Дело №2-4892/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Тарасовой А.А.
при секретаре Старковой Ю.Ю.
с участием Грунтова В.И. (истца), Винаркевич И.Р. (представителя истца),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунтова Валентина Ивановича к Матвееву Вячеславу Валерьевичу, ООО «Ритуальное агентство «Южный» об освобождении помещений,
У С Т А Н О В И Л :
Грунтов В. И. обратился в суд с иском к Матвееву В. В., ООО «Ритуальное агентство «Южный» об освобождении помещений.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на административное здание <данные изъяты>. Между участниками общей долевой собственности возник спор о разделе имущества, и он обратился в суд с иском к ЗАО «Магхабаровмет», ООО «Бэлисс», ООО «Амур-Стимул», Матвееву В. В. о выделе доли из общего недвижимого имущества. Решением суда, вступившим в законную силу, 13 июля 2010 года исковые требования были удовлетворены, ему были выделены в собственность помещения №№ <данные изъяты> и часть помещения № <данные изъяты>. Несмотря на то, что решением суда от 13.07.2010г. ему были выделены в собственность вышеуказанные помещения, а Матвееву В. В.- другие помещения в соответствии с его долей, Матвеев В. В. по прежнему продолжает занимать принадлежащие истцу на праве собственности помещения. Кроме того, он сдал указанные помещения в аренду ООО Ритуальное агентство «Южный». Истцом ответчикам были направлены письма с требованием освободить помещения, но ответа не поступило, никаких действий для освобождения незаконно занимаемых помещений ответчики не предприняли. Считает, что ООО «Ритуальное агентство «Южный» незаконно занимает принадлежащие истцу помещения, поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, в настоящее время Матвеев В. В. и его арендатор ООО «Ритуальное агентство «Южный» незаконно занимают спорные помещения, чем нарушают его права собственника. Просит суд обязать ответчиков освободить помещения №№ <данные изъяты>
В судебном заседании истец Грунтов В.И. и его представитель Винаркевич И. Р., исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились ответчики Матвеев В. В., представитель ООО «Ритуальное агентство «Южный», о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, телеграммой, что подтверждается распиской и уведомлением в получении судебной повестки. Не представили возражений по иску.
Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13 июля 2010 года исковые требования Грунтова В.И. удовлетворены, Грунтову В.И. выделены в собственность помещения №<данные изъяты>, и часть помещения №<данные изъяты>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 сентября 2010 года решение от 13 июля 2010 года оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд приходит к выводу, что ООО «Ритуальное агентство «Южный» незаконно занимает принадлежащие истцу спорные помещения. Суду не был представлен договор аренды. Но в случае наличия такого договора, он является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона, поскольку соглашение между участниками долевой собственности о порядке пользования общим имуществом достигнуто не было, что установлено решением суда от 13 июля 2010 года, и суд не определял порядок пользования общим имуществом. Следовательно договор аренды является недействительным, и в данном случае не подлежит применению пункт 1 ст. 617 ГК РФ о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В настоящее время Матвеев В.В. и ООО «Ритуальное агентство «Южный» незаконно занимают выделенные истцу в собственность решением Индустриального районного суда от 13 июля 2010 г. помещения №№ <данные изъяты> и тем самым нарушают права истца- как собственника.
Судом установлено, что истец направлял ответчикам письма, с просьбой освободить помещения, принадлежащие истцу.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Особенностью данного вида вещно-правовой защиты является то, что собственник имущества вправе требовать устранения любых препятствий в осуществлении прав собственности, в том числе и путем освобождения нежилого помещения
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлены возражения по заявленным Грунтовым В.И. требованиям, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Грунтова В. И. подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грунтова В.И.- удовлетворить.
Обязать Матвеева Вячеслава Валерьевича и ООО «Ритуальное агентство «Южный» освободить помещения №№ <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья А.А. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.