Гражданское дело № 2-4342/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Герасимовой И.И.,
с участием представителя истца,ответчика по встречному иску Дубровской Е.В.
с участием ответчика, истца по встречному иску Власкина А.С.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалеева Б.М., Плуговой А.Б. к Власкину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Власкина А.С. к Ямалееву Б.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ямалеев Б.М., Плуговая А.Б. обратились в суд с иском к Власкину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой
<адрес>, ссылаясь на то, что ответчик в 1991 г. добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.
Власкин А.С. предъявил встречный иск к Ямалееву Б.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>
<адрес>, ссылаясь на то, то Ямалеев Б.М. является его отчимом, спорное жилое помещение было предоставлено в 1984 г. его матери ФИО6 на состав семьи два человека (ФИО6 и сына Власкина А.С.). Ответчик был вселен и зарегистрирован нанимателем без его (Власкина В. С.) согласия, в связи с чем не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание истцы по первоначальному иску Ямалеев Б.М., Плуговая А.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможных рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель истца Ямалеева Б.М. первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, пояснив, что Власкин А.С. после возвращения из рядов вооруженных сил в 1991 г. стал постоянно проживать в <адрес>, отказавшись от своих прав и обязанностей члена семьи нанимателя <адрес>. Истец Ямалеев Б.М. выплатил Власкину А.С. денежные средства для приобретения жилья. Однако, ответчик, приняв денежные средства, отказался сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Власкин А.С. иск не признал, указав на вынужденность своего непроживания в спорной квартире из-за неприязненных отношений с Ямалеевым Б.М. Кроме того, у матери и Ямалеева Б.М. родилась дочь Ямалеева (после вступления в брак - Плуговая) А.Б. После возвращения из армии он поселился в <адрес>, так как частный дом требовал ухода и содержания. При этом он не отказывался от своих прав на квартиру, хранил в ней свои вещи, имел ключи от квартиры, приезжал в любое время. После смерти матери в 2001 г. Ямалеев Б.М. поменял двери и отказал ему во вселении, сославшись на отсутствие для него места в квартире, где проживали он (Ямалеев Б.М.) и Ямалеева А.Б. С 2004 г. по 2005 г. он неоднократно завозил в квартиру свои вещи, установил в комнате дверь, зарегистрировал в квартире своих несовершеннолетних детей, с 2004 г. проживал с семьей в квартире. Однако, Ямалеев Б.М., являясь верующим, организовывал в квартире богослужения, занимался религиозной пропагандой в отношении его малолетних детей. В квартире постоянно находились посторонние лица. В такой обстановке нормальная жизнь была невозможна, в связи с чем в 2006 г. он был вынужден выехать из квартиры. Ямалеев Б.М. вселился в спорную квартиру сразу после ее получения матерью в качестве сожителя. Позже между ними был зарегистрирован брак. Своего согласия на вселение и регистрацию Ямалеева Б.М. он не давал. В связи с чем вселение Ямалеева Б.М. является незаконным. <адрес>, в котором он вынужден проживать, находится в долевой собственности Ямалеева Б.М. (1/6 доли), ФИО29 (3/6 доли) и его (Власкина А.С. - 1/6 доли). Между ними действительно была договоренность о приобретении для него Власкина А.С. жилья на денежные средства от продажи дома, а также на денежные средства, предоставленные Ямалеевым Б.М. Однако, в связи с тем, что денежные средства передавались ему с задержкой и частями, а документы на дом не были оформлены, он не смог приобрести жилье. Денежные средства, предоставленные Ямалеевым Б.М., он готов возвратить.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Хабаровска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, предоставил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФМС РФ по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения ответчика, истца по встречному иску Власкина А.С., представителя истца, ответчика по встречному иску Ямалеева Б.М., изучив материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ордеру № 2220 серия И от 03.12.1984 г. /л.д.40/ спорная квартира предоставлена ФИО10 на состав семьи ФИО10 и ее сына Власкина А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения
Согласно справке о заключении брака /л.д.27/ ДД.ММ.ГГГГ между Ямалеевым Б.М. и ФИО6 заключен брак.
В соответствии с положениями ч.1 ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Как следует из объяснений Власкина А.С., справки о заключении брака
Ямалеев Б.М. был вселен нанимателем ФИО6 в спорную квартиру в качестве супруга до достижения Власкиным А.С. совершеннолетия.
Таким образом, письменное согласие Власкина А.С. на вселение Ямалеева Б.М. не требовалось.
Довод ответчика о регистрации Ямалеева Б.М. в спорном жилом помещении в 1991 г. без его согласия не имеет правового значения, поскольку
сам по себе факт регистрации не порождает права на спорную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимым обстоятельством является факт вселения Ямалеева Б.М. в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Таким образом, судом установлено, что вселение Ямалеева Б.М. в <адрес> произведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска о признании Ямалеева Б.М. утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется.
Согласно лицевому счету, поквартирной карточке /л.д.7,12/ совместно с нанимателем Власкиным А.С. в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают отчим Ямалеев Б.М., сестра Ямалеева А.Б. по браку - Плуговая. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО11, ФИО12
Согласно свидетельству о смерти /л.д.13/ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно показаниям свидетеля ФИО14, оглашенным в судебном заседании, она проживает в <адрес> с 1986 г. В соседней <адрес> постоянно проживает Ямалеев Б.М., его жена Лена и дочь. Ранее в квартире проживала мать Власкина А.С. - ФИО12. Ее сына Власкина А.С. она /ФИО14/ не видела около 10 лет. Жена Ямалеева Б.М. говорила ей, что Власкин А.С. хочет вселиться и просила не открывать ему общую дверь. Очевидцем конфликтов между ними она /ФИО14/ не являлась.
Согласно показаниям свидетеля ФИО15, оглашенным в судебном заседании, он знаком с Власкиным А.С. с 1994 г., регулярно встречался с ним по работе с 1995 г. по 2007 г. В этот период времени Власкин А.С. постоянно проживал в частном доме по адресу <адрес>. Также он /ФИО15/ являлся свидетелем передачи Ямалеевым Б.М. денежных средств
Власкину А.С. на приобретение жилья.
Согласно показаниям свидетеля ФИО16, оглашенным в судебном заседании, она является бывшей супругой Власкина А.С., совместно проживали с 1998 г. по 2008 г. по <адрес>. При жизни матери Власкин А.С. пользовался спорной квартирой, у него были ключи, После ее смерти Ямалеев Б.М. поменял двери, ключей Власкину А.С. не отдал, в квартиру его не пускал. Ямалеев Б.М. отговаривался тем, что у него дочь, затем у него появилась жена. Они пытались вселиться в квартиру и проживать в ней, но Ямалеев Б.М. создал им условия, невозможные для проживания. Власкин А.С., являясь нанимателем квартиры, не имел возможности в ней проживать.
Согласно квитанции /л.д.37/ Власкин А.С. частично оплатил жилье и коммунальные услуги за октябрь 2010 г.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Власкина А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как видно из материалов дела спорная квартира была получена нанимателем ФИО6 по договору социального найма с учетом жилищных прав ее сына - Власкина А.С. (члена семьи нанимателя).
Правилами ст.83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения по соглашению сторон, по требованию нанимателя.
Из материалов дела следует, что договор социального найма спорной квартиры по требованию ответчика не расторгался.
Судом не установлены иные основания для расторжения и прекращения договора социального найма, предусмотренные положениями ст. 83 ЖК РФ.
Из объяснений Власкина А.С., свидетеля ФИО16 следует, что Власкин А.С. от своих прав на спорное жилое помещение не оказывался, желал проживать в нем, предпринимал попытки вселении и проживания в квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО14 о просьбе соседей из <адрес> не открывать Власкину А.С. общую дверь, так как он желает вселиться в квартиру.
Кроме того, факт договоренности между Ямалеевым Б.М. и Власкиным А.С. о передаче последнему денежных средств на приобретение жилья для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении также подтверждает, что Власкин А.С. не желал добровольно отказываться от своих прав на спорное жилое помещение и его право пользования жилым помещением признавалось истцом. Между тем, наличие такой договоренности между сторонами не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрен отказ от прав нанимателя за денежную компенсацию.
То обстоятельство, что в собственности Власкина А.С. имеется 1/6 доля жилого дома, полученная в порядке наследования, само по себе не может расцениваться как его отказ от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального найма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие нанимателя Власкина А.С. в <адрес> носит временный характер.
Согласно правилам ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ямалеева Б.М., Плуговой А.Б. к Власкину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Власкина А.С. к Ямалееву Б.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Герасимова И.И.