией Жоржевной. Таким образом, в настоящее время собственником торгового павильона является Баринова Ю.Ж.
В связи с чем, требования истца ООО «Продукты по карману» о признании недействительными указанных выше договоров купли-продажи торгового павильона от 21.11.2008 г. и от 14.04.2009 г. удовлетворению не подлежат.
По указанным основаниям не подлежит удовлетворению и требование Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, расположенный по <адрес>Б в <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Бариновой Ю.Ж.
Из пояснения представителя ООО «Продукты по карману» следует, что оформлению права собственности истца на построенный магазин по продажи промышленных и продовольственных товаров препятствует государственная регистрация права собственности за физическими лицами на торговый павильон, расположенный на арендуемом земельном участке.
Исходя из предмета заинтересованности (земельный участок), истцы вправе оспаривать в судебном порядке государственную регистрацию права собственности на торговый павильон как на недвижимое имущество ввиду того, что данный павильон объектом недвижимости не является, что следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Такое требование истцом ООО «Продукты по карману» и было заявлено. Так, истец просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Бариновой Юлией Жоржевной павильона общей площадью 61,7 кв.м по адресу: <адрес>Б. Из пояснений представителя истца ООО «Продукты по карману», уточненных письменных требований следует, что истцом ООО «Продукты по карману» также оспорена государственная регистрация права собственности за Гашимовой О.Н. и Кропотиной О.О. на указанный торговый павильон.
Учитывая, что согласно заключению эксперта №713/2 от 08.02.2010 г. АОН «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» (т.2 л.д.139-145) торговый павильон расположенный в <адрес>Б, не является объектом недвижимости, его регистрация как недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является недействительной.
В связи с чем, в указанной части иск ООО «Продукты по карману» и Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска подлежит удовлетворению.
При этом, довод представителя ответчика Сергеева С.С. о том, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть внесена только при отмены сделок, на основании которых, данная запись была внесена и применения последствия недействительности сделок в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд не может признать состоятельным, поскольку в п.52 указанного пленума судов речь идет о признании недействительными сделок в отношении недвижимого имущества. В настоящем же деле установлено, что спорный торговый павильон не является недвижимым имуществом, и именно по этому основанию, государственная регистрация данного объекта как недвижимого имущества является незаконной.
Решение суда о признании недействительной государственной регистрации права собственности является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Бариновой Юлей Жоржевной, Гашимовой Оксаной Николаевной и Кропотиной Ольгой Олеговной на здание торгового павильона по адресу: <адрес>Б.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, ООО «Продукты по карману» удовлетворить частично.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Бариновой Юлией Жоржевной, Гашимовой Оксаной Николаевной и Кропотиной Ольгой Олеговной на здание торгового павильона общей площадью 61,7 кв.м по адресу: <адрес>Б.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Бариновой Юлей Жоржевной, Гашимовой Оксаной Николаевной и Кропотиной Ольгой Олеговной на здание торгового павильона по адресу: <адрес>Б.
В остальной части в удовлетворении исков ООО «Продукты по карману» и Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010