Гражданское дело № 2-5141/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.
с участием представителя ответчика Караваевой И.В.
с участием третьих лиц Колесниковой Н.А., Андреевой Л.Н., Андреева А.С.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной И.Н., Аникина В.Н.
к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования по договору социального найма комнатой площадью 17, 4 кв.м в <адрес>, о признании права на приватизацию указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что в 2000 г. был разделен лицевой счет на указанную квартиру. В связи с чем она пользуется и несет бремя содержания спорной комнаты. Полагает, что между ней и ответчиком сложились самостоятельные отношения по договору найма спорной комнаты и она имеет право на приватизацию комнаты.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на отсутствие оснований для заключения с истцами отдельного договора социального найма. Так, <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлена по договору социального найма на основании ордера от 02.02.1976 г. отцу истца Аникиной И.Н. ФИО5 на состав семьи четыре человека.
Предоставленный истцом лицевой счет подтверждает только изменение порядка оплаты за коммунальные услуги. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено право изменять договор социального найма жилого помещения путем его разделения.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Колесникова Н.А. возразила против иска, пояснив, что истец Аникина И.Н. является ее дочерью, Аникин В.Н. - внук, квартира была предоставлена супругу ФИО5 на состав семьи четыре человека. После замужества дочь Аникина И.Н. выехала из квартиры и стала проживать по месту жительства своего мужа, будучи зарегистрированной в спорной квартире, не участвовала в расходах на ее содержание. В связи с чем между ними была достигнута договоренность о разделе лицевых счетов для оплаты. Изменения в договор найма не вносились. Более того, 12.02.2004 г. между МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и дочерью Андреевой Л.Н. был заключен договор социального найма всего жилого помещения - трехкомнатной <адрес>.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреева Л.Н. возразила против иска, сославшись на те же доводы.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреев А.С. возразил против иска, сославшись на те же доводы. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно корешку ордера № 10213 от 02.12.1976 г. спорная квартира предоставлена ФИО5 на состав семьи супругу Колесникову Н.П., дочь Колесникову Л.Н.., дочь Колесникову И.Н. Решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 г. 6-й сессии 21 созыва жилищный фонд, находящийся на балансе местных советов, в том числе и спорное жилое помещение, включено в состав муниципальной собственности.
Согласно лицевым счетам квартиросъемщика лицевые счета в <адрес> разделены только для оплаты по заявлению.
Судом установлено, что истец, предъявляя требование о признании права пользовании комнатой по договору социального найма фактически ставит вопрос об изменении договора социального найма.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно правилам, установленным ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства наниматель Андреева Л.А., сын нанимателя Андреев А.С., сын нанимателя Андреев М.С.. мать нанимателя Колесникова Н.А.,, сестра нанимателя Аникина И.Н., племянник нанимателя Аникин В.Н.
Как следует из договора социального найма жилого помещения от 12.02.2004 г., заключенного между МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и Андреевой Л.Н., предметом найма является отдельная <адрес>, состоящая из трех комнат.
Согласно техническому паспорту /л.д.6/ спорная квартира имеет три изолированные жилые комнаты, площадь которых составляет 17, 4 кв. м, 12,6 кв.м и 13, 2 кв.м.
Жилищным кодексом РФ не предусмотрен порядок изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения с гражданами, проживающими в одной квартире, отдельных договоров социального найма.
Кроме того, при изменении договора найма в соответствии с требованиями истцов и предоставлении им комнаты площадью 17,4 кв. м. на долю остальных членов семьи нанимателя будет приходиться по 6,45 кв. м. жилой площади, что противоречит положениям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании за Аникиной И.Н., Аникиным В.Н. право пользования комнатой в <адрес> у суда не имеется.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных законом.
Учитывая, что между истцами и членами его семьи не достигнуто согласие о приватизации спорного жилого помещения, то оснований для удовлетворения иска в части признания о права на приватизацию спорного жилого помещения у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Аникиной И.Н., Аникину В.Н. в иске к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о признании права приватизацию жилого помещения отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Герасимова И.И.