Дело № 2- 227\ 2011г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
12 января 2011 года г.Хабаровска
Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска А.П.Мещерякова.
при секретаре Пермяковой Е.Г.
с участием истца- Колбаско Р.М.,
представителя истца - ФИО3
с участием представителя ответчика ТСЖ «Прибрежный» -ФИО4
рассмотрев гражданское дело по иску Колбаско Р. М. к Товариществу собственников жилья « Прибрежный» о неправомочности решения внеочередного общего собрания собственников помещений.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о неправомочности решения внеочередного общего собрания собственников помещений. В обосновании иска указал, что с 28 мая по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Прибрежный» в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. В повестку собрания были включены вопросы: 1.Определение порядка использования мест общего пользования внутри подъезда 2. Утверждение внедрения энергосберегающих технологий. 3. Утверждение затрат на привлечение специалистов для проведение экспертиз. В ходе проведения собрания и оформления его итогов были нарушены основополагающие статьи Жилищного кодекса РФ. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны : сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В бланке (бюллетене) для голосования эти сведения не содержатся. В бюллетень не был включен главный вопрос для собрания: об утверждении счетной комиссии (с указанием фамилии, имени, отчества). По заявлению председателя ТСЖ «Прибрежный» подсчет голосов провела секретарь собрания, член правления, что является грубейшим нарушением установленной формы проведения собрания, и связи с чем у истца вызывает сомнения в подлинности итогов голосования. Просит суд признать собрание недействительным и результаты голосования отменить.
В судебном заседании истец Колбаско Р.М. на исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Просит суд признать собрание недействительным и результаты голосования отменить.
В судебном заседании представитель истца Колбаско М.С. на исковых требованиях настаивает, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что оспаривает порядок проведения собрания, данное собрание проведено с нарушениями. Считает грубейшим нарушением отсутствие счетной комиссии. Просит суд признать собрание недействительным и результаты голосования отменить.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Прибрежный» - ФИО4 исковые требования не признает, пояснила, что утверждено решением общего собрания место оповещения: первый этаж каждого подъезда, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Внеочередное собрание проводилось между собственниками жилья в заочной форме. За 10 дней собственники жилья были информированы о проведении внеочередного собрания, в каждом подъезде на 1 этаже было вывешено объявление. Каждому жильцу лично вручались бланки. В общем собрании приняло 67,1% собственников, обладающих 12 549 кв.м., кворум имелся. После, было вывешено объявление с предложением собственникам принять участие в подсчете итогов голосования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению:
В соответствии ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии п.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно протокола № общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений в доме по <адрес> по созданию Товарищества собственников жилья «Прибрежный» от ДД.ММ.ГГГГ п.5 определено место оповещения о проведении общих собраний собственников: первый этаж каждого подъезда.
В судебном заседании установлено, что инициатором внеочередного общего собрания являлся правление ТСЖ «Прибрежный», за 10 дней собственники помещений были информированы о проведении общего собрания в местах оповещения, утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Бланки вручались каждому собственнику помещения. Истец Колбаско Р.М. участвовал в голосовании. После проведения собрания собственникам помещений было предложено принять участие в подсчете итогов голосования. Подсчет голосов проводился секретарем правления. Ответственность за достоверность содержащихся в протоколе сведений несут председатель и секретарь правления. Указанные обстоятельства признаются сторонами, что подтверждается бланками голосования, объявлением, где информируют об участие в подсчете итогов голосования, которое подписано правлением ТСЖ « Прибрежный».
Согласно бланка голосования общего собрания собственников помещений, проводимого в заочной форме в период с 28 мая по ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник помещения по адресу <адрес> Колбаско Р. М. возражает против поставленных вопросов об определении порядка использования мест общего пользования внутри подъезда, утверждения внедрения энергосберегающих технологий, утверждения затрат на привлечение специалистов для проведения экспертиз, где имеется подпись истца и дата ДД.ММ.ГГГГ В данном бланке отсутствует сведения о составе счетной комиссии.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата начала оповещения жителей: ДД.ММ.ГГГГ, сроки проведения собрания с 28 мая -ДД.ММ.ГГГГ, форма оповещения через доску объявлений внутри подъезда, форма проведения собрания: заочное голосование, инициатор: Правление ТСЖ «Прибрежный», собрание: внеочередное. В общем внеочередном собрании приняло участие 67,1 % собственников, обладающих 12 549 кв.м..Кворум имеется. Собрание правомочно. В повестке собрания:1.определение порядка использования мест общего пользования внутри подъезда. 2.утверждение внедрения энергосберегающих технологий. 3. утверждение затрат на привлечение специалистов для проведения экспертиз. Решено: 1. запретить выделение ( отчуждение) частей межэтажных лестничных пространств из состава общего имущества дома, путем установки металлических дверей на межэтажных лестничных площадках ( в местах планового расположения ствола мусоропровода). «За» - 76, 86% (9645,12 кв.м.); 2. В целях экономии потребляемой энергии на освещение мест общего пользования (подъезда) установить светодиодные светильники на лестничных клетках. «За» - 64, 61% ( 6354,66 кв.м.) ; 3. Внести изменения (дополнения) в п.5 сметы доходов и расходов на 2010 по ст. «Прочие», добавив подпункт «Затраты на привлечение специалистов для проведения экспертизы». «За» - 50,64 % (5354,66 кв.м.).
Согласно Устава ТСЖ «Прибрежный», утвержденного Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, из п.13.13.1 следует, что счетчиками могут выступать как члены ТСЖ так и иные (привлеченные) лица.
Как установлено в судебном заседании, что подсчет голосов осуществлялся счетчиками -секретарем правления, которая является членом правления, что не противоречит положениям Устава, ЖК РФ. Право на участие в подсчете итогов голосования собственникам помещений, в том числе и Колбаско Р.М. было реализовано путем приглашения на подсчет правильности итогов голосования.
При таких обстоятельствах, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений проведения порядка внеочередного собрания и отсутствия оснований признания его недействительным.
Довод истца, представителя истца об отсутствии счетной комиссии при голосовании не влечет недействительность результатов голосования поскольку утверждение счетной комиссии Жилищный кодекс РФ не содержит, следовательно члены счетной комиссии не наделены ни законом, ни собственниками помещений полномочиями на подсчет голосов и подписания протоколов общих собраний.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Колбаско Р. М. к Товариществу собственников жилья «Прибрежный» о неправомочности решения внеочередного общего собрания собственников помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья А.П.Мещерякова