дело № 2- 5035/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Осиповой И.Н.,
при секретаре Ермоловой Е.Ю.,
с участием представителя истца - Корзухиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штин Галины Алексеевны к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Штин Г.А. обратилась суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности жилого помещения в порядке приватизации на комн. <адрес> г. Хабаровска, мотивируя тем, что она является жильцом комнаты <адрес> г.Хабаровска. Занимает данное жилое помещение в связи с работой на <данные изъяты> по настоящее время. Поселение в данное жилое помещение было произведено на основании заседания совместной жилищной комиссии вышеуказанного предприятия в соответствии, с которым ей как нуждающейся в улучшении жилищных условий в 1996 году, было предоставлено спорное жилое помещение. Здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение было построено согласно решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ в 1962г. Комната <адрес> в г.Хабаровске, где она проживает, входила в государственный жилищный фонд. Согласно справки БТИ, право государственной собственности было зарегистрировано за Хабаровским Химико-фармацевтическим заводом. Она проживает в данном общежитии постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем, согласно лицевого счета, зарегистрирована в спорном жилом помещении. Занимаемое жилое помещение является изолированным, состоит из одной комнаты и может быть самостоятельным предметом договора социального найма в соответствии со ст.62 ч.2 ЖК РФ. Просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение на комн.<адрес> г.Хабаровска в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Штин Г.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца - Корзухина О.А., исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ТУФА по УГИ по <адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором они просят в иске отказать. В обосновании указали, что спорное жилое помещение является общежитием, статус общежития не был изменен, вследствие чего данное помещение не подлежит приватизации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
На основании распоряжения ТУФА по УГИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении из Реестра федерального имущества ОАО «Дальхимфарм», указанное предприятие исключено из реестра федерального имущества.
Из материалов дела следует, что <адрес> г.Хабаровска была закреплена на праве оперативного управления за ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю.
Комната № в по <адрес> г. Хабаровска была предоставлена истцу в 1995 году в установленном законом порядке, в связи с исполнением ею трудовыми отношениями <данные изъяты>, что подтверждается записью в трудовой книжкой истца.
Согласно лицевого счета №, Штин Г.А. является основным квартиросъемщиком комн. <адрес> г.Хабаровска, которая зарегистрирована там с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната № в доме <адрес> г. Хабаровска, является изолированной, общая и жилая площадь которой составляет 12,7 кв.м.
Факт трудовых отношений между Штин Г.А. и <данные изъяты> подтверждается трудовой книжкой.
Спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании поселения ОАО «Дальхимфартм» для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что комн.<адрес> г.Хабаровска была закреплена на праве оперативного управления за ТУФА по УГИ по Хабаровскому краю. Право на приватизацию жилья истец ранее не использовала, другого жилья не имеет, спорное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается справками ХКГУП технической инвентаризации и оценке недвижимости, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Суд считает, что спорная квартира не имеет статуса служебной по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Однако, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчиком не предоставлено.
Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данное здание имеется регистрация прав собственности за <данные изъяты>
В соответствии с представленными сведениями Управления Росимущества по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на здание <адрес> г.Хабаровска не зарегистрировано.
То есть после передачи жилого <адрес> г.Хабаровска в реестр федерального имущества, статус служебнного данному помещению присвоен не был.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие договоров социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах норма п.3 ст. 92 ЖК РФ не подлежит применению к возникшим между сторонами правоотношениям.
Положение ч.1 ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П и утратило силу.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира служебной не является и истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ у Штин Г.А. отсутствуют права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В обзоре Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Исходя из вышеизложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Штин Галиной Алексеевной право собственности на комнату <адрес> города Хабаровска в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья: И.Н.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2010 года