Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. город Хабаровск
Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова О.М.,
при секретаре: Сосновской Я.А.,
с участием:
ответчика Родиной Олеси Александровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) к Родиной Олесе Александровне, Родину Борису Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) (далее АКБ "Банк Москвы" (ОАО) обратился в суд с иском к Родину Б.А., Родиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указал следующее.
Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит Родину Б.А. в размере № швейцарских франков для приобретения в общую совместную собственность Родина Б.А. и Родиной О.А. сроком 300 месяцев <адрес> в <адрес>.
С июня 2009 г. ответчик прекратил выполнять свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении кредита и всей имеющейся по нему задолженности. Указанное требование выполнено не было. Обеспечением по выданному кредиту является <адрес> в <адрес> (ипотека), ее рыночная стоимость определяется независимым лицензированным оценщиком ООО "Дальневосточная оценочная компания", согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., или по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> швейцарских франков.
Истец просил взыскать с ответчиков всего <данные изъяты> швейцарских франков, эквивалент в рублях на ДД.ММ.ГГГГ № коп., и обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> в <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине <данные изъяты> <данные изъяты> коп..
В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил размер исковых требований, попросив суд взыскать с ответчиков всего <данные изъяты> швейцарских франков, эквивалент в рублях по курсу Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из них: сумма основного долга <данные изъяты> франков (эквивалент в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.), проценты за пользование кредитными средствами, находящиеся на счете текущей ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> швейцарских франков (эквивалент в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> неустойка за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> швейцарских франков (эквивалент в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Представитель истца АКБ "Банк Москвы" (ОАО) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Родин Б.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Ответчик Родина О.А. в суде исковые требования полностью признала, судом ей разъяснены последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ.
Заслушав ответчика Родину О.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из содержания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункта 1.1.), Родину Б.А. и Родиной О.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> швейцарских франков сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в банке) для приобретения в общую совместную собственность Родина Б.А. и Родиной О.А. <адрес> в <адрес>.
Согласно пункту 2.1. кредит предоставляется банком в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада "До востребования" № (счет), открытый заемщиком в банке.
В соответствии с п. 3.1. договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере в размере 8,4 % годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов включительно, в котором размер основного долга заемщика по кредиту не превышает <данные изъяты> руб., и 7,9 % годовых за период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п.п. "а" п. 3.1 кредитного договора по день фактического возврата кредита включительно.
Пунктом 3.2. договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются Банком на задолженность по основному долгу, подлежащую возврату, начиная с даты следующей за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, из расчета процентной ставки установленной п. 3.1 договора, и фактического количества дней пользования кредитом.
Базой для начисления процентов по кредиту является фактическое количество календарных дней в году (365 или 366) (п. 3.3.).
В соответствии с п. 3.4. договора, погашение заемщиком основного долга, уплата процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляются в порядке, установленном п. 3.6. договора, ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита, определяемыми по формуле указанной в настоящем пункте договора.
Пунктом 3.8. договора установлена очередность погашения заемщиком требований Банка по договору вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, заемщикам были предоставлены "платежные каникулы" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этот период ответчики обязаны были уплачивать 60% от размера ежемесячного платежа, указанного в п. 3.5 кредитного договора, при этом новый размер ежемесячного платежа, составляет 422 швейцарских франков. За даты уплаты ежемесячных платежей принимаются даты указанные в п. 3.6 кредитного договора. Новый информационный график платежей и новая информация о расходах заемщиков и полной стоимости кредита и размера платежей установлены в Приложениях к дополнительному соглашению.
Распоряжением на выдачу кредита во вклад от ДД.ММ.ГГГГ на имя Родина Б.А. путем зачисления на его счет № суммы кредита 87990 швейцарских франков подтверждается фактическое предоставление кредита.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном порядке в уполномоченном государственном органе, следует, что Родин Б.А. и Родина О.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 4.4.4. договора, Банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении кредита.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчики суду не представили доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ими обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его условиями, и условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, ответчики ненадлежащем образом исполнили обязательства по настоящему договору, допустили просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней в 2009 г., а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев в 2010 г..
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, в котором участвовали те же лица, в собственность Родина Б.А. выделена № доля <адрес> в <адрес>, в собственность Родиной О.А. выделена № доля <адрес> в <адрес>. Разделен долг перед АКБ "Банк Москвы" (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Родиным Б.А. и Родиной О.А. в размере <данные изъяты> в равных долях.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным по требованию истца взыскать с Родина Б.А. и Родиной О.А. в равных долях сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., эквивалентную <данные изъяты> швейцарских франков по курсу Банка России на ДД.ММ.ГГГГ, из них: сумма основного долга <данные изъяты> коп., эквивалентная <данные изъяты> швейцарских франков (в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ), процентов за пользование кредитными средствами, находящиеся на счете текущей ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., что эквивалентно <данные изъяты> швейцарских франков (в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, эквивалентная <данные изъяты> швейцарских франков (в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность ответчиков подтверждается выпиской по счету Родина Б.А. в Банке.
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении спорного имущества установлены ограничения права (ипотека), регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ОАО "Банк Москвы".
Согласно отчета № оценщика ООО "Дальневосточная оценочная компания" от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> руб..
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Статьей 78 указанного закона установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца ко второму ответчику Родину Б.А. также являются законными обоснованными.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп..
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ответчики обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> коп..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) к Родиной Олесе Александровне, Родину Борису Анатольевичу.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Родиной Олесе Александровне в размере № доли и Родину Борису Анатольевичу в размере № доли.
Реализацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> руб..
Взыскать с Родиной Олеси Александровны, Родина Бориса Анатольевича в пользу Акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в равных долях, в том числе, из стоимости указанного заложенного имущества денежную сумму в размере <данные изъяты> коп. - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней, через суд его вынесший.
Судья О.М. Шилова